伦敦商学院留学租房，有哪些注意事项？

知乎de用户 · 2019-4-12 00:09:13

英国，一个拥有丰富人文底蕴的国家，也是世界高等教育的发源地。而英国的高等教育课程设置时间短、含金量高，所以在世界范围内都广受欢迎，吸引了众多国际学生的加入。但是，身在海外，面对不同于国内的学校安排以及住宿形式，可能众多留学生都会感到头疼。

海外租房_留学生公寓_留学生租房网_澳洲租房_英国租房-Awehome官网租房一直都是海外留学生生活的一部分，也是一个对于留学生的永恒的话题。小编今天就跟大家说一说英国租房的套路，帮助大家涨涨姿势！

说到租房，很多小伙伴都会考虑这些因素，比如说区域，价格，生活是不是很便利，房子的房型，能住几人，是合租还是自己跟其他人分租等等。所以说，租房是一个十分繁琐的事情。从找房开始，到最后的成功入住，稍有不慎就会产生一系列的麻烦。
本次的“租前须知”，将会为各位小伙伴介绍一下英国的租房方式，大家对英国租房有一个基本了解。
在英国，留学生的住宿主要分为三大类，即校内宿舍，学校周边学生公寓，私人住房。
校内宿舍 Campus Dorn
所谓的Campus Dorn，即是Halls of Redisence，或者Student Apartments，Student Houses, Student Village。
其实，就是咱们国内的大学宿舍，是完全由校方管理的。（但是，明显住宿条件比国内强太多）通常情况下，它的规模比较大，由学生宿舍楼群组成，学生根据自己的偏好选择与别人share一套房，或者享有自己的独居。同时，学生宿舍通常具备洗衣房，信息中心，健身中心，休闲中心和酒吧等设施，环境优美，有警卫看守，不用担心安全问题。
学生公寓 Private Accommodation
是与上文的学生宿舍相似的商业运营宿舍。这些宿舍是介于学校宿舍与传统的私人租房之间的过渡。它们通常由商业的学生公寓投资管理公司兴建和管理的学生宿舍。这些宿舍散落在大学的附近，离学校都不太远。虽然是私人公司运营的，但并不是交钱就能住，首先必须是学生身份，有的公司还会规定是具体哪个学校的学生才能申请，这样保证了宿舍环境的安全性。
这类宿舍和学校的市区宿舍在户型，环境和价钱上没有太大的差别。通常费用也囊括了水电费用，宽带费，公共设施费和公共区域清洁服务费等。这里也会提供基本设施，而且相对而言，宿舍地理位置较好，周围超市，餐厅都不缺，生活会很便利。
私人住房Private Renting
由于学校宿舍与独立的商业学生宿舍资源有限，也出于对自由的向往，很多小伙伴会选择私人住房。
这类住房的优点显而易见。更多的自由，可以自己选择地理位置，可以选择和朋友合租一套大flat或者自己单租，可以自由作息。但是它的缺点也不可忽视。因为这类住房一般是是私人地产，大部分都不单独分出“学生公寓”，住在里面的人也会是各种社会人士。它的入住手续更为复杂，通常你需要和房东或中介进行种种周旋。此外，它的价格一般比学生宿舍要贵，且不包含水，电和各种Bill。
学生租住此类住房最好通过学校的学生宿舍管理办公室核准的名单或者靠谱的中介平台寻找并签约。
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知乎de用户 · 2019-4-12 00:09:14

小居（即异乡好居Uhouzz）之前说过了在伦敦商学院 (英文：London Business School，LBS) 留学租房的5个步骤，今天就要来讲一讲，在伦敦商学院（LBS）留学租房的注意事项啦~~~如果不知道租房会遇到的这些”坑“，小伙伴们的租房之路还是很危险的哦！

但是，幸好你们认识了经验丰富的小居（即异乡好居Uhouzz），租房经验超级丰富，虽然被坑过无数次，但是小居（即异乡好居Uhouzz）越挫越勇，总结了一套英国伦敦商学院（LBS）租房注意事项，下面就给小伙伴们详细讲讲在看房中有哪些需要留意的地方、租房合同有哪些需要牢记在心的小细节、租房过程中需要注意的那些事儿以及退房的时候怎样才能避免押金被扣~~~
看房过程中有哪些需要留意的地方？
和房东沟通交流时：观察房东的言行，对房东多一些了解。尽量把能想到的问题多问问房东，询问有无特殊要求，有时会遇到二房东，就是本人也是租房者，由于所住的房子有空房所以找人合租，这时要格外留心，有必要时要找到原房东进行核查。
多了解其他合租者：如果你所租的房子里已经有一个或多个合租者，他们(她们)是否是你喜欢的类型也很重要。要尽量提前了解合租者的脾气性格及生活方式，避免共同租住时发生不愉快。可以通过观察客厅/卫生间/厨房是否干净卫生、生活用品是否摆放整齐等信息从侧面观察，或是通过交谈聊天的方式正面了解合租者的为人处事方式。

观察房间内的设施是否齐全：生活必需的家具家电和厨房电器以及卫生间设施是否齐全，并且都能正常使用。因为英国的冬天比较阴冷，要观察房间内供热系统是否工作正常，房间密封性是否良好，有双层玻璃的房间保暖性能更好些。
观察周边交通是否便利、环境治安是否良好：可以通过自己的观察或向房东、合租者询问。一个治安良好的区域是对人身安全的极大保障。
租房合同有哪些需要牢记在心的小细节？
向房东或中介要一份合同草稿，请学校的相关工作人员或租过房子的朋友鉴别一下，审查合同的时候有以下几点特别要留意：看看是否存在对自己不利的条款，是否在合同中把房东及租房者的责任和义务写清楚了，比如房东是否提供所有的生活设施，如果损坏如何维修。看看房租中是否包括水、电、煤气、电话、网络、有线电视费等。确定好房租的期限。按照英国法律规定，租房合同必须至少六个月(如果你在六个月内想离开，可以试着和房东协商解决)。看看确定房租和押金的数额、付款时间和方式。

租房过程中需要注意哪些事儿？如何跟室友、房东还有邻居和谐相处？
申请免除房屋税：英国租房需要交房屋税(Council Tax)，但对于全日制的学生来讲是可以豁免的。如果自己一个人住，或合租者也是全日制学生，需要从大学的校办公室索要免税证明EXEMPTION CERTIFICATE，等City Council寄来房屋税单时，将此免税证明连同税单一并寄回，即可免缴，自己要保留好复印件。关于房屋税的任何问题，可以咨询学校、学生会的咨询服务中心或公民咨询署(Citizens Advice Bureau)
爱护房间设施，避免人为损坏：对房东提供的各种生活设施如家具、家电要爱惜使用，如果出现非人为损坏，按合同规定一般是房东负责修理，但如果是使用不当造成的，就得自己掏腰包了。
房间要经常打扫，保持干净整洁：自己房间内的物品摆放整齐，对公共区域的卫生更要注意保持。英国人的厨房里很多是没有油烟机的，在国内的做饭方式就是得改变了，尽量不做爆炒的菜肴，可选择蒸、炖的方式，多利用烤箱、微波炉，减少厨房油烟，用做完饭后一定要将卫生打扫干净。一个干净整洁的生活环境会令人觉的心情愉悦。

尊重房东的生活习惯，互相体谅，减少摩擦：提前了解一下英国人的风俗礼仪和生活习惯是很有必要的。特别是与房东住在一起的学生，要尽快熟悉房东的性格脾气、生活方式，遇到事情双方互相包容，避免矛盾发生，共同创造一个和谐的“家庭”氛围。
搬走之前要注意哪些问题？怎样避免房东或者中介乱扣押金？
提前告之房东要搬离的日期，可以和房东协商，也可以按合同规定的期限。提前一段时间提醒房东押金及时退还。注意，押金可以用来支付未付的房租及其它账单费用。确保水、电、煤气、电话、网络、有线电视等各项费用都已结清。尽量将房内设施恢复原样，可以拍照片，有必要时可以与搬入时的照片作比对。打扫房间、卫生间、厨房卫生，有利于房东验房。验完房后将钥匙交回房东手中，不要托他人转交，也不要交给下一个租客。
小居（即异乡好居Uhouzz）温馨提示，首次租房之前，要三思而行，做足功课才能确保租到安全可靠的房子哦~~~

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