不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的？

40平的一楼商铺，开发商提前办的房产证在他自己名下，现在我和他交易的流程是怎样的？当时见面已经付了10万的预付款，签了购房协议，没要我任何证件，说是办理好过户以后再让我交剩下的余款？避免被坑有些疑问，过户不需要我提供什么证件吗？还是要跟开发商沟通一下？之前没买过房也不知道买房要拿到哪些证和文件。求有经验的朋友指点，十分感谢！

本题已加入社区圆桌 地产投资那点事，更多「地产投资」的相关话题欢迎关注讨论。

有关回应 · 2021-5-28 00:38:03

如果对方是亲友或者熟人买房可以不通过中介，省下一笔中介费用。
一、确认房屋整体现状及产权状况。买房前需要让卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。其次详细了解房屋情况，比如产权年限、装修状况等。
二、签订房屋买卖合同。双方通过协商，对房屋成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行确认，买卖过程应尽可能的对付款方式具体的约定，如付款的期次、每次付款的金额，付款的时间。
三、向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。费用要根据情况而定，比如房屋是否满2年等等。
六、办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、如果你是贷款买房，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
最后提醒一下楼主，如果对方是陌生人或者你是第一次买房最好还是通过中介比较靠谱，这样即省时间也不会承担太大的风险。

有关回应 · 2021-5-28 00:38:04

虽然目前国内中介参差不齐，但还是要忠告大家，房产交易等大宗交易，尽量通过中介。
像提主的情况，自己已经找到资源了，那完全可以私下再找一家口碑较好的中介公司，由他们进行代办，代办费用一般在5K左右，不用舍不得这个费用，那是在没有风险的情况下你才会这么想，但房产交易，私下自行交易的风险非常大，新闻也报道过不少次了，想不明白为什么依然还是有那么多人为省这么一点钱而铤而走险。
常见风险：
1、产权不明，产权纠纷。
2、伪造产权证明，这个是最常见的，往往对方只是一个代理人，最后自己伪造产权证明与买家交易。
3、一房多卖，前脚跟你交易完，后脚又跟别人交易。最理想的就是也许这套房还是会顺利过户到你名下，但第二次交易的买家会跟你闹，惹一身麻烦。
4、还是属于一房多卖和产权不明，业主跟你交易完，又把房子抵押出去，最后，你们双方资格撕去吧。
5、这个是最可怕的，假如说，你交了定金后，业主意外身亡，那你就哭吧。
----------------------------------------------
另外，在很多城市，中介还有另外一个作用，中介可以帮你省下不少税费，如果你的房子不是特别便宜，省下的钱肯定比中介服务费用高。阴阳合同，就是这么来的。
当然，找中介代办，肯定是省时省力了，自己也不用像无头苍蝇一样乱撞。
重要的一点是找一个中介，有些时候，买卖方双有些冲突，甚至激烈的时候，中介可以起到调停的作用，缓冲的作用。
--------------------------------------------
最后，不该省的不要省，但选一家靠谱的中介也很重要。

有关回应 · 2021-5-28 00:38:05

作为个律师，我一点儿都不担心交易风险，我只是不找中介就找不到房源....很不爽

有关回应 · 2021-5-28 00:38:06

首先回答的是可以，中介只是一个媒介作用，并且业务熟悉，可以省去时间，如果你不差钱，那还是通过中介，省时省力
当然如果想省钱那就费点时间，建议你去二手房交易市场[房地局 ] 去问问，有个咨询窗口，带上本子和纸把你需要用的资料和流程记下来，然后找到手牵手的业务窗口，进行网签，剩下就是走流程！

不通过中介的过户建议你核实好房屋的产权，看你买的好像是商铺，税费可能会高！具体费用去窗口问

有关回应 · 2021-5-28 00:38:07

过户需要当事人双方共同申请，你的资料肯定是需要的。

如你们协议中有约定办理预告登记则应尽快办理预告登记，办理后未经你同意，对方再卖给第三人的，物权不发生变动。

不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的？

5 个回复