二线城市贷款买别墅是否划算？

介绍背景：
坐标TJ，现有140平跃层一套，均价不到4W，洋房顶层无电梯，由于这两年刚生了宝宝，长辈来照顾孩子，上下楼不方便，有换房意向。
方案1，想购买独栋或联排别墅一套，位置和现在很近，环境不错，离单位很近，生活配套不如现在，但也可以接受。计划是现有房屋卖掉，加上一些闲置款，大概能占购置别墅的70-80%左右，剩下的筹款或贷款。
方案2，现有住房变卖，购买带电梯的大平层一套。周边新楼盘房价均较高，4室的大平层和别墅价格不会差很大，而且周边现房不多。
方案3，现在住房不变，在同小区或周边购置或长租低层小房一套供父母居住和带孩子。
父母倾向于方案1，一是居住舒适，二是为2胎做准备，同时喜欢有自己的小院子，并觉得房价仍有上涨空间。
我和老婆倾向于方案3，一是购买别墅相当于把绝大多数的家庭财产压上，以后没有应对意外情况的能力，二是别墅不容易出手，三是对房价走势不敢把握，想再观望。
这两处房子在位置、环境、学区方面都是差不多的，想咨询知友：
1加上卖房和其他事宜，购入房产估计得是18年，这个节点是否适宜？对于有改善住房需求的我们，未来几年哪个时间入手适合？
2一线城市，市区内的别墅从性价比来说是否值得入手？
3如果未来几年房价下跌，怎么理财是最保险呢。

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:19

买别墅是奢饰品，不单单房价高，管理费更高。

我觉得，还不如买复式结构的双层房子。有电梯，有二楼。

虽然我买不起，等我买得起的时候想法可能会改变。但这就是我当前的想法，推荐给你，自己判断。

目前后悔去年在四线城市没有买复式，不过当地也没有，只有楼顶改的那种怕太热。

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:20

我表示，在天津有一套均价四万的一百四十平的屋子，爹妈就撺掇着买别墅了.......
题主你这是隐瞒了多少家里财力啊

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:21

买别墅还不如自己盖别墅呢！我们家在北京周边的一个小县城的村里，二层小楼！得三百来平米，院子更大的不要不要的！开车到北京，走高速到六里桥四十分钟！隔壁村就是北京了，每次回家手机上都会收到一条短信：欢迎您来到北京~~
题主懂我的意思了吗？还不如来我们村买个院子，自己盖个别墅呢！

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:22

买买买！争取方案一买买买！！！
30%的首付就可以了，争取不用卖掉一套自住房用银行按揭把别墅拿下来！

我今年3月刚刚按揭了一套二手连排别墅还是在郊区的。每月按揭刚好是我们夫妻所有的工资收入，首付是所有存款还借了点。。。现在才6月，还没交钥匙隔壁就涨了30万。。。

别墅是稀缺资源以后不会再有了国家不批别墅用地了。
你爸妈也想住别墅为啥不买呢？有天有地有花园呀。。。多好的田园生活呀。。。

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:23

买买买，就是装修花钱多，还没攒够钱，准备加层阁楼

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:24

方案三。买一套小房子，一室一厅这样比较好，这样父母要是不来看孩子或者回老家的时候还能出租出去赚点房贷～
反正和婆婆公公一起住在一个屋檐下肯定不方便，不知道饭菜合不合口，也许生活习惯上也有差异。
要是和自己爸妈住感觉我妈会把家务包了不利于激发老公干活。。。而且时不时还要讲我乱买东西乱丢东西
代沟什么的，经济独立了还要有家长的参与生活真的很不爽啊…教育孩子都会有差异呢！一要凶孩子长辈就护着？？

不知道别墅多大，可能三百多平？打扫一次卫生吸尘器都会没电的吧……请阿姨又是一笔支出，自己打扫感觉好累不会再爱了。

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:25

没有结论，说说自己的看法。
首先，一线城市对别墅的建造几年前已经有了限制，所以是稀缺资源。
其次，别墅对生活舒适度的提升很大。不过打理起来比较花时间。
别墅不易出手？不存在的。
我家的还欠着贷呢

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:26

你想好以下问题
1.贷款多少？
2.年薪多少(税后)
3.装修多少钱？
4.物业费多少钱？
5.每年取暖费多少钱？
6.养一至两个孩子多少钱？
7.上班往返单位多长时间？
8.家庭应急积蓄有多少？(有急有难时使用)
9.学校，医院离家里有多远？
10.夫妇二人能否拥有各自的车辆？
题主，认认真真在本本上算完，告诉我你最后的决定好嘛，( ....)
毕竟，手中可支配的现金是影响生活质量的最大因素。是不是多个院子能弥补的？

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:27

我基本赞同@温酒的观点～～～不可能什么都占着～～～除非现在是08年～～～你闭着眼买嘛

补充下另一个角度～～～
资产处理的核心其实不是你处置的方式而是你本身的经济结构、收入结构，比如公务员和经营企业的同志处理手中资金的方式就完全不一样
所以你得自己先把自己伶清楚

还有～吐槽两个
～TJ是天津卫吧？这跟一线城市有个毛关系？～一线非一线的形式可是非常不一样的～你不能按一线城市的思路考虑天津卫的市场

～谁说别墅不好出手哒～一个个来电话都不带还价的～搞得我还以为是骗子！

热心的小回应 · 2020-12-27 21:28:28

还是买两套房子好，私密性也得到保障，人太多了住在一起时间长了肯定有矛盾。别墅上千万了，找人接盘不方便，真正有钱的人为什么买个二手别墅，人家喜欢买个新的按自己的爱好装修。

二线城市贷款买别墅是否划算？

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