二手房交易买方违约的问题。?

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李十一   2018-9-24 01:21   5149   3
有点长,我在中介处看了一套房子,当时很满意,价格也很实惠,所以就表达了我想买的意愿,然后中介就忽悠着赶紧让我快点签合同,是一份委托购房协议,当时自己比较混乱,就想一心买那套房子,所以就签了合同,然后交付了2万块的定金给中介,中介也把定金打给了卖房。
之后才发现,中介所定下的手续费高的离谱,是房屋价格的5%,十分后悔,现在我不想买了,2万块的定金也不要了,只想不要交付其它费用,请问会不会有其他的费用要付?
合同上有一条,是单方面取消协议,要支付服务佣金,就是中介的手续费。
这个合同只是我和中介方的签字,并没有卖房签字,请问合同生效吗?
手续费我还没有交,定金已经交到卖方手上了。
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3 个回复

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贺利芳  1级新秀 | 2018-9-24 01:21:28 发帖IP地址来自
谢邀,您应该签了两份合同,一份是和中介签的居间合同,一份是和出卖人签的定金协议,您如果要解除两份合同,我建议您需要分别协商处理,是两个法律关系,不知道居间人是哪家?好好协商吧,不然确实存在承担违约责任的可能
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谢连杰  3级会员 | 2018-9-24 01:21:29 发帖IP地址来自

首先,目前上海二手房市场上,一般只需向中介支付居间费用这一项即可,无其他费用,中介的居间费用最高为2%(不管以何其他名义收取),高过部分是违法的。如果您那边未正式同卖房签订买卖合同,一般不需支付上述居间手续费的。

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朱晴睿律师  2级吧友 | 2018-9-24 01:21:30 发帖IP地址来自

很可能被要求承担违约责任。但是法院也未必支持高额佣金作为违约赔偿。如果决心要解约的话,建议当面咨询当地律师仔细分析合同和应对策略。

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