惊现“天价”住房！24.5万元/平方米！这里房价涨疯了，创14年来新高！民众慌了...

在韩国，房地产市场不仅涉及民众关心的住房问题，也是反映宏观经济的晴雨表之一。过去一年间，韩国的住宅房地产市场“涨”字当头，交易价格创下过去14年来新高，房屋租赁价格同比涨幅也达到9年以来新高。
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韩国住宅市场火热年租房价格上涨明显

[iframe]https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_1681648210852773895[/iframe]△央视财经《天下财经》栏目视频

记者发现，首尔著名的梨泰院商圈，在2020上半年这里发生夜店聚集性感染事件之后，商圈的人流量骤减、店铺的空置率上升。

记者身后的这条全球美食街曾经是梨泰院最繁华的街道之一，然而现在可以看到每10家店铺当中，有4家是空置的状态。记者了解到，这些店铺的月租金较疫情发生前减少了30%左右，但仍然没有商铺愿意入驻。

和商圈的情况相反，在首尔市江南区等韩国投资者公认的保值地段，商业地产的热度不降反升。在2020年前三个季度，江南区高级写字楼的交易量同比增长1.5倍以上，创下近五年来的新高。

韩国柳真投资证券房地产研究员金悦枚：拿规模较小的商圈和商业建筑来说，如果投资者盲目地贷款购买，需要承担相当大的风险。比如在空置率持续的情况下，一旦利率上升，会造成资产价格相对缩水。

当地业内人士表示，一方面由于疫情下市场不确定性扩大，商业地产的投资不断向优质资产集中；另一方面，尽管餐饮、零售、酒店等传统商业地产的需求因为疫情的原因出现恶化，但是，在电商和居家办公的带动下，物流中心、数据中心等新型商业地产的需求进入空前活跃期。预计，在疫情形势彻底好转之前，对城市中央商务区以外的“卫星办公室”等新型商业地产的需求将会出现明显增加。

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