中国房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？

以我住的小区为例：房子总值270万，年租金6.2万，房租的收益率才2.3%。

现在之所以有很多人愿意持有多套房子，是因为对房价有上涨的预期。例如：假设合理的投资收益率是7%，那么大家对房子的增值预期在4.7%左右，加上房租的2.3%，达到7%左右的综合收益率。

然而现在房价进入平稳期，不会像过去十年那样高增长，房价的上涨预期会被打破吗？如果有一天房价不再上涨，那么投资买房然后出租的收益率明显过低，这种情况下会发生房租暴涨或者房价暴跌吗？

例如开头提到的那套房子，房租会从6.2万涨到19万或者是房价会从270万跌到88万，从而使年收益率匹配到7%吗？。

chenqin · 2018-9-21 00:17:54

想象一间房屋，地处边缘，交通不便，没有商业配套，他的租金会不会很高？
同时想象另一间房屋，周边有三条地铁在同时建设，新的商业中心将在附近拔地而起，医学、学校……一切都将在未来三年内建设完毕。那么他的房价会不会很高？
假如有一间房屋同时拥有以上两种性质，他的租售比自然就低了。

以上例子的本质在于，租金只能反映当前的居住价值，而房价却是未来居住价值的折现。但对于快速发展的国家来说，未来的居住价值有可能增长很快，这就导致当前看来的租售比较低。

上面的例子并不是一个在均衡状态下发生的情况，而是假设了更高的居住价值会吸引更多的需求。对这个例子的一个疑问是：假如一个封闭城市也在大兴土木，建造地铁与商业配套，但房屋的总需求却仍然保持不变，这种情况下，低租售比的现象会发生吗？

答案也是肯定的。在一般情况下，除了食品之外，人们在某一样商品上的花费占其总消费的比例总是相对稳定的，比如下图的发达国家（图1为美国，图2为英国）中，每个家庭花费在住房（包括房租、水电煤、物业管理费等）上的消费占家庭总消费的比例在1970到1995年间都稳定的四分之一左右。

中国也有类似的现象，从1995年到2013年，住房消费占家庭总消费的比重总是稳定在10%左右（中国住房消费占比较低的原因是自有房屋租金被低估）。

假设一个人总是花费其收入的一个固定比例来租房，那么在某种情况下，甚至不需要前文的地铁或商业中心即将落成的假设，我们也可以得到一个非常低的租售比。这种情况就是收入高速增长。

想象一个发达国家，例如美国，每年国民收入的实际增长约为2%，贴现率为5%。如果房价表现为未来30年房租的贴现总和，那么一间当期租金为1的新房的贴现租金总和为 $\sum _{t=1\to30}\frac{(1+2\%)^{t}}{(1+5\%)^{t}}$ ，如此可以算出当前年租金为该房屋的贴现租金和的5%。

而另一个发展中国家例如中国，每年国民收入的实际增长率为8.5%。由于未来收入上涨快，未来的租金也就多，提高了未来租金的贴现总额。利用同样的公式，可以算出当前年租金为该房屋贴现租金和的2%。

这样，分别使用2%和8.5%的收入增长率，我们就轻易模拟出了一个1:240的租售比和1:600的租售比，且无须提到任何关于房地产泡沫的内容。中国在过去十多年的居民收入增长正是高租售比的保证。而随着未来人们收入的上升以及收入增速的下降，这样的高租售比必然会下降，直至发达国家的水平。

类似的观点我在房价何时崩溃？ - chenqin 的回答中也提到过——资产价值的关键始终在于经济体生产率的「增速」，不管是土地的生产率还是劳动力生产率，保持生产率的稳步提升，则泡沫坚硬如磐石；生产率停止提升，则磐石脆弱如泡沫。

Linglai Li · 2018-9-21 00:17:55

我给最高票点了赞，不过有些不一样的看法来单独开贴。

0. 不能拿7%的综合收益率来对比房租收益率，前者是风险收益率，后者几乎可算无风险收益率（因为你不买房就一定得拿相应的钱去租同等的房子住）；如果要比较7%得比较加入房价上涨的收益；或者应该去比较银行定存或者至多货币基金收益率。

1. 的确不合理，几乎从来就没合理过；但问题是背后支撑这个不合理现象的原因：经济和房价的高增长预期，就跟股票市场一样，对成长性股票的高估值是没问题的，过不了多久就涨回来了，而过去十几年一直如此，以至于给了让人们对房价无论从投资角度还是使用角度都产生了各种扭曲的认识，而难以客观分析。

2. 合理的租售比是多少呢？中国有个特殊的公积金制度，这笔钱不买房几乎是死钱，但这恰就是支撑房价的一个额外的中国特色的因素。我曾经估算过一个粗略模型对刚需房（即一线城市300W以内的普通工薪阶层能负担的房子）来说，考虑到使用公积金的话，租售比到1:300～350就算静态的合理值范围，而如果要考虑到所谓租房的不舒适性等心理性影响以及大多数人能接受烂装修的租房但要享受好装修的买房（这里面的价值差估计20%不算过），在经济未崩溃的情况下若进入1:400的区间则可算是合理的购房区间了（例如：09年暴涨前魔都的情况就差不多，金融危机下阴跌了半年左右，120W左右的房子租3000+甚至还更高）

3. 回到第一条，高房价背后的逻辑是经济的高增长预期，买房的收益率也根本不是看的租金收益率，而是带了3倍杠杆的房价上涨，之前十几年比你预期7%高得多。魔都现在1：500的租售比只比我说的1:350-400高20～30%，在增长预期下这点溢价是完全正常的。如果没有高增长预期了呢，房价自然也就不太能涨得动，但并不一定就会跌。

4. 租金体现真实市场需求，租金还在上涨时房价就跌不下来，过去两年魔都的租金每年10+%的上涨，从09年开始涨了接近一倍，虽然并没赶得上房价上涨，但也就是从1:400涨到了1:500，不算太离谱。所以房价只要不涨而经济还在增长租金还在增长，就可以认为房价是在跌了。

5. 这两年其他许多城市都没涨或者跌，但北大广深却还在涨，背后还有个逻辑是供需关系。我之前见过一个数据是关于上海和南京的每年新增面积比每年新增人口，这个比值南京比上海高了数倍，也就是例如南京等二三线城市的供给相对更充足需求却不太够；而一线城市对新增人口的吸引力依然很大（也是经济/就业的体现），房地产供给却严重不足，不涨才怪了；而鄂尔多斯这样的鬼城人口流出还供应充足的就很显然会跌了。查了下数据：上海2014年新增住宅1547.29万平方米，按统计的人均24平米（很低，比全国平均低）也就供应60多万人，相比常住人口2400多万只占2.5%，也就是财富+收入前25%的人，平均10年才买一套房——这听起来合理多了吧，后一半的人群买不起房那是再正常不过的事情了。

6. 把在另一个问题下的评论再引用一下：你愿意在北京过月薪一万的生活还是在一个小县城过四五千的生活？ - 知乎用户的回答

其实如果不考虑其他因素，就是工资差要对的上房价差，例如100万总房价差对应的月供就是要多挣的工资。如果大城市里所谓的机会和发展并没有让你获得这额外的工资（或将来很可能获得），那从理性的经济人角度就应选择离开，前提是小地方也能找到工作。

7. 除非经济崩溃，房价不会大幅下跌；反过来说，如果GDP还有7%的预期，房价不涨就等于跌了7%了，1：500降回到1：400只要3年多的时间而已。如果经济增长预期很低了，那你也大概率在市场上找不到7%的综合收益率，而无风险利率也肯定会进一步降低，2-3%的收益率也不算太低。

结论：虽然不合理，但并没有想象中的那么不合理，各城市不同，溢价也就是25～50%左右

鲲鹏 · 2018-9-21 00:17:56

补充一些我所知道的新加坡房地产的知识，算是对高票回答（ @刘易杰）的一个补充。另外，看到很多人在高票回答下说要出国、移民、买房，我想说的是：我等屌丝在哪里买房都不容易，新加坡尤其不容易。

我是半年前回到深圳的，之前在新加坡呆了快5年，在学校宿舍住了不到1年，其它时间都是租房，而且都是有房东的（这个在国内还是不常见的）。我相信很多在新加坡的国人都有和房东一家同住的经历，为什么？我觉得正是因为新加坡政府的严格管控！

新加坡分组屋和公寓，很多新加坡人（据说是70%）住组屋，但是组屋的限制也很多，比如对新加坡人要求已结婚（所以国内是为了结婚而买房，新加坡是为了买房而结婚），如果单身的话，要到35岁以上才能申请买组屋；对家庭收入上限有限制（收入高过一定水平就要去买贵很多的公寓）。对外国人买组屋，要求夫妻双方都有绿卡，而且满三年，另外也不能去买新组屋，只能去买二手组屋。二手组屋的价格是包括政府估价+COV（cash over valuation，就是给卖家的额外现金，行情好的时候，光COV都是好几万新币）。

另外再补充一点，新加坡的组屋并不像国内的红本商品房一样，是100%属于你的，组屋严格来说，它的产权是属于政府（建屋局）的，可以理解为你一次性付清了N年的房租，然后可以享受转售的溢价。所以如果你买了组屋，但是如果被建屋局认为不乖，比如扰民屡教不改，比如违规放租等等，那政府是有权利让你滚蛋然后没收你的组屋的。

公寓的价格，一般都在100万新币（将近500万人民币）以上，外国人买公寓，要交13%的印花税，另外还没完，不是每个人都能只掏20%的首付的，因为你所有贷款的月供（包括房贷、车贷等等）不能超出你家庭收入的60%。说一个真实的案例，我同学去年买了一个小的公寓，价格大概是80多万新币，但是他准备了将近50万新币，因为有高额的印花税，还因为他老婆还在念书，他一个人的收入估计首付20%拿不下，所以只有准备更多的首付。

对屌丝来讲，新加坡的公寓唯有仰望的份，组屋的话，也是可望而不可及。因为这几年新加坡政府对中国人的绿卡申请卡得特别严，一个人拿绿卡都难上加难了，还要你老婆或老公也必须有绿卡，而且双方都必须满三年。这也是为什么很多人（包括我）在这几年都离开新加坡了，因为看不到出路。在新加坡不呆个10年，买房估计没戏，你希望你30多岁还租房吗？而且还是和房东一家子一起住。

所以新加坡房屋的租售比偏低，根本原因就是政府的管控。政府可以控制外来人口流入，控制绿卡发放量，房地产市场通过设置门槛、以及差异化税收等，减少需求。通过这么多精细的措施，终于实现几乎人人（新加坡人）有房的社会，而这在爱房的华人社会里是不多见的。在别的地方，包括大陆、香港、台湾，其实房子都有集中化的趋势。而新加坡这种分散化，提升了租金，因为可租的房源不多了（如果房子集中的话，房东也就住一套，其它的应该会拿出来放租），这也是为什么在新加坡很多人租房都和房东一起住的原因。

另外，新加坡是有房产税的，我一个同学在买了组屋后不久就将QQ签名改为“苛捐杂税”了，问她为什么这么矫情，她说是因为前不久收到政府的房产税税单了。

回来这半年遇上深圳房价暴涨，虽然我很希望深圳房价下跌好出手一套（我现在还是无房），但是理性告诉我一线城市房价暴跌应该是不可能的（深圳房价如果能回到今年4月份的价格我就会马上出手）：

房子作为一种资产，资产价格和货币发放量是船和水的关系，货币投放的多，资产价格就会水涨船高。中国每年的M2增长都是两位数，而一线城市都是财富积聚地，M2的增长更为可观。

一线城市房价的起起伏伏，另外一个重要因素就是信贷的宽松程度，银行只要稍微卡一卡（首付成数，房贷利率上浮数，房产评估价格等等），房地产市场立马就有反应。而今年中国的货币政策基调就是宽松。

中国的一线城市不像新加坡一样有出入境管理，有关卡。一线城市资源聚集，又无法阻挡外来人口的持续性涌入，长期来看，房子在一线城市还是稀缺资源。

另外，国人对房子、对家的这种浓厚情节，是西方乃至华人以外的社会所无法想像的。为了买房，可以节衣缩食，可以一家老小上上下下一起想办法。

所以看租售比没有什么作用，深圳很多小区今年的租金上涨了30%。很多人两三年前买的房子，现在已经可以租金抵月供了。

在一线城市的房价上，我还是选择相信任志强，选择看多，而不是像牛刀一样选择看空。
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2016年3月10号更新：
2015年国庆节期间在深圳买了个小两房，昨天经过地产中介铺面，发现已经上涨了30%。暗自庆幸当时买了的同时也深感不安，这楼价涨得也太离谱了！！！

NonMessiah · 2018-9-21 00:17:57

挠了挠头，想想还是来回答一下。算是把我简单的一些想法拿出来晾一晾。首先声明，答主主修不是经济学及相关，答主也没租过房。好吧，答主是最不入流的纸上谈兵，你们瞅瞅就行。

中国房产市场租售比低不低？低
中国房产市场租售比正不正常？不正常
中国的房产租售比是远远低于世界水平的，我曾经帮一个领导做毕业论文时做过一些调查，对此深有感受。随着今年深圳房价的勇往直前，一线城市的租售比水平更让人咋舌。
抱歉，这个回答暂时没有贴数据进来，如果有人看，以后会补充佐证数据的。
分界线来了。
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中国房产市场的租售比不正常，但是真不真实？我觉得是不尽真实的。
第一，关于租金的统计。无论是从统计部门得到的数据还是在租房网站上得到的数据，基本都只代表了城市租房的一部分。有多少出租房是没有到派出所及相关部门备案，我们都不知道，但肯定有相当大的比例。再者，申报所得税上报的租金金额是否完全真实，都无从得知。因此，我可以肯定大家拿来当分子的数据肯定是不准确的。但是相对于分母，分子的误差还算小的。
第二，关于房价的统计。房价的统计数据一般是很好找到的，但是我们使用的数据一般都是新建商品房售价。我们可以仔细分析一下，我们租房的房源来自于何处。A，最近几年建成销售的商品房；B，已建成十年以上的城市居民自建住房；C，年代久远的单位集资房及单位宿舍；D，部门无产权的小产权房及违规搭建；E，我暂时还未能分类的其他住房。我们使用的分母无疑是A类房源，但是我们的分子包含了多类房源。什么是中国真实房价，反应历史成本的房价应该包括ABCD多类的房价。但是目前的房价由于A类房源在市场上的份额急剧扩大，本着重置成本角度，印象中房价就专指A类房。因此，作为可匹配分子的分母，修正后的房价应该大大降低，至少应该在50%以下的（曾经估算过）。
第三，关于国内经济环境对租售比的影响。租售比是一个极简单的经济学名词，按着字面意思，就是租金与房价的比例，说到底，也就是你花钱买了套房，然后租出去，多长时间能收回成本。在这个计算过程中，累计租金收入是需要换成现值来与房价进行比较的。而这个计算过程中，我们用来折现的必要报酬率很重要。我使用了市场利率来进行折现，而中国与国外的市场利率在近十年中国高GDP增长环境下相差很大的。比如5%折现的70年金现值系数是19.4850，而3%折现的70年金现值系数是29.7018。所以，要和保持国外保持同一水平的租售比，中国房产市场是需要更高的房价的。

这就是我关于租售比真实性的看法。我不能直接回答现有真实租售比处于什么水平，我没有切实统计过，没有权利来忽悠，但是明显，现有的统计口径有问题。另外，由于国内外对自有住房的观念不同，中国房产市场很大一部分份额是来自于刚需，把房买回来再租出去的比例绝对不会过半。租售比的最根本假设，租房与买房的选择是纯粹基于现值大小的假设在中国绝对不存在。并且，房屋作为一个投资工具，是直面资本市场的，投资的房产不一定全通过租金来收回成本，资本利得也是其中很大一部分，尤其是在现如今房价高歌猛进的环境下。
好，回到问题本身，租售比显然不正常，但是明显，只要不出现极大的经济危机，房价还是会涨的（由于其中增量部分来自于资本利得期望），租金不能同比上涨，租售比有可能进一步走低。但是向更长远一点展望，二十年之后，等千禧年之前的旧宅子退出租房市场，中国房价走向稳定后，租售比肯定是会回调到一个合理水平范围的！
最后，答中所有错误，无论几低级，都敬请私信指出，答主亦小，脸皮亦薄！

芦建斌 · 2018-9-21 00:17:59

正常
正常
正常
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我不排斥用在证明一个问题的时候用数据说话，然而，一味的拿西方的数据和经验标准来衡量我国的具体问题，就有点本本主义的意思了。

这里所谈的租售比，其实和股市里的市盈率，也即是PE相类似
租售比说的是收多少个月房租，能把房价收回来
市盈率说的是多少年后，每股累积利润能等于股价

你去拿国外的经验看，市盈率超过30倍就算泡沫，但我国股市尤其是中小创股票，正处于并已长期处于泡沫中。按照所谓的国际经验，在我国就压根不用炒股了。
所以所谓的1:400的租售比标准，看看即可，真拿这个当标准，图森破。

那为什么我国股市市盈率偏高呢？
因为国外的所谓经验，是在相对更市场化的环境中得出的，利率市场化，汇率市场化，注册制IPO，政府无行政干预，衍生品种类丰富，流动性充足等等，
你如果看过一两本经济学教材，你就知道一个经验公式的得出要有多少假设需要满足！
而越是市场化的环境，越会满足所谓的经验公式和理论。

而我国呢，尽管在努力的朝着市场化的方向在发展，但是和发达资本主义国家还相去甚远。

这个问题放到楼市也是一样的道理。
国外的楼市，房子作为一种商品，更为市场化，流动性更好，更接近一般的价格市场规律。
而我国呢？
户籍制，限购政策，土地交易政策，房子的社会化属性等等这些问题都导致了楼市市场化并不充分，所以你拿人家国外的数据经验来比较，意义并不大。

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综上，个人认为，评价一个指标的高低，最好的方法是和过去的历史平均值比较。
缺乏详细的数据支撑，但是至少这几年限购以来，上海的平均租售比基本上很稳定，并没有出现什么大幅波动。

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至于以后会有什么变化
就上海为例
我猜想，如果限购政策放开，使得一部分没条件买房的人可以买房了，只能使得租售比更低。

毕竟，你不能忽略哪些丈母娘的意见

魏琦 · 2018-9-21 00:18:00

个人认为，看待房价尤其是中国的房价不能单单看租售比这一个指标，应该综合：租售比、房价收入比、供求关系、建设成本、城市发展预期五个指标来判断。一二线城市房价不断推高往往是后三者在起着决定性作用！

首先看租售比：国际顶级城市的租售比一般为4%-5%左右，属于合理水平，因为他们的房价虽高，但租金也不便宜。（题主应该在一线城市，因此以一线城市为例）中国一线城市的租售比仅为2%-2.5%左右确实很低，主要因为两个原因：一方面是因为房价原本太高，另一方面也是因为房价涨的速度远远大于租金上涨速度，也就是租金也没快速跟着上来，预计未来租金也将加快脚步上涨。

再看房价收入比：房价收入比是房价与居民年家庭收入的对比，用以衡量一个家庭多少年能购买一套房产。在国际顶级城市，（百度搜索）纽约曼哈顿城每平方米平均房价为1.2万美元，当地人平均薪金为4800美元每月，以购买100平米房产为例，房价收入比为10.4；日本东京每平方米平均房价为100万日元，当地人平均薪金为40万日元每月，房价收入比也是10.4；德国慕尼黑每平方米平均房价为:5000欧元，当地人平均薪金为3000欧元每月,房价收入比为6.9；可见国外顶级城市房价收入比在10上下浮动。反观中国，深圳2014年新房成交均价2.4万每平，人均可支配收入4万（统计局数据，你信么？我反正不信），这样算下来深圳的房价收入比高达30。网上down了一张2013年35城市的房价收入比排名，也都偏高。北上深都在16以上。一方面是因为房价确实偏高，另一方面是居民可支配收入并未反映真实情况，如一些中国特色的灰色或避税收入未涵盖进收入内、未剔除短期进城打工完全不考虑购房的农民工的收入拉低了整体水平等等。

第三个是供求关系，供求关系应该和城市发展预期一起讲。因为二者相辅相成。再以深圳为例，深圳2014年常住人口1078万，实际数字应该不止，应该达到2000万以上。同年深圳一二手成交总套数10.8万套，即100个人仅有一个成功购房，而这一数据在二线城市为：武汉，2014年常住人口1033万人，同年一二手住宅共成交19.36万套，平均53人成交一套；长沙，2014年常住人口731万，一二手住宅共成交12万，平均60人成交一套；南昌，2014年常住人口524万，一二手住宅共成交约8.5万套，平均61人成交一套。从这一数据可以得出，仅以1000多万常住人口下计算，深圳的供求关系都如此紧张，需求远远大于供应，因此只能通过抬高价格调节。这只是一方面，另一方面，是不断增加的人口，官方统计4%的人口增长率，相信实际情况还要高。第三方面，一线城市的需求可以扩散至全国（深圳则全国尤其香港）这些需求加之对于房价快速增长的预期、自贸区等新兴板块等等政策预期，导致投资客不断进场追涨，自住客跟着忍痛进场，房价高企自是必然。

第四方面，建设成本，根据马克思主义谈到的资本家的本质，房价不可能比地价便宜，开发成本节节攀升，尤其是最大成本-地价不断创出新高，房价则不可能跌。深圳2014年仅成交一块新地，楼面价高达2.5每平，与2010年的住宅楼面价相比，深圳5年间已上涨759%！除此之外，钢筋水泥人工成本在最近几年也涨的厉害，你说房价能不涨么？

个人的简单分析，因为手机操作，欠缺图表，大部分数据是百度搜索的，欢迎探讨、拍砖

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虽然无人点赞，俺还是要含泪写完啊！
关于题主的第二个问题，个人认为租售比很难去到4%以上，因为普通住宅的投资属性不如商铺和写字楼公寓，一般住宅能达到4%就算不错了！加之之前分析的各种原因导致一线城市房价高企，租售比更难达到这个水平，因此长期来看，个人判断会在2%-4%箱体内。

沈文 · 2018-9-21 00:18:02

租售比是什么鬼，黄金可以按月出租吗，大妈不一样使劲买！！

Jason 李 · 2018-9-21 00:18:03

不请自来回答问题。

租售比不是一个简单的按高低就能说明房地产市场投资潜力的指标，单纯的在一个时间点上去判断很容易产生误导作用，而且这种误导挺常见。

在北京秋季房展听到过一个澳洲房产女销售口若悬河的和客户说投资离布里斯班的40公里的小镇Ipswich（伊普斯维奇）是全澳洲最有升值空间的。这真好比让一老爷们找个小学生谈恋爱，美其名曰提前培养感情，长期持有。像这种销售员用单一的售价、租金等指标作为判定标准肯定是一种有意识引导。客户能有一定认同，只能说明在地产投资上还很初级，不懂综合参考投资指标，更不懂这些指标背后的空间、时间维度（参见如何选购能升值的房子？ - 李Jason 的回答）。

说回房产租售比，就举展会上看到的澳洲伊普斯维奇地区租售比例子作说明。

从伊普斯维奇地区10年房价，可以看出从25万涨到了30万，房价涨20%。

伊普斯维奇地区租金10年内从200元/周涨到了280元/周，租金涨了涨40%。

如果算10年租售比变化的结果是从1：312 变为1：267 ，按表面数字结果却是由投资价值。

墨尔本的Bundoora区，是RMIT和La Trobe两所大学所在的学区，该区过去10年的房价变为从31.5万涨到54.6万，上涨73%；租金从240元/周上涨到360元元/周，上涨50%；则该区过去10年租售比变化的结果是从1：328 变为1：379。

单纯比较租售比应该是投资伊普斯维奇更值得，但实际结果是10年前花25万投资Ipswich和30万投资Bundoora的区别是：一个升值5万，一个升值23万，再考虑到贷款杠杆效应的结果是一个投资7.5万首付赚5万，一个投资9万首付赚23万，结果大相径庭。

中国房产租售比值低是事实。找几组数IMF的发达国家租售比和收入比供大家参考

（IMF原始数据比都是保留4位小数，为方便显示我都取整了，需要验证可以去IMF官网查讯）

1、发达国家房产售价租金比

为便于看各国房价租金比趋势，我把数据表转为折线图。

表中最明显的就是最上方那条在1990年急速下降的红线不用看都知道是日本。因为90年经济危机爆发，日本地产泡沫破裂，房价暴跌，房价租金比急速下降。除了日本，世界上其他主要发达国家的房价租金比总的来说是就是固定在100-150这个范围，40年间有微微的上升趋势。这表明一个国家经济良好，房价与租金比是相对稳定的，过快的上涨或下降都是有问题的。

2、房价与居民收入比

什么叫国富民强，房价与居民收入比就是一个简单的衡量指标，房价与收入比应该恒定或者呈下降趋势才对。随着国家经济增长居民收入增长幅度高于房价增长，表明这个国家的经济增长不是房地产市场拉动GDP的，这才是良好的经济发展模式，和健康的房地产市场。

此表中最明显的是中间这条极速下降的蓝线了！这就是我国愤青看不上眼的高丽棒子房价和居民收入比，从1986年的363：1降到2013年的93：1。亚洲四小龙的名字就这么出来的，我没看过《来自星星的你》，但我知道韩国不是房价的宇宙中心，能喝上啤酒吃炸鸡；日本房价收入比最高时208：1，即便在1990年房产泡沫顶峰时也才198：1。

时至今日房产投资不是10年前了，随便买哪都涨7、8倍的时代彻底没戏了。互联网时代想做房产投资要有一定技巧，参考依据不是一个单一指标能衡量的，而且更不是静态的了。

回答题主的问题，中国房地产的租售比这么低是绝对不正常的，政府都知道中国经济增长要摆脱房地产捆绑，喊了那么多年也没见什么成效。让老百姓幸福感提高，以上俩个指标能达到韩国水平就可以了。

王石说中国房产没有大数据，IMF也没有中国统计，很想拿中国作对比，但没辙。

中国房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？

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