在英国留学租房，如何防骗？

如何用当地的法律保护自己？

知乎de用户 · 2019-4-11 22:53:38

Tip 1: 地理位置很重要！！！

租房的要义其实很简单：安全、舒适、便捷（这不是废话……）。
别小看这三点，要满足这些条件，首先就是地理位置。

伦敦整体治安还是不错的，总的来说东南方向差，西北方向好。但这也并非一概而论。选择住房之前可通过伦敦城市警察的官网 https://www.police.uk/ 搜索邮编，即可得到犯罪率等信息，作为一项参考。

当然犯罪率也并非绝对指标，伦敦每个区都有自己独特的魅力。在西伦敦可以领略优雅的传统英伦风情，而在聚集了大量移民、街头艺术家的东伦敦，又能感受到多元文化的蓬勃。
在看房时，除了房子本身，还需多多留意周边社区情况：最近的地铁站、巴士站在什么位置，有哪些线路经过；大大小小超市、便利店是否齐全；房屋是否紧靠公路、铁路噪音大等等。

Tip 2: 考察室友很重要！！！
在合租房中，和室友相处可能充满乐趣，也可能面临挑战。虽说室友好坏基本看天，但总有一些办法可以尽量避免遇到奇葩。
首先一定要向中介或房东多多询问，包括室友的职业、年龄等。一般来说，上班族互相不打扰，白天各自上班，晚上闷头就睡（睡眠质量不好的小伙伴要注意考察是否有夜班或早班的人）。学生党相对喜爱社交，没事儿聊两句，周末喝一杯。所以选择上班族还是学生党，这完完全全取决于个人爱好。

其次，尽量选择周末上午看房。这样会有比较大几率遇到目前的房客，可以直观看到自己未来的室友。毕竟是以后在一个屋檐下的人，多多考察没坏处～

Tip3: 看房细节很重要！！！
地理位置OK，室友OK，马上就要搬进来啦？？？慢着！房子里很多细节需要进一步留意。

首先检查硬件设施：卧室内提供的家具是否有损坏，洗衣机、暖气、冰箱是否好用。弄清楚哪些维修包含在房租里，哪些要另外收费。如对硬件设施有要求，一定要在签合同入住之前和房东或中介商量

其次，确认房租是否含水、电、气、网络、council tax。有很多房屋只含部分项目，并非全包，需要一一确认。
还有很重要一点不能忽略：到底有几间浴室！！！如果5个人只有一间浴室，上班时间大概会是噩梦（别问我怎么知道的……）

Tip 4: 找对中介很重要！！！
如何避免遇到诈骗、不退押金等情况，除了小心小心再小心，有几项重要指标不能忽略。
首先，中介资质。在英国，正规的中介公司都必须在PRS（Property Redress Scheme）上注册，并拥有独一无二的membership number，这是衡量中介资质的重要标志，小伙伴们一定要好好留意哦！

其次，确认deposit是否protect。为了避免恶意扣压押金的情况，政府要求房东或中介在收到押金后，要在scheme上进行protect，相当于在统一的机构进行备案。
因此在签订合同之前，要仔细查看是否有相关条款，并记得在交钱后请中介或房东发送备案凭证。若遇到无故扣押金的情况，有过备案的房客可向Scheme进行投诉。

最后，当然是选择漂亮的小姐姐服务态度棒棒的中介（比如AWEHOME）。如果对方拥有诚挚的态度和高质量的服务，能准确解答客户的问题，那当然要pick 啦！

啰里八嗦说了这一堆，要租房的小伙伴们可要拿小本子记好，一项一项确认。沉着冷静、机智细心，相信大家都能找到满意的房子！
有兴趣的朋友可以上AWEHOME官网看看，免费咨询租房信息，要找房子的小伙伴看过来哟！最后最后，祝所有留学生新年快乐，学业有成！
AWEHOME

知乎de用户 · 2019-4-11 22:53:39

在英国租房过程中，各种黑心中介，各式无良房东，各类奇葩室友，五花八门的招式与陷阱是一个接着一个，简直就像是入了一个连环“坑”，令很多小伙伴们都糟心不已。

如此说来，留学生们在当地岂不是就找不到一个心仪的“家”了吗？当然NO！莫要忙慌！这里，异乡好居就来分享一些在英国租房时的几大注意事项，教你绕开租房陷阱，“智斗”渣房东！
居住环境安全至上
身处异国，独自求学生活，居住安全的重要性自然不用多言。但在选择房源时，有几个关键点是需要特别注意的。比如，在看房时，一定要多多留意房子周边的生活环境，查看所在区域的治安情况，尽量选择名声较好，较为安全的地区，必须要避开犯罪率高发，或是治安较差的地区。还要注意社区内的安全设施，比如是否装有监控设备，是否设有门禁，是否有保安巡逻，照明情况如何，楼道内的安全设施是否齐备等问题。从房屋本身来说，还要注意观察房屋的内部设施，比如房间的门窗是否牢固等，如果有异常情况，一定要让房东尽快解决，逐一排查潜在的安全隐患。另外，还有一点值得注意的是，在租房之前，要多与房东直接进行沟通交流，可以多了解一些房东的人品以及性格，如果确认此人为传说中的“黑房东”，即使房子再好，租金再便宜，也最好不要租住。

看懂租房合同
签订合同是整个租房流程中最需要大家引以为重的一个环节，有不少留学生在签合同之时，由于缺乏这方面的经验，忽略了一些关键细节，从而造成了一定的经济损失。因此，在签订合同前，请大家一定要仔细、认真地阅读合同中每一项条款，不要因为其内容繁琐复杂，或是法律术语太多就一扫而过，这样极易陷入租房雷区。如果英文能力实在有限，也可以向专业人士，或是信得过的朋友寻求帮助。为了避免踏入“霸王条款”与“文字游戏”之类的陷阱，在租房前需要弄清楚房租中具体包含的费用有哪些，比如水、电、煤以及冬天的采暖费用，是否还有什么其他额外自付的费用，是否有对自己不利的条款等。另外，还要询问清楚房东对租客人数的限制，是否可以饲养宠物，对房屋的布置装饰有什么要求等。切记，在租房前，千万要将合同的全部内容都弄清楚，不懂之处要第一时间询问房东，确认无误后再签字。

白纸黑字立证
为了防止在日后与房东之间发生矛盾纠纷，建议大家要求房东将所有的协议，以及所存在争议性的问题，都以单独条款的书面形式，逐一罗列并注明在合同中。并且要注意保存好与房东的通讯记录，以防患于未然。如果有口头协议，也一定要随后进行书面确认，不要轻易相信所谓的“口头承诺”，它是不具备任何法律效应的。另外，在租房期间，可能还会出现一些房屋及其所属设施的维修问题，比如，若是房屋有漏雨现象，或者某项设施在使用过程中有什么质量问题，或是出现什么故障，需要谁来负责修理，其费用又由谁来承担，最好都要以书面形式提出，并把需求写清楚交给房东，然后双方确认签字，注明日期，并自留一份备份。如果房东口头答应帮你修理，你可以自写一封短信给房东确认。无论在什么情况下，在与房东间有任何协议之时，建议大家都要以书面形式，白纸黑字立证，可有效免于后患。

有依法维权意识
在租房时，不经意间就会掉进无良房东和黑心中介精心布置的陷阱中，比如，房东各种不讲信用，乱收生活费，随意涨房租，莫名其妙地扣取押金，无故拖欠押金等，简直赚足了留学生的大把辛酸泪。为了不让这些惨痛的教训发生在自己身上，大家一定要有依法维权的意识。比如在入住之后，房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋能防风、挡雨，有供暖设施，提供水、电、煤气，有良好的清洁卫生条件和安全条件等。一旦出现问题，要及时通知房东解决，如果房东拖拖拉拉，不想积极配合处理，要主动找房东谈话，共同商定解决办法，但尽量避免惹上官司。如果房东一直没能尽责，可通知房检人员，他们通常可以勒令房东对房屋进行维修；也可向相关部门投诉，每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。如寻求法律保护，可向当地的民事专门法庭起诉，当地的院校一般都会有免费的法律顾问可供咨询。

保护个人隐私
与来自其他国家的留学生相比，我国学生的个人隐私保护意识较为薄弱，如果不慎被一些不法分子窃取到个人相关信息，对自己是极为不利的。独自在外租房时，更要多加小心。在租房中，租客与房东间最常见的纠纷问题，除了租金与押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。一般情况下，房东是不可以随意进入正在出租期的房子的。如果房东因修理房屋等事由来访，必须提前24小时通知租客，否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。所以，全面地理解租约中有关隐私权的条款，可以帮助大家有效保护自身权利。如果是与房东合住，那就意味着租客要“牺牲”一部分自由，不得不遵守房东的一些规定了。如果是与室友合租的情况下，大家也要注意个人物品以及隐私信息的保护，不要让他人随意出入自己的房间，拿取自己的物品，必要时建议将房间上锁。

以上就是在英国租房过程中需要格外注意的几点问题，希望可以帮助到你。此外，学长再次提醒各位赴英留学生们，一个人出门在外，万事都要小心谨慎，遇事多加考虑，凡事多留心眼，这样总是没错的。

知乎de用户 · 2019-4-11 22:53:40

为什么要找骗子租房？要是租房市场那么混乱，英国六千万人还活不活了。发达国家市场都比较规范，那就按当地人的方式找。整套的去right move上看，大多数都是外国中介，然后打电话问情况看房签合同，大中介都很靠谱，但是学生没有收入证明一般要一次性交半年或者一年租金。share的去spareroom上看，一般中介发布比个人靠谱。不要找中国人的，无论中介还是个人，大多数都是专门骗你们这些刚来的傻留学生的。

在英国留学租房，如何防骗？

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