投资要点：
本周房地产行业板块回顾：本周沪深300略微有所修复，在连续三周下跌后首次转正，5日累计上涨1%，但上证综仍未修复2900点；地产板块跟随大盘，5日累计上涨0.76%，在申万众行业中表现平平。本周地产板块受国家支持建设特色产业园区服务于国家高新经济技术开发区的消息利好，园区板块大幅拉升，5日累计上涨5.4%。目前贸易战再次打响的情况下，在我国经济增长承压较大，预计今年后期政策环境对经济支柱行业房地产适度宽松概率较大，因此A股龙头房企低估值状态下的悲观预期修复理应重视。此外，建议密切关注在“一城一策,房住不炒”的背景下,各城调控政策走向对对区域性房企的行情影响。
楼市面：2019中国房地产上市公司测评成果发布会举行，行业资源继续向头部集聚。此外今年以来房企融资环境变好，而主营业务发展除了传统开发业外，更加趋向多元化产业，即以房地产产业链上下游领域为主，呈现出与主业的协同的趋势。在消费升级的大势下，有利于为业主提供优质内容，从而反哺主业，带来资产价值的增值。
政策面：本周国务院发布了《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，并提支持地方人民政府对有条件的国家级经开区开发建设主体进行资产重组、股权结构调整优化，引入民营资本和外国投资者，开发运营特色产业园等园区，并在准入、投融资、服务便利化等方面给予支持。此消息或将利好园区概念。
投资策略：总体来说，房地产板块无论是估值还是整体业绩均处于一个见底回升的通道区间，而从销量改善的弹性空间以及政策支持方向来分析，立足于四大都市圈，并在核心都市圈辐射区域内的二线、强三线城市布局完善的高成长二线龙头房企未来受益于一二线楼市回暖，上升的弹性空间较大，如中南建设、新城控股、阳光城等。此外，在中央“推动制造业高质量发展,促进产业协调发展”的指导思路下,布局于二三线城市的特色产业园区概念或将发货较好的协同和集约效用，如华夏幸福、荣盛发展等。
风险因素：1、融资渠道趋紧下房企偿债压力增高；2、住房贷款利率波动风险；3房地产税出台时间超预期，市场面临调整风；4.宏观调控进一步趋严下的市场压力。
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