宁波杭州湾新区的房子不值得投资？未来发展前景如何？

宁波杭州湾新区的房子不值得投资？未来发展前景如何？
杭州湾新区的房子值得投资吗？买房，特别是购买一个新区的房子，不仅仅是看房子本身，从地区经济产业、新进人口、企业入驻情况，到交通配套、生活配套，再到房子本身，以及是否好出售和转租，都是需要综合考量，才能预测10年后前景。

杭州湾新区有其独特的优势，它位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。立体交通网络发达，通过G15沈海高速贯穿几个大城市。宁波杭州湾新区在2014年升格为经济技术开发区，2016年明确新区作为宁波产城融合示范区之后，不论是宁波市还是浙江省政府都对其寄予厚望并给以政策支持。杭州湾新区，总规划面积353平方公里，已有22家世界500强企业在这里投资，简而言之杭州湾新区是浙江省一个产城融合的典范，相关规划也明确了时间目标，2035年杭州湾能够成为一个世界化湾区。

杭州湾新区累计引进工业企业项目近500个，集聚了大众、吉利、德国博世、日本岛津、韩国万多、美国伟世通、中信集团、联合利华、方太、雅迪等22家世界500强企业的投资。这种级别的企业入驻，势必带来大量高薪岗位，为杭州湾吸引很多高科技人才。
由于有众多高端产业，目前杭州湾每年高层次人才猛增1.5万人以上，常住人口杭州湾新区常驻人口32万余人，根据官方相关规划，到2035年达到125万人，千亿产业集群入驻带来高端人才的流入，同时也带来巨大的居住需求，这也解决了我们开篇说的第一个问题，杭州湾地区经济产业、新进人口和企业入驻情况无疑非常有优势。

交通问题历来是考量新房价值的最重要因素之一，杭州湾新区居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，上沈海高速，沪昆高速，乍嘉苏高速，杭州环线高速以及胜陆高架可以30分钟左右到慈溪市区，60分钟左右到宁波市区，90分钟左右到上海市区，120分钟左右到杭州市区。

未来杭州湾将与上海实现同城一体化发展，规划了沪甬跨海铁路，预计2020年底前开建，2025年通车，开通后乘高铁至上海虹桥仅需40分钟左右，非常方便。目前在建的杭甬高速复线，时速可达150公里，开通后到杭州市区只需1小时左右。明朗的交通规划，四通八达的交通现状，解决了大多数置业者的顾虑。
再反观房子周边配置问题，这些具体要看开发商，每个楼盘都不一样，像碧桂园这样的知名开发商就在小区内引入TOD的交通理念，社区内悬浮有轨电车贯穿整个楼盘，全面环绕整个滨海新城区域，还有风雨连廊贯穿整个小区，在暴风雨天气下的行人不用打伞也能到达项目各个角落，周边另有成熟配套商业，让户主拎包可入，省心省力。
10年后，按照政策规划，杭州湾新区已经发展成世界港湾城市，交通全部落实，必然是环上海经济繁荣的重要一环，现在一万出头的房价，属于历史抄底价，此时入手就是投资未来。
宁波市房产销售量，杭州湾新区领先
2020年9月28日宁波市（包括鄞州，海曙，江北，镇海，北仑，杭州湾和慈溪，宁海，奉化）住宅交易774套。
根据宁波房地产交易信息服务网公开交易数据统计，其中杭州湾新区的交易总数为273套，排名第一；奉化区卖出211套，排名第二；余姚市成交75套，排名第三。

注：表格中均价的单位为：元/㎡，面积单位为㎡
在推进长三角区域一体化战略、建设浙江省大湾区的进程中，杭州湾新区如何脱颖而出，承担起重大历史使命？

区位优势
首先，从地理区位看，宁波杭州湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点；从战略区位看，宁波杭州湾新区位于沿海开放带、长江经济带、长三角城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，对外辐射和要素集聚潜力巨大，是宁波对接外部区域的重要战略门户，是全省协同上海发展湾区经济最具优势的区域之一。

其次，宁波杭州湾新区拥有先天的产业集聚优势，是宁波经济最发达的地区之一，现如今人口超32万人。

交通优势
百业“路”为先。一座新区的崛起，首先要从构建内通外联的交通体系着手。同时，在深入推进长三角一体化的进程中，交通也将作为城市发展的主动脉，在功能疏解、产业转移等方面扮演先行者的角色，以加速助推区域协同发展。

顺应宁波北部副城城镇联盟的发展特征，宁波杭州湾新区系统谋划宁波北部区域内外交通体系，重点打造“三铁、六高、十五快、两枢纽”，梳理三年内谋划建设的主体项目，致力于推动26个跨区域重大交通项目，构建起东融西联北接、公铁水空通畅的综合交通体系格局，加快实现区域内半小时通达，区域外至宁波、杭州和上海1小时交通圈的现代化综合交通体系。

综合交通内畅外联提速方面，沪嘉甬高速铁路争取明年开工建设，杭甬高速复线宁波段二期甬绍界至小曹娥互通段争取2021年动工建设，杭州湾跨海大桥余慈中心连接线与G228庵东至梨洲段合建项目争取明年动工建设。
产业优势宁波制造业在全国处于领先地位，其单打冠军、隐形冠军企业的数量在全省，乃至于在全国同类城市中名列前茅。而宁波杭州湾新区作为全省“四新区”中发展基础比较好的一个，也是长三角区域乃至整个东部沿海最适合建设高能级产业平台的区块之一。

宁波杭州湾新区正是汽车制造、高端装备、新材料、生命健康等产业高度集群发展的区域。吉利、方太等一批产业龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、中科院慈溪医工所、中科院慈溪应用技术研究与产业化中心、复旦大学宁波研究院等一批重大研发平台在此落户，带来了充沛的发展活力和创新动能。
承接世界级先进制造业基地、对接宁波“246”万千亿级产业集群之重任，宁波杭州湾新区立足现有产业优势，主动作为，聚焦新区“124”主导产业，致力于打造万亿级汽车产业，高端装备、电子信息等2个5000亿级产业，关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。

产业园区夜景
杭州湾新区蕴藏了无限的发展动能。目前，杭州湾新区已经拥有大众、吉利两家整车企业和一大批零部件企业，整车产能（含在建）达 180万辆。下一步，湾区汽车产业将以新能源汽车、智能网联汽车及核心零部件为主攻方向，打造集“研发设计—产业配套—整车制造—汽车服务—汽车文化”于一体的汽车全产业链，争取到2025年，汽车产业实现集聚研发人才3万人以上，总产值达5000亿元，使宁波杭州湾新区成为与德国狼堡相媲美的“中国龙湾”。

结语
大气、豪迈，澎湃着无限的激情与可能，这是宁波杭州湾新区给人最为直观鲜明的印象。而当你走进它，逐目那从荒芜中拔地而起、林立的一个个城市地标的时候，你能明显觉察到这个高能级的战略性开放大平台与这个时代所形成的共振，合力奏响的时代华章。
以梦为马，未来可期。在这片迸发着活力与激情的热土上，万亿、千亿、百亿级的高质量产业正从新区破土而出、茁壮成长，世界级先进制造业基地正乘着长三角一体化发展的国家战略东风，扶摇直上。

期权匿名回答 · 2021-12-30 07:13:05

宁波杭州湾新区的房子不值得投资？未来发展前景如何？
杭州湾新区的房子值得投资吗？买房，特别是购买一个新区的房子，不仅仅是看房子本身，从地区经济产业、新进人口、企业入驻情况，到交通配套、生活配套，再到房子本身，以及是否好出售和转租，都是需要综合考量，才能预测10年后前景。

杭州湾新区有其独特的优势，它位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。立体交通网络发达，通过G15沈海高速贯穿几个大城市。宁波杭州湾新区在2014年升格为经济技术开发区，2016年明确新区作为宁波产城融合示范区之后，不论是宁波市还是浙江省政府都对其寄予厚望并给以政策支持。杭州湾新区，总规划面积353平方公里，已有22家世界500强企业在这里投资，简而言之杭州湾新区是浙江省一个产城融合的典范，相关规划也明确了时间目标，2035年杭州湾能够成为一个世界化湾区。

杭州湾新区累计引进工业企业项目近500个，集聚了大众、吉利、德国博世、日本岛津、韩国万多、美国伟世通、中信集团、联合利华、方太、雅迪等22家世界500强企业的投资。这种级别的企业入驻，势必带来大量高薪岗位，为杭州湾吸引很多高科技人才。
由于有众多高端产业，目前杭州湾每年高层次人才猛增1.5万人以上，常住人口杭州湾新区常驻人口32万余人，根据官方相关规划，到2035年达到125万人，千亿产业集群入驻带来高端人才的流入，同时也带来巨大的居住需求，这也解决了我们开篇说的第一个问题，杭州湾地区经济产业、新进人口和企业入驻情况无疑非常有优势。

交通问题历来是考量新房价值的最重要因素之一，杭州湾新区居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，上沈海高速，沪昆高速，乍嘉苏高速，杭州环线高速以及胜陆高架可以30分钟左右到慈溪市区，60分钟左右到宁波市区，90分钟左右到上海市区，120分钟左右到杭州市区。

未来杭州湾将与上海实现同城一体化发展，规划了沪甬跨海铁路，预计2020年底前开建，2025年通车，开通后乘高铁至上海虹桥仅需40分钟左右，非常方便。目前在建的杭甬高速复线，时速可达150公里，开通后到杭州市区只需1小时左右。明朗的交通规划，四通八达的交通现状，解决了大多数置业者的顾虑。
再反观房子周边配置问题，这些具体要看开发商，每个楼盘都不一样，像碧桂园这样的知名开发商就在小区内引入TOD的交通理念，社区内悬浮有轨电车贯穿整个楼盘，全面环绕整个滨海新城区域，还有风雨连廊贯穿整个小区，在暴风雨天气下的行人不用打伞也能到达项目各个角落，周边另有成熟配套商业，让户主拎包可入，省心省力。
10年后，按照政策规划，杭州湾新区已经发展成世界港湾城市，交通全部落实，必然是环上海经济繁荣的重要一环，现在一万出头的房价，属于历史抄底价，此时入手就是投资未来。
宁波市房产销售量，杭州湾新区领先
2020年9月28日宁波市（包括鄞州，海曙，江北，镇海，北仑，杭州湾和慈溪，宁海，奉化）住宅交易774套。
根据宁波房地产交易信息服务网公开交易数据统计，其中杭州湾新区的交易总数为273套，排名第一；奉化区卖出211套，排名第二；余姚市成交75套，排名第三。

注：表格中均价的单位为：元/㎡，面积单位为㎡
在推进长三角区域一体化战略、建设浙江省大湾区的进程中，杭州湾新区如何脱颖而出，承担起重大历史使命？

区位优势
首先，从地理区位看，宁波杭州湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点；从战略区位看，宁波杭州湾新区位于沿海开放带、长江经济带、长三角城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，对外辐射和要素集聚潜力巨大，是宁波对接外部区域的重要战略门户，是全省协同上海发展湾区经济最具优势的区域之一。

其次，宁波杭州湾新区拥有先天的产业集聚优势，是宁波经济最发达的地区之一，现如今人口超32万人。

交通优势
百业“路”为先。一座新区的崛起，首先要从构建内通外联的交通体系着手。同时，在深入推进长三角一体化的进程中，交通也将作为城市发展的主动脉，在功能疏解、产业转移等方面扮演先行者的角色，以加速助推区域协同发展。

顺应宁波北部副城城镇联盟的发展特征，宁波杭州湾新区系统谋划宁波北部区域内外交通体系，重点打造“三铁、六高、十五快、两枢纽”，梳理三年内谋划建设的主体项目，致力于推动26个跨区域重大交通项目，构建起东融西联北接、公铁水空通畅的综合交通体系格局，加快实现区域内半小时通达，区域外至宁波、杭州和上海1小时交通圈的现代化综合交通体系。

综合交通内畅外联提速方面，沪嘉甬高速铁路争取明年开工建设，杭甬高速复线宁波段二期甬绍界至小曹娥互通段争取2021年动工建设，杭州湾跨海大桥余慈中心连接线与G228庵东至梨洲段合建项目争取明年动工建设。
产业优势宁波制造业在全国处于领先地位，其单打冠军、隐形冠军企业的数量在全省，乃至于在全国同类城市中名列前茅。而宁波杭州湾新区作为全省“四新区”中发展基础比较好的一个，也是长三角区域乃至整个东部沿海最适合建设高能级产业平台的区块之一。

宁波杭州湾新区正是汽车制造、高端装备、新材料、生命健康等产业高度集群发展的区域。吉利、方太等一批产业龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、中科院慈溪医工所、中科院慈溪应用技术研究与产业化中心、复旦大学宁波研究院等一批重大研发平台在此落户，带来了充沛的发展活力和创新动能。
承接世界级先进制造业基地、对接宁波“246”万千亿级产业集群之重任，宁波杭州湾新区立足现有产业优势，主动作为，聚焦新区“124”主导产业，致力于打造万亿级汽车产业，高端装备、电子信息等2个5000亿级产业，关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。

产业园区夜景
杭州湾新区蕴藏了无限的发展动能。目前，杭州湾新区已经拥有大众、吉利两家整车企业和一大批零部件企业，整车产能（含在建）达 180万辆。下一步，湾区汽车产业将以新能源汽车、智能网联汽车及核心零部件为主攻方向，打造集“研发设计—产业配套—整车制造—汽车服务—汽车文化”于一体的汽车全产业链，争取到2025年，汽车产业实现集聚研发人才3万人以上，总产值达5000亿元，使宁波杭州湾新区成为与德国狼堡相媲美的“中国龙湾”。

结语
大气、豪迈，澎湃着无限的激情与可能，这是宁波杭州湾新区给人最为直观鲜明的印象。而当你走进它，逐目那从荒芜中拔地而起、林立的一个个城市地标的时候，你能明显觉察到这个高能级的战略性开放大平台与这个时代所形成的共振，合力奏响的时代华章。
以梦为马，未来可期。在这片迸发着活力与激情的热土上，万亿、千亿、百亿级的高质量产业正从新区破土而出、茁壮成长，世界级先进制造业基地正乘着长三角一体化发展的国家战略东风，扶摇直上。

宁波杭州湾的房价，为什么是涨而不是跌？

宁波杭州湾新区的房子不值得投资？未来发展前景如何？

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