匿名人员
2019-6-7 01:56
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核心观点
川财周观点：克而瑞数据显示，2019年1-5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。5月重点城市房地产市场确有降温表现，成交量再次步入下降通道，但各线城市市场持续分化。具体而言，一线城市市场需求依旧坚挺，多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落。从目前来看，政策更倾向于一城一策，有松有紧，而非绝对的大幅放松。目前板块估值仍然处于低位，行业热度将逐步消退，未来行业政策环境有望出现改善，地产股估值也有望提升。相关标的为金地集团、招商蛇口、华夏幸福、新城控股、荣盛发展。
市场表现：本周上证综指上涨1.60%，收报于2898.7点。川财地产金融指数本周下跌1.81%，成分股中空港股份、苏州高新和长春经开涨幅居前，分别为50.13%、16.85%和9.64%。与之相比，海航基础、华业资本和天房发展周跌幅居前，分别下跌9.9%、9.76%和7.21%。
关键指标：30大中城市本周商品房成交面积为261.18万平方米，环比减少4.04万平方米。其中一线城市商品房成交面积为56.87万平方米，环比增加4.58万平方米；二线城市商品房成交面积为133.81万平方米，环比减少8.4万平方米；三线城市商品房成交面积为70.51万平方米，环比减少0.22万平方米。
行业动态
5月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组结合对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告发现，2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨，但4月份房价涨速较3月份略有减缓。核心城市在房价涨速减缓的同时，二手住房成交量也显著下降。2019年4月，10大重点城市二手住房成交量指数为177.84，比3月下降27%，与上年同期大体持平。预计短期内，一二线城市房价涨速将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌。（经济参考报）
公司动态
滨江集团（002244）：2019年5月31日，公司全资子公司杭州滨祺企业管理有限公司以人民币69085.54万元竞得金开自然资源规供[2019]11号地块的国有土地使用权。该地块位于金华市婺城区湖海塘东阳街以西、和悦路以北，土地出让面积38921.43平方米；出让地上建筑面积70059平方米；土地用途为住宅、商业；土地出让年限为70、40年。
风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。
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