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时隔两年再次更新，因为园区湖东普通三房赫然已挂到五百多万了，从16年翻翻到18年再逆势跳涨五成，尽管仍然觉得不合理，但是事实就是事实，眼瞎就是眼瞎，脸我自己先打为敬。 ===========打脸的分割线=========== 刷了一遍答案有点忍不住了，在苏州待了十年，市区园区新区都住过的谈谈。 看个个分析的头头是道，嗨的一腿，听了八百年的高人口净流入，只有3个月的库存消耗量，苏州经济，全国名列前茅的宜居地，配套环境全国绝无仅有的园区，还确实没地了。特大城市，贸易创新区，直通上海的S1，给一个不超过杭州南京的理由先？ 但是，为什么苏州前几年经济好的时候，尤其GDP全国第四第五风光无限的时候，咋全国人都没有发现这个前途无限又宜居还是价值洼地的好地方呢？难道是上帝在我眼前遮住了帘，忘了掀开？现在经济下滑了，妈呀，去年五月开始短短半年多，大市范围内基本上翻了一番吧。似乎全国都发现了这么个潜力无限的价值洼地啊，我身边不少有一套两套的人举债抢房的。 我还是觉得有个答案说得对，贸易创新区和S1，先知先觉的悄悄的来了，去年中股市拦腰折，一大波出来的钱汹涌而至，zf看到了，拍地上一波。年底全国去库存，不好，壕的，底裤都没举债的，都来了。这才是暴涨的原因好不好，说出来又不丢人！跟什么宜居、配套、人口净流入、没地可用了这些一毛钱都关系都没有好不好！这些变量去年开始都没有突变过！还有拿苏州人文历史说事的，拜托，西安还是十三朝古都呢！ =========3.26更新==========
最近全国楼市火的不得了，房地产营改增，一线陆续出台调控政策，当然苏州也出台了楼市十条。苏州房价也是蹭蹭涨，有必要跟进一下个人想法。
1. 首先要纠正一下很多答案里面一个很重要的错误：人口净流入。他们数据是错的，而且很离谱，但说法却没问题。怎么说呢？我专门下了苏州统计局的统计年鉴来看，几十个excel表格，推荐有兴趣的可以下了看看，非常全面，人口各区分布，职业分布，教育状况，常住和外来人口情况，行业薪资水平等等，真是一手好资料。所以拜托有些人不要为了证明自己结论到处瞎抄数据了。
然后我发现这几年苏州外来人口并没有增加，说好的高人口净流入呢？但是，要考虑到这几年一些人口基数多的外资工厂的搬迁，最早的阿迪达斯厂，三星金门路和新港街厂都撤掉了，联建，园区的希捷厂等，所以该有大量人口流失，但是总人口并没有减少，所以还是有很多外来人口的流入，而且肯定净值较高的人口，这一点也是要注意的。但跟着一波上涨关系不大。 我们在yy享受着合乎心意的答案的时候，也应该伸出头来，留意一下历史的进程嘛！ 一句话，苏州现在的暴涨是政策推动和资金炒作起来的，不是什么价值回归。 | 
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