财经课堂:化整为零拯救世界?(Reits)

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财经飞说不可   2021-5-9 12:13   14179   0

深房理把一套房子拆成几十份几百份,一人出几万就能炒几百万几千万的房子,让很多人感觉这玩的也太6了。



其实这东西就是变形的资产证券,或者说和即将登陆国内的房地产Reits接近。



我们简单科普一下Reits到底是个啥?



我们可以举个简单的例子,在过去你想当包租公或包租婆,得花大钱去买不动产,再进行招商或者转租,门槛高不说,后续一系列繁琐的事也让人头痛。



简单说,就是让大家伙集中力量“搞”大事。



例如:有套价值1000w的房子,它每年可以有50w的固定租金收益,Reits基金公司承诺每年会拿出90%的可征税收益(也就是从五十万的租金里边的90%=450000)来给大家伙分红,预计收益在4.5%左右。



基金公司呢将这个总市值1000w的房子分割成1w等份,每份1000元,在国家相关部门的监督下,符合相应法律法规的前提下,面向全社会公开招募。人人都能参与。



说得再简单点,就是在这个项目里,花1000块钱就能当房东,和其它房东一起稳收房租。



是的你不需要买得起整套房子。你只需要买得起房子里的一个阳台甚至一扇窗就可以。



这东西就是恶魔,玩好了能大规模处置不良资产。玩砸了也可以毁灭一个经济体。周二喜马拉雅长节目给大家细细讲来!



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