又是两大重磅利好发出，什么信号？

一场声势浩大的赌局，昨晚开局了。
确定是北京。
昨晚国家主席习近平在2021年中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会上发表视频致辞时宣布：

我们将继续支持中小企业创新发展，深化新三板改革，设立北京证券交易所，打造服务创新型中小企业主阵地。

至此，坊间传闻的消息尘埃落地，北京成为了第5个确定成立的证券交易所，其他4个是上海、深圳、香港、台湾。
如果确定澳门证券交易所会成立，那我们就有6个证券交易所。
北京证券交易所的成立，终于让北方有了一个证券交易所了。
这一次，让北方看到了希望。

之前民间一直讨论，第5个证券交易所到底会在哪里。
成都、重庆、武汉蠢蠢欲动，结果陪跑。
但北京拿下，也是实至名归。
北京之前一直强化的是政治和文化中心，证券交易所的设立，直接强化了北京的经济中心功能。
为什么要突然强化经济中心的功能？或许和北京在资金总量上增速放缓有明显关系。
其实北京的资金总量非常庞大。
今年上半年北京资金总量194296亿元，排在全国第一，而去年北京也甩出了第二名上海10万亿。

总量是大，但能否持续性增长呢？
北京这几年的资金总量增速放缓明显，上半年同比增长只有6%，而上海和深圳都是14.8%。和上海的差异也不到4万亿。
反观上海和深圳都拥有证券交易所，上海更是拥有大量的跨国企业以及上交所等金融机构。

上海市统计局发布的数据显示，2020年全年全市金融市场成交额2274.83万亿元，比上年增长17.6%。其中，上海证券交易所股票成交额增长54.4%，上海期货交易所成交额增长35.8%，中国金融期货交易所成交额增长65.8%，上海黄金交易所成交额增长50.7%。

再看深圳，深圳属于后来居上，资金总量上虽然和北京上海有明显差距，但后劲很猛。

深圳市地方金融监督管理局在官网刊文表示，2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元，以21.4%的增速，排在全国十大城市第一。
金融本外币存款是一个城市对资金吸引程度的最好体现，深圳是高新技术产业最发达的城市之一，也是全国重要金融平台，除了证券交易所，深圳还有一大堆PE、VC等机构，资金增量后劲动能十足。
如果北京在经济上再不发力，未来资金总量被上海超越只是时间问题。
这将会更大地拉开南北方的经济差异，造成南北发展不平衡，这不是当局所乐见的。
当然了，作为全国金融、决策和信息中心，很多金融总部都设立在北京，但北京却没有自己的证券交易所，也确实不正常，对整个金融业态来说也不健康。
从整体发展形势来看，如果现在没有内忧外患的情况下，也没有疫情和经济下行，放在中西部也有可能，但就从当前形势来看，能支撑整个体系的，唯有北京。
所以北京设立证券交易所，也没有什么悬念。

对北京有什么利好？
这次提出的是：北京证券交易所将坚守“一个定位”——服务创新型中小企业，尊重创新型中小企业发展规律和成长阶段，提升制度包容性和精准性。
也就是接下来是鼓励中小企业发展，鼓励创新企业发展，在北交所之前，北京一直有新三板，新三板就是帮助中小企业融资而设立的。
那为什么还要设立北交所呢，就是要让更多的创新性中小企业获得更多的资本倾注。
所以北交所，一定是利好北京的中小企业，也利好北京的经济和社会发展，当然也会利好楼市，甚至连带着环京城市的楼市也能喝上汤。
总结来说，北京证券交易所的设立，既是平衡南北方的经济差异，也是进一步强化了北京的经济中心功能。

这对于北京，甚至北方，都是大好事。
北京证券交易所的事就分析到这了。

北京虽然一直在楼市调控上非常严厉，但北京的房价还是很夯实的，少见大涨大跌。

8月份四大一线城市的房价数据显示，除了深圳是看不到挂牌价之外，上海和广州都有明显回调，广州市接连加码调控，8月30号还有第一批二手房指导价的小区出炉。

上海是7月份就开始回调，8月份继续下行，只有北京只是涨幅收窄而已。

如今有证券交易所的利好，北京楼市预计会在稳中微涨。

说完北京，说海南。
9月1日，海南省人民政府办公厅转发《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》的通知。

其中在探索放宽个人跨境交易政策方面再次重申，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。非居民从境外汇入购房款的，凭身份证明、购房合同及房地产主管部门备案证明直接在银行办理资金汇入及结汇等手续，无需办理外汇登记及开立外汇账户。

不明所以的人应该看到其中一条会非常嗨，那就是：
允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。
我查了一下，并没有详细展开分析到底符合条件是要符合什么条件，但大概率是针对境外非居民，或者是在海南注册公司的境外企业。
事实上，早在今年4月9日中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》中也提及到这点：允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。

所以这并不是限购松绑的信号。
今年的这两条实施方案其实只是在释放一个信号：海南自贸港的建设和发展在逐渐的实施中，利好的是经济发展和推动社会发展。
利好经济确实会利好楼市，但海南的限购政策非常严厉，在2018年开始就实行了全域限购。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
目前想在海南买房，要么落户、要么老老实实缴纳个税，还有就是在海南指定的企业工作，因为在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
不过哪怕有如此严厉的调控政策，海口的房价却还在一直上涨，根据中国房价行情网的数据显示，海口8月环比上涨3.52%，同比上涨23.38%。

今年以来，海口房价就一直在涨，对于很多人来说，去买海口的房子不是简单为了投资而已，更是看好海南未来的城市发展，海南自贸港政策之下，海南有可能成为下一个香港、澳门，现在买房子，只是占一个享受城市发展的名额而已。
海南绝对是有价值的，只是政策在这，想说声爱你也不容易。