星河再落子南昌:博能iCO上线招商,商联COCO park推迟开业!

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江西高楼迷   2020-3-28 04:45   1352   0
  近日,星河旗下iCO品牌正式进驻博能金融中心,将打造3.3万m商业综合体。据悉,星河旗下包括城市型商业星河COCO Park、区域型商业星河COCO City及星河iCO、社区型商业星河COCO Garden、主题型商业星河第三空间、高端综合体商务品牌星河中心,以及主题型主力店星河寰宇影城、星趣童堡、星悦琳廊、星居生活馆等。
  而在去年,城市型商业星河COCO Park首次走出深圳,签约入驻南昌商联中心。原本计划今年开业运营,但受施工进度及疫情双重影响,预计推迟至2021年国庆节试营业。




博能中心



博能星河iCO上线
3.3万m体量招商


  博能星河iCO定位精英商务生活能量场,3.3万m商业体量包含四层,地下一层+地上三层。其中,地下一层(B1)实际面积4529m,将定位便利快捷的生活消费区,引进新型生鲜超市;地上一层(L1)实际面积2537m,将定位都市商务生活区,规划数码科技零售、轻奢、休闲餐饮等业态。
  地上二层(L2)实际面积3080m,将引进茶馆、文化体验及美容服务业态;地上三层(L3)实际面积2931m,主打特色美食,同时引进教育培训、美体养生及医疗护理等健康休闲配套。




博能星河iCO




博能星河iCO各楼层业态配比图


  博能星河iCO位于红谷滩核心区世贸路上,周边商业包括万达广场、天虹广场、世贸广场、绿地缤纷城、莱蒙都会等一批商业综合体项目。值得注意的是,星河iCO没有规划影院业态,在强手如云的红谷滩商圈想要占有一席之地并非易事。
  如今,红谷滩商业扎堆,品牌又趋于同质化,而像华茂CC、华皓等更多的商业品牌还在不断涌现,必然会加速红谷滩商圈优胜劣汰。
  之所以星河进驻红谷滩商圈,始于2019年博能与星河的全面战略合作开启。随后,博能多个国内商业项目委托星河来运营打造,此次南昌博能星河iCO项目只是双方打包合作的子项目之一。




红谷滩商业扎堆,流量被蚕食(注:灰色表示未开业)



商联COCO Park推迟开业
疫情下商业寒冬期待复苏


  目前,星河已签约服务20余个大型商业地产项目,服务面积超230万平米,涵盖城市商业综合体、城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家具购物中心等多种商业地产形态。
  要说期待,星河博能双方合作的南昌COCO Park才是重头戏。作为星河旗下的高端品牌,目前拥有深圳福田星河COCO Park(8.5万m)、龙岗星河COCO Park(7.9万m)、星河WORLD·COCO Park(8万m)。






南昌COCO Park项目效果图


  南昌COCO Park是星河走出深圳布局全国的首个项目,位于凤凰洲商联中心内,商业总体量约11万m,其中约8万m为层层退台形式的mall、近3万m为情景体验式街区。设计规划有7000㎡屋顶花园、赣商博物馆、江景餐厅、运动社交馆、约3000㎡儿童体验乐园等,从业态分布来看,儿童占5%,体验占10%,餐饮占35%,零售占50%。
  据其项目手册,预计南昌星河COCO Park将有200多家商户入驻,其中约40%品牌首次进入南昌。包括星悦领动·运动中心、星享食汇、星河寰宇影城、超级物种、永辉超市、儿童反斗乐园有望入驻南昌星河COCO Park。此外,据了解,首家星河寰宇影城也将进驻南昌,并规划IMAX特色影厅。




空中花园


  不过,坏消息是,星河COCO Park与南昌市民见面时间将推迟。据商联中心官微消息,项目施工进度完成95%,目前进入商业招商及开业筹备期,计划2021年国庆节试营业。江西高楼迷也向星河商置相关人士询问,证实了推迟开业与疫情及施工进度较慢有关。
  疫情之下,各地商业项目进入休眠期,对已开业项目而言,人流量暴跌,消费量锐减,商管及商户都难以为继,倒闭潮及商业优胜劣汰进一步加速。而对待开业项目来说,市场信心打击很大,一批商业项目停工或推迟开业,亟待复苏。






疫情下,南昌星河COCO Park已复工,工地最新进度


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