房地产行业动态：单月销售增速放缓，销售或迎下行趋势

市场表现：本周申万房地产板块收于4105.98点，本周累计上涨0.76%，同期上证综指累计上涨1.60%，深证成指累计上涨1.66%，沪深300累计上涨1.00%；行业横向对比来看，房地产板块位列中下游。

行业动态：本周，阳光城集团股份有限公司与佳兆业集团控股有限公司签署战略合作框架协议，合作双方共同出资新设立或增资项目公司，在粤港澳大湾区及周边区域内获取优质项目并共同进行开发建设。

土地交易：5月20日一5月26日，全国100大中城市合计供应土地规划建面1629.98万平米，合计成交土地规划建面2089.44万平米；当周土地成交楼面均价为3243元／平米，溢价率17.68%，溢价率相比上周明显回调。一线、二线、三线城市本周成交土地面积为127.95、832.65、1128.84万平米，楼面均价分别为5117元／平米、3272元／平米、3009元／平米，土地成交溢价率为0.00%、12.92%、25.41%，本周，100大中城市中一、二、三线城市成交土地溢价率均呈现下降态势。

重点事件：克而瑞于本周如期公布了《2019年1-5月中国房地产企业销售TOPIOO榜单》。自5月初以来部分热点城市监管有所收紧，使得部分热点二线、三线城市市场有所降温，TOPIOO房企单月销售增速有所回落，5月单月合计销售金额同比增长5.7%，较3月、4月的12.2%和16.6%有明显回落。1-5月，销售TOP30房企合计操盘销售金额24320亿元，同比下降0.4g%，降幅环比收窄1.32pct;合计权益销售金额19932亿元，同比增长3.85%，增速环比上升2.03pct，其中金科集团表现突出，操盘、权益销售金额分别同比增长42%、53%。

个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A和金地集团；

建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；

风险提示：调控政策进一步收紧；融资环境超预期收紧
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