同一套房子3个月时间价格跌了30万，要抄底吗？|购房问答NO.364

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同一套房子3个月时间价格跌了30万，要抄底吗？
【问】大布丁：3月底陪朋友看房，海沧的文圃花园，当时限购升级了，但是价格还是很坚挺，最近听朋友说那套房子还在中介挂着，总价却跌了30万，不知道现在适不适合抄底，还是说再等等看？

【答】小楠：调控传导房价往往需要一个时间周期，3月底限购限贷刚升级，价格坚挺也在情理之中，不过随着后期调控的持续深入，一些投资客持有房产的压力不断增加，而市场预期的降低更是直接导致近期厦门二手房价出现小幅回落。

你提到的文圃花园同一套房子3个月时间价格下调近30万，这个现象其实也很普遍。依托年后火爆的行情，文圃花园的单价相比去年底出现了3000-5000元/㎡不等的涨幅，此番下调只能说二手房市场正在逐步回归理性。这种情况目前在岛外不少片区都有出现，像集美新城近期就有出现个别小区价格回调大的现象。

对于目前这个市场行情，我认为还可以再等等看，这一轮回调周期才刚开始，现在入手的话在价格上不一定有优势，建议再观望一段时间看看具体的市场走势。
现在入手沧一小区五年后转手会有困难吗？
【问】s.t.alex：海沧沧一小区改装小两房42平150万，2楼，值得入手吗？自住兼投资。据说带延奎小学学位，靠谱吗？另外，98年的老房子，五年以后转手是否有困难？求老师解答。谢谢！

【答】谢康：沧一小区确实是划片省示范校海沧延奎小学，不过入读延奎小学还要同时满足两个条件，首先户口要在孩子正式入学前一年迁入，其次同一套房产6年内只能有一位孩子享受派位就读的权利（符合计划生育政策的除外），如果是考虑孩子的上学问题，这些都要搞清楚。

对于沧一小区我之前也已经分析过很多次，如果纯粹就是为了孩子上学，能接受相对一般的居住环境，也能接受房龄过老影响升值前景的不利因素，那入手是没问题的。反之，如果考虑升值因素多于自住，那么像沧一小区这类“老破小”我建议你还是避开，现在入手5年后再转手的话，房龄的劣势会更明显，投资的意义就不大了。
华尔顿1275、中央湾区和国贸天琴湾投资哪里合适？
【问】黄燕：各位亲爱的老师们，我是你们的粉啊，投资加自住8年，4年后小孩会有学区需求，我有关系可以内定华尔顿1275的房(单价65000)，也看了中央湾区和天琴湾低楼层单价65000的带装修大平层，投资为主，请问我该下手哪套？还是等年底二手价格更低？

【答】佳铖：真羡慕你的华尔顿内定关系，哈哈。如果是投资加自住以8年为周期，我个人建议的排序是中央湾区、国贸天琴湾和华尔顿1275。坦白说，虽然我觉得能内定华尔顿1275的房源是极好的，但是我对华尔顿1275这个项目真不是很感冒。主要是这个项目太过临近会展路主干道，且这个项目的容积率实在太高，从自住角度不能给人以特别好的居住体验。建发中央湾区的品质无需多言，学区条件同样不错，虽然现在单价已被炒的很高，但从8年这个相对较长的周期看，我觉得有足够资金的话，还是应该首选建发中央湾区。

年底确实存在二手房价格更低的可能性，但也仅仅是可能，而且你不能指望年底房价能“一夜回到解放前”，跌到2016年房价尚未涨起时的水平。所以我建议如果有看到合适的房源，能尽早出手还是尽早出手，即便是现在买的价格会比年底买贵那么一点，但从中长期看，房价的涨幅足以抵消这点降价空间，而且真正的好房源，不一定会在房价下跌的时候出现，很可能这时候就会冒出来。
青春海岸和万科城是否要等产权满两年后再买？
【问】淑莲-Vicky：请问，马銮湾青春海岸或万科的房子，现在买需要交一大笔营业税，因为产权都没有满两年。是否等产权满两年后再考虑买？到时的买房成本是否会更高？两个楼盘中，那个楼盘更推荐？

【答】佳铖：我不是很建议等这两个盘产权满两年再买，到时候确实会出现买房成本继续增加的情况。而且所谓的一大笔营业税，按照近年来厦门次新房出房本后售卖的规律，在这两个盘房源出房本后是很有可能转嫁到房价中的。所以我觉得如果这段时间，这两个盘有不错的房源出现，你是可以考虑入手的。这两个盘其实都有自己的一些相对优势，即海投青春海岸有的一些优势（更靠近马銮湾新城核心区，更靠近好学区等），海沧万科城没有。海沧万科城有的一些优势（物业、万科品质、更靠近未来隧道口一点等），海投青春海岸没有。具体怎么选，要看你自身核心需求，再做选择。
首付三成110万左右，婚房求推荐？
【问】信：首付三成110万左右，或者首付四成120万（女朋友有贷款记录），打算作为婚房。自己翔安上班，女朋友岛内思明。目前在考虑二手房翔安新店三房，或者集美两房，新房有考虑海晟颐翔湾，但是听说抢不到。想问问自住和五年至十年左右再置换，比较推荐哪个？顺便问下，婚前买房想做到首付三成，能有什么办法帮我女朋友尽可能的规避风险吗？

【答】龙森：你女朋友岛内思明上班，你在翔安新店上班，再加上自住以及未来5年至10年左右有置换需求，考虑到这期间可能你们会生孩子，对于居住面积有需求而且从平衡工作和生活角度来看，尽量要便利一方，我更推荐翔安新店的三房，虽然说目前集美的房价会更贵一些，但是我还是很看好翔安新店发展的。

至于说婚前买房要做到首付三成，帮你女朋友规避风险，这里我有些看不懂，你们婚前买的，即使你女朋友有贷款记录，但只要你符合首套3成的情况，以你的名义购买就可以首付三成啊。
6万/平，特房山水新座能买吗？
【问】杨辉煌：湖里万达对面的山水特房新座怎么样？现在报价一平都6万多，还能买吗？

【答】龙森：特房山水新座这个楼盘总体还是不错的，仙岳路金山路交汇出现比较便利，然后对面就是万达广场，生活消费有保证。不过周边有个垃圾焚烧厂，时常会有臭味飘出，这个比较影响生活品质。至于说现在项目报价6万多还能不买吗？我觉得主要是为了居住需求的话，价位符合自己心理预期以及接受能力的，早买早好，但是如果是想投资的话，那么就要掂量下入市时机以及持有成本等等。

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