财经课堂:REITs要来了!

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财经飞说不可   2021-5-21 22:43   8678   0

根据发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》我们看到国内公募REITS优先支持的是重点片区,比如大湾区,雄安,长三角等等地带的基础设施类型的不动产,如物流仓储,高速公路等。像在国外较为成熟的商业零售物业,办公写字楼物业,住宅物业以及酒店物业等,在国内目前尚不可行。



公募REITS是一种区别于股票和债券的的大类金融产品,是证券交易所除股票,债券,基金,衍生品的第五类产品,对于我们中国投资者来说是一种全新的投资品种。



我国的公募REITS上市条件与交易所上市基金要求基本相同,但是要注意公募REITS上市首日涨跌幅为30%,后续交易日的涨跌幅仍保持10%。



不是股票,但买卖和涨跌像股票。



国内公募REITS可以让大家以老百姓的身份,通过国内基金平台直接参与到国资大基建项目里,比如说一些收费公路,机场,北上广深的工业园区......普通投资者都可以直接参与进来,并且可以和公家一起获得分红,这样老百姓就可以直接吃到一线城市的建设红利。



注意亏赚看你自己的,底层资产最重要!风险收益成正比!



吃肉的说完了



那投资这个公募REITS基金会不会挨打呢?当然,是投资就会有风险,下面我们说说投资公募REITS有那些风险



首先和海外版不同国内REITS不包括房地产只有大基建,所以不能用8%-12%的年化收益来进行类比

【据上交所和深交所发布的公募REITS业务相关配套文件的公开征求中,透露出的重要信息是,管理部门对REITS的回报率是有要求的,在4%以上】



第二大基建因为规模大,所以周期也比较长,小节奏和步伐要踩好(就是说投资者要有中长期规划)



第三REITS既不是债券也不是股票。(债券:未来到期要还本付息。股市有牛市有熊市有大小年),REITS投资的项目,如果是赔了(BAD JOB),那就是亏损咯。



如何买卖,需要等六月上线后再看。一般各种支付宝,基金软件,券商软件应该都可以。



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