深圳房价有机会超越北京

别人经常问我北京上海深圳哪个城市好，我有个标准答案，那就是北京是全国最好的城市，没有之一。当然，这个话题是个坑，容易引起争议，谁要是有观点，那一定会招怼
，所以，我也就开个玩笑。

上海和深圳我都很喜欢，也都去过不少次，感觉这两个城市的小区整体环境比北京好了不是一点半点，尤其是深圳。北京这个城市，跟精致俩字挂不上边，有种北方特有的土气。（寒暄差不多了吧）

但是，从房价来看，北京还是排在全国第一，均价60566元。深圳的均价在58697元，上海的均价比深圳还要低一些。（链家数据）

这个数据不敢说太精确，不过能反应一下大概的情况。

其实还有一个简单的办法可以比较哪个城市房价高，就是看在哪个城市买房更容易。上海深圳北京我都翻过，北京买房的难度是最大的。

这三个城市里，200万以下的住宅，上海有近6000套，深圳有2000套，北京只有1200套（链家数据）。从城市面积来说，北京也是最大的，把这个因素加进去的话，只能说明北京的购房门槛要更高一些。

目前的这种价格，还是北京房价整体回调了15-20%，如果看2017年最高点的话，实在是有点让人喘不过气来。

当然，另一个角度也说明了，在北京的生活压力是全国最大的……现在北京的高校毕业生留京的比例是越来越低的，这跟北京过高的生活成本是直接关系。

那么再过几年，房价排名第二的深圳会不会超越北京呢？

我自己的判断是有机会超过。

深圳房价高，除去深圳本身的城市价值外，还跟深圳宽松的购房及贷款政策有很大关系。京沪深这三个城市中，限购政策最松的是深圳，购房首付比例最低的是深圳，交易税费最低的是深圳，融资最灵活的也是深圳……

可能有人会提，政策宽松的另一面就意味着收紧的空间更大（过去我也这样想过），这个说法没问题，但是深圳跟北京上海不同的地方就在于，它是一个经济探路者的角色，市场化程度极高，深圳先往前趟着走，如果没有问题的话，其它地方就可以放开手脚了。

（这种历史定位，是上个世纪八十年代那会儿就确定下来的，看过中国80年代改革的朋友应该清楚这段历史。另一方面，咱们国家这么多年一直沿用的一个策略就是搞试验田，深圳就是一线城市的一个试验田，什么东西都可以让深圳先试一试，如果没问题就推广开）

所以，即使是深圳政策再怎么收紧，也不会比北京上海更紧。北京上海，尤其是北京，主要研究怎么能更稳一些，深圳正好与此相反。

城市发展层面上，深圳这几年大量吸引人才，给硕士生博士生高待遇，这说明了两个问题，一是深圳急需优化城市的人才质量。

我们知道，深圳大量的人口学历都是中专及以下水平，本科生学历以上人才比例不高，但是深圳发展到今天，就需要重点引进高水平人才来进行城市升级。

二是深圳的城市提升空间巨大，过去深圳的主要精力放在经济层面上，到目前为止教育都是一个短板，这是将来要重点应对的问题。

总得来说，深圳在人口方面，还有巨大的文章可以做。北京相比深圳，人口潜力这方面要相对差一些，因为人才竞争太激烈了。

基于以上，在可见的几年时间里，深圳的房价是有机会超过北京的。

另一点。（这个属于猜想系列，大家看个热闹就行。）

深圳房价超过北京，长远看可能还有一个考虑，那就是试探一下中国大城市的房价极限在哪里。

将来有一天，如果真到了一个极限，我估计也是深圳先雷掉，北京上海暗中观察，至少可以少受一点点伤害。这就是制度的优越性。

有些东西是不得不防。观察一下那些过来的经济体，都是到了一定的发展阶段，房价会面临崩盘的情况。咱们能不能避过，只能通过提前布局，做好准备应对，这样才有机会把损失降到最低。（如果这一关能过了，那就是绝对意义上的制度创新）

讲下股市，上证指数今天爬到3115点了，很多人可能又在犹豫了，到底还能不能往上爬？说下我自己的判断，看到年后这段时间，大概率上是持续往上走，没有利空出现。

上一次提示大家是2019年12月15号，那会的大盘是2970点。

做个调查，2019年全年，有完全看我提示操作的吗？大概盈利是多少？可以后台留个言（其实我每次给大家提示，跟我自己的操作节奏是一致的，去年股市的盈利在30%左右，有一次追了只股票，亏掉一些，小红圈说过，其它的都比较稳）

注：个人观点，不代表投资建议。

（完）

给想在深圳买房的粉丝推荐下弗悔，年初我们在深圳做《让我们穿越周期》讲座活动的时候，多亏了弗悔兄的帮忙，给我们提供了场地，之后我们也一直保持着沟通，人非常靠谱，他在深圳主要做如下业务：

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