匿名人员
2019-6-7 01:56
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行业跟踪（2019.05.06-2019.5.12）
一手房：环比上升8.69%，同比上升14.21%，累计同比上升5%
本周跟踪48大城市一手房合计成交4.46万套，环比上升8.69%，同比上升14.21%，累计同比上升5%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-16.04%、16.81%、5.14%；同比增速分别为-16.1%、51.2%、-16.1%，累计同比增速分别为32.6%、20.1%、-24.3%，比上周分别变化-18.5、-13.8、3.1个PCT；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-96.85%、-35.83%、49.58%、4.35%；本周跟踪48大城市一手房合计成交484.6万平，环比上升6.1%，同比上升19.6%，累计同比上升5.8%，其中一线、二线、三线城市一手房成交面积累计同比增速分别为36.3%、19.4%、-21.4%，累计同比分别增加0.5、0.7、-0.1个PCT。
二手房：环比上升2.21%，同比下降13.57%，累计同比下降2.38%
本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.53万套，环比上升2.21%，同比下降13.57%，累计同比下降2.38%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-25.19%、12.46%、13.21%；同比增速分别为-43.08%、8.16%、-47.31%；累计同比增速分别为-6.6%、8.7%、-56.7%。
库存：去化周期21.3周，环比下降42.26%
截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计36.73万套，去化周期21.3周，环比下降42.26%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-66.91%、-0.36%、-54.9%；一线、二线及三线去化周期分别为为20.5周、38.2周、24.2周。
投资建议：我们认为，5月份公布的整体经济数据有所放缓，美中2000亿商品加征关税落地，出口数据或受影响。在外部经济环境恶化与国内经济回暖放缓的背景下，预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易，宽松难盼，或将以稳为主，房住不炒仍为主基调：1）近期住建部对涨价过快的4座城市再次预警：5月18日住建部在上月对6个城市预警基础上，又对近3个月房屋价格指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示；2）非标融资再次监管：同时，根据银监会23号文的精神，监管部门对房企非标融资的监管有可能加强。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企，另外建议关注长三角一体化主题机会：1）优先推荐龙头：万科、金地、招蛇、保利；2）二线成长或受非标监管影响：中南建设、新城控股、阳光城，3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs及利率下行：光大嘉宝；5）自贸区及长三角一体化：城投控股、上实发展、光明地产、上海临港
风险提示：政策变动不及预期；房屋销售不及预期；全国经济超预期
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