英国留学小白 ，想问下大家一般是如何选择租房的？

明年九月份走，目前学校尚未确定，本来想住学校宿舍的但觉得太贵又不是很想随机共享房间，那如果选择租房，是需要提前在网上预约吗？还是说在读语言课的时候可以到英国找找房源和同租小伙伴呢？
感谢大家 比心

可能很多人觉得住学生宿舍比较安全，但是其实在英国各个大学的学生宿舍并不像我们国内一样又安全又方便还便宜。在英国，如果你想住学校宿舍，那你首先要提前在网上申请，但是并不是每个人都能申请下来，即便申请下来了，也需要很长的一段时间等待，再加上如果最后分到的宿舍不是自己喜欢的类型室友也都是来自各个国家的人，你们生活习惯不同语言不同文化不同可能很难相处，所以说大多数的学生都是选择直接在校外租房。




在校外租房选择的空间还是比较大的，而且大多数的公寓或者house都是在学校附近，上课也很方便。选择租房的话是需要并且十分需要提前预定的，建议提前1~3个月就要开始找房子。夸张一点的学生甚至会提前半年定好房子，我们遇到过很多学生，一开始不懂，以为只需要在出国前一周找好房子就可以了，或者还有一些申请学生宿舍没申请下来，最后已经临近开学了才来找房子，但通常到那时候房子都已经全部出完。所以你所问的需要提前在网上预约吗？答案是肯定的。


随着现在留学英国的学生越来越多，好的房子都是要靠抢的，先到先得，早一点定房选择的空间更大，可以选择自己喜欢的房型。不过这里要提醒大家的是，通常不管你是提前半年定房还是提前一个月定房，在你确定要这套房子的时候都需要交付定金，一般定金会在最后交付房租的时候抵租金。

英国留学生主要有三种住宿形式：寄宿家庭（Home Stay），学校宿舍（Student Accommodation)和自己校外租房（House Renting)。
[h1]Home Stay[/h1]通过学校的International Office 进行申请。同时，同学们也可以通过英国相关网站入住寄宿家庭。这里需要强调的是，申请寄宿家庭需要达到一定的条件。
一般寄宿家庭提供两餐：早饭和晚饭。午饭需要大家自己解决。由于寄宿家庭是包餐的，所以说在价格上面也是这几种住宿类型上是最贵的。
[h1]Student Accommodation[/h1]学校宿舍大体分为三种：Standard（公用卫生间，公用厨房），En-suite（自带卫生间，公用厨房），Studio（自带卫生间，自带厨房）。
Standard是最基本的标间，房间里配备最基本的单人床，书桌，椅子，衣柜。但是洗手间和厨房是需要和其他人共用的。因为很多设施是共用的，所以Standard类型的房间价格也稍微便宜点。
Ensuite就是国内最受大家欢迎的自带独卫独浴的房间，但是要和小伙伴们公用厨房和客厅的。客厅会配有沙发，电视。厨房里面的灶台也会有好几个，冰箱也是家用的大冰箱。和一般房间比，Ensuite多了独立卫浴，对于更爱好私人空间的宝宝不仅会方便很多，也干净很多。总结来说，这是一款性价比比较高的房型。
Studio除了标配的单独卧室之外，还有单独的卫生间和私人简易小厨房，算是校内宿舍里面的豪华房了，是最舒适的一种。卧室里面的配套设施也是一应俱全，电视机，烤箱，冰箱，甚至还有配备私人保险柜的。当然，Studio的价格也是杠杠的,在这三者房型中最贵。
[h1]House Renting[/h1]一般来说，英国的house大多数就是我们国人口中的联栋或独栋小别墅，有房东出租，委托中介公司来管理。房子从外面看还是很好的，但内部大多比较陈旧。一部分童鞋为了更便宜的房租，或者更自由，更温馨，可能会选择和几个朋友住在一起。但是在校外租房还是有很多隐患的，比如说遇到不良房东，东西坏了不给修，退房不给退押金；遇到吵闹的邻居，在你房间隔壁天天吵吵闹闹的；还有黑心中介收取大数额的中介费。所以寻找靠谱的中介与房源是小伙伴们校外租房的重中之重哦。
接下来向大家主要讲解一下租房的情况，首先向大家推荐几个靠谱的租房平台：
Gumtree
英国版58同城
https://www.gumtree.com/
Spare Room
最适合找同租和外国室友的一家网站
https://www.spareroom.co.uk/
Rightmove
英国最大的房地产门户网站，信息非常全，就是要中介费
http://www.rightmove.co.uk/
Zoopla
英国另外一个租房买房平台，和Righmove是竞争关系。
https://www.zoopla.co.uk/
Accommodation for Students
专门为学生提供宿舍信息的网站。只需要输入城市，宿舍类型，价位等信息就可以马上找到最新的适合你的宿舍。
http://www.accommodationforstudents.com/
[h1]
找谁租？[/h1][h2]1. 私人房东[/h2]首先通过上面的租房网站，找到自己意愿的房子，上面都会显示房东的信息，也就是私人房东。私人房东的好处就是免去了中介费用（150-200磅），但是这里面信息有真有假，大家多加小心。
[h2]2. 正规中介[/h2]这里指的是正规中介！合法的、专业的、提供正规途径法律保障的中介！
找中介的好处可想而知了，有保障，房源多，任何问题联系中介比较省心；当然坏处就是中介费用和押金问题。
[h2]3. 怎样看房？[/h2]

• 安全 or 不安全

Crime in UK Postcode Areas 简直是神一般存在的网站，输入任何英国地区邮编，就能查到那个位置的犯罪率。
2. 看房亲自去！
这里要说的是，你想住什么样的房，外观内饰位置家具，一定要自己去看看！最好不要找人代看或者只看图片录像就决定下来了...
注意：
*区域是否安全，周围有哪些公交系统
*最好带有烘干机
*最好不要带地毯
*厨房是否是开放式
*如果已有室友，男女搭配的比例要求
3. 看房以后，如果你相中了这套房，那么中介通常会要求预付一笔holding fee，也就是留位费，最终可以抵做租赁费用
[h1]怎样签合同？[/h1]首先英国的租房合同有两种：固定期限的租房合同（Fixed-term）和非固定期限的租房合同（Periodic）。主要看自己需求情况。
固定期限的租房合同指的是房东和租客都无权提前终止合同（除非其中一方违反了条约）。
非固定期限的租房合同指的是其中一方如果需要终止合同，必须提前1-2个月告知对方。
注意：
1. 英国的房租大部分都是按周算的，一周xxx镑这样，一般校内宿舍包bill（各种费用账单，包括水，电，网，气）和校外租房不包bill两种。每月房租的一般算法是：一周xxx镑乘以 52（一年有52周）再除以 12（12个月），因为一年有52周。
2. 签合同时一定要注意押金的去向，保障自己的合法权益！
英国法律有规定（不包括苏荷兰和北爱尔兰），房东在收取押金后的30天内，必须将押金放入“租客押金保护 Tenancy Deposit Protection”中，由英国政府作担保。
目前已获得认证的三家押金保护机构分别是：
租客押金保护 Deposit Protection Service（DPS)
人均租赁存款保障 MyDeposits
租约押金计划 Tenancy Deposit Scheme
[h1]入住前须知[/h1]清单 inventory
确定好房子准备入住前，一定要注意一项工作，就是房屋检查清单！
这是在英国租房的程序中必须具备的一项检查，通常由租客支付这笔费用，中介或者房东会找正规公司来做inventory。这个第三方机构会检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园......所有检查都会拍照标记下来。合同结束退房时，还会做另一份清单，用来比较房屋是否有损坏，当然这个就是他们扣除押金的理由！
[h1]退房[/h1]就一句话：
来的时候什么样，走的时候什么样
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英国，一个拥有丰富人文底蕴的国家，也是世界高等教育的发源地。而英国的高等教育课程设置时间短、含金量高，所以在世界范围内都广受欢迎，吸引了众多国际学生的加入。但是，身在海外，面对不同于国内的学校安排以及住宿形式，可能众多留学生都会感到头疼。
租房一直都是海外留学生生活的一部分，也是一个对于留学生的永恒的话题。小编今天就跟大家说一说英国租房的套路，帮助大家涨涨姿势！

说到租房，很多小伙伴都会考虑这些因素，比如说区域，价格，生活是不是很便利，房子的房型，能住几人，是合租还是自己跟其他人分租等等。所以说，租房是一个十分繁琐的事情。从找房开始，到最后的成功入住，稍有不慎就会产生一系列的麻烦。
本次的“租前须知”，将会为各位小伙伴介绍一下英国的租房方式，大家对英国租房有一个基本了解。
在英国，留学生的住宿主要分为三大类，即校内宿舍，学校周边学生公寓，私人住房。
校内宿舍 Campus Dorn
所谓的Campus Dorn，即是Halls of Redisence，或者Student Apartments，Student Houses, Student Village。
其实，就是咱们国内的大学宿舍，是完全由校方管理的。（但是，明显住宿条件比国内强太多）通常情况下，它的规模比较大，由学生宿舍楼群组成，学生根据自己的偏好选择与别人share一套房，或者享有自己的独居。同时，学生宿舍通常具备洗衣房，信息中心，健身中心，休闲中心和酒吧等设施，环境优美，有警卫看守，不用担心安全问题。
学生公寓 Private Accommodation
是与上文的学生宿舍相似的商业运营宿舍。这些宿舍是介于学校宿舍与传统的私人租房之间的过渡。它们通常由商业的学生公寓投资管理公司兴建和管理的学生宿舍。这些宿舍散落在大学的附近，离学校都不太远。虽然是私人公司运营的，但并不是交钱就能住，首先必须是学生身份，有的公司还会规定是具体哪个学校的学生才能申请，这样保证了宿舍环境的安全性。
这类宿舍和学校的市区宿舍在户型，环境和价钱上没有太大的差别。通常费用也囊括了水电费用，宽带费，公共设施费和公共区域清洁服务费等。这里也会提供基本设施，而且相对而言，宿舍地理位置较好，周围超市，餐厅都不缺，生活会很便利。
私人住房Private Renting
由于学校宿舍与独立的商业学生宿舍资源有限，也出于对自由的向往，很多小伙伴会选择私人住房。
这类住房的优点显而易见。更多的自由，可以自己选择地理位置，可以选择和朋友合租一套大flat或者自己单租，可以自由作息。但是它的缺点也不可忽视。因为这类住房一般是是私人地产，大部分都不单独分出“学生公寓”，住在里面的人也会是各种社会人士。它的入住手续更为复杂，通常你需要和房东或中介进行种种周旋。此外，它的价格一般比学生宿舍要贵，且不包含水，电和各种Bill。
学生租住此类住房最好通过学校的学生宿舍管理办公室核准的名单或者靠谱的中介平台寻找并签约。

如果是在校外租房，还是建议同学早早开始订房，选择留学生公寓是一个很不错的方式，相对于个人民宅，学生公寓更加安全、省力，无需自己购买家具，开通水电，而且学生公寓更加自由、独立，在这里小居来为同学推荐几处优质的好房源~
伦敦
Somerset Court
地址：Aldenham Street, Euston, London, NW1 1AS

【位置及周边】
Somerset Court公寓地处Aldenham Street, Euston  NW1 1AS，位于伦敦一区中心地带，步行至伦敦大学学院、伦敦艺术大学等众多大学围绕的Russell Square地区仅需15分钟，步行至UCL需要13分钟左右的时间，坐地铁至LSE需要10分钟左右的时间，坐地铁至KCL需要16分钟左右的时间。另外，步行至拥有六条地铁线并且几乎可通往伦敦全部热门区域的 King’s Cross St. Pancras地铁及火车站仅需5分钟。 公寓坐落在繁华地带，邮局、银行、各类超市、商铺、餐厅均在10分钟的步行范围内。
格拉斯哥
Kelvin Court
地址：30 Yorkhill St, Glasgow G3 8RY

【位置及周边】
Kelvin Court靠近格拉斯哥大学，步行约5分钟就能到达格拉斯哥Gilmorehill Centre校区，步行13分钟左右就能到格拉斯哥大学图书馆，如果您要前往格拉斯哥大学Garscube 校区，您可以选择在Boyd Orr building车站上车（从公寓出发步行10分钟左右），乘坐公交车约18分钟即可到达。前往格拉斯哥卡利多尼安大学，您可以选择步行约30分钟或乘坐约10分钟的公交前往（距离公寓楼步行2分钟左右即Kelvingrove Art Galleries车站）。
利物浦
St Lukes View
地址：4 – 14 Oldham St, Liverpool L1 2TR

【公寓概况】
St Lukes View提供776个床位，两种房型：Studio和Ensuite。Studio提供一个专属个人的空间，内设双人床、桌子、现代化厨房，大衣柜、抽屉、架子还有床下都能提供储物空间。Ensuite里有3/4床、桌椅、镜子、独立卫浴，需要共用厨房和客厅。厨房和客厅设施齐全，有冰箱、烤箱、吧台、沙发。公寓内覆盖高速Wifi。房租包含水费、电费、气费、网费等一切费用。
利兹
Sky Plaza
地址：Clay Pit Lane Leeds LS2 8AR

【公寓概况】
Sky Plaza 公寓作为学生的完美选择，提供给您两种房型。您可以选择Ensuite房型，多人共享厨房和公共区域，每人单间带有独立卫浴；如果您更喜欢独立生活，那么Studio房型可以满足您，房间内配备了成套的厨房设施，家具等，让您享受优质生活。
【位置及周边】
公寓坐落于利兹的中心，交通要塞，去哪儿都很方便。从公寓步行即可到达利兹大学校区，每隔几分钟就有固定行驶的96路公车，从公寓到达海丁利和其他热闹的学生区域。周边有各种酒吧，餐馆，商店；银行和自行车店，还有SPA，为您提供日常所需。
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前往英国留学，住在哪里？这是每个留学生与家长都心系万千的问题，如今似乎也已成为留学圈中一个永恒的问题。初到一个在陌生的国度，面对周遭全新的生活环境，能够拥有一个温馨而舒适的“家”，对于在异国漂泊的学子而言是尤为重要的。





然而，也许大家有所不知，英国院校的学生宿舍供应名额十分有限，申请实属不易，而寄宿家庭又对租客的个人自由以及生活习惯限制太多，所以很多留学生都会选择在校外租房。这里，异乡好居就来分享一些在英国租房时需要注意的实用小tips，希望可以帮助同学迅速解决租房难题。
明确需求，立即行动
在租房之前，首先需要明确你自身的住房需求，比如租房区域、到学校的距离、周边的生活设施、是否要选择与室友合租等问题，都应该认真仔细地考虑清楚。在明确需求后租房，可以在一定程度上将要选择的租房范围逐渐缩小，更有利于寻找到适合你的房子。
在确定心中所想之后，下面就要立即行动起来了。由于近年来到英国留学的人数越来越多，当地的租房市场自然是处于供不应求的状态。所以想要租到好房，在此之前就要做好充足的功课，可以咨询一些口碑不错的房屋中介机构或专业的租房网站平台，也可以在网上搜索一下相关的信息，查看之前租户的评价，当然你也可以参考学长学姐们的租房经验，一部分学校的学生会也有免费的咨询小册子也能帮助你。在进行综合多方面的比较与衡量之后，果断选择一个最合适自己的房子。





做好预算，选择地段
对于留学生来说，居住区域的便捷程度在未来的学习生活中起着至关重要的作用，如果选择了一个优质的地段，日后的学习生活就会轻松自如许多。一般来说，越靠近市区，房租就越贵，反之则相反。所以学长提醒大家，最好提前做好预算，然后在预算范围内挑选一个生活便捷程度最高的地区，接着在此范围内选择一个交通出行较为便利的房子。学长给出的建议就是，在租房时首先要考虑所在区域的生活环境与安全情况，还有要重点考虑住所到学校的距离。此外，有一点值得注意的就是，当你在做预算时，可不要忘记除了房租之外，还有一些水电网等费用，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳收视费，以上各类杂费都要计算在内。





确认房租，亲自检查
在找到合适的房子之后，大家最关心的问题莫过于房租费用，所以在租房之前，一定要向房东询问清楚房租中具体包含哪些费用，是否包含utilitybills 和agency fees等 。在确认好价格后，接下来就是要验房，建议大家最好亲自到现场查看，观察一下房子的整体以及细节情况，比如房子是否存在潜在安全隐患，是否有漏水、受潮或发霉之处，房屋的墙壁、屋顶与地面是否有开裂之处，房屋所配备的生活设施有哪些，这些设施是否可以正常使用，厨房与卫生间的管道是否有堵塞的现象，以及水流的强度如何，还有就是要注意一些小昆虫与老鼠是否已经在那“安家”等等。如果发现房屋内有什么设施损坏，要第一时间告知房东，让他帮忙处理。在完全确认无误后，还需要向房东询问房屋日后的维修问题，如果在租住期间，房屋或所属设施出现什么故障问题的话，维修责任极其费用由谁来承担等，都需要一一确认清楚，在明晰了双方的职责之后再交付押金。





谨慎认真，安全第一
一个人在国外学习生活，遇事谨慎些，考虑周全些，不会吃太大的亏。在租房这件头等大事上，大家更应该谨慎认真的对待。比如在与房东见面时，可以多与他交谈，在你们的言谈话语之间，尽量多了解一些房东的人品和性格，如果有其他租客在场时，也可以问问他关于房东为人如何。在看房时，除了要注意上文所提到的房屋质量问题，还要体验一下居住感觉，看看舒适感如何。在签订合同时，要仔细阅读各项条款，关于deposit、guarantors（保证人）、Inventory（房间物品清单）以及admin fees一定要认真审核，还要确认签约者是否是房东，是否有房屋持有权，以防被二房东坑骗。另外，想要与人合租的话，在对方是陌生人的情况下，最好提前约见一下，彼此了解一些对方的生活习惯，沟通起来是否合拍等。这里学长还要提醒大家一点，如果发觉房东或室友有任何不良嗜好或行为，再好的房子，再便宜的租金，都不要选择，无论在何时何地，保障自身安全才是最重要的。





签订合同，注意细节
在租房过程中，最关键的一个环节就是签订合同了，需要注意的是有一些私人出租房的房东是不会提供由正规律师草拟的合同的，这样的话一旦出现问题或纠纷就不会有保证，存在较大的风险。如果有合同的话，请一定要仔细阅读合同的每一项条款，尤其是关于租房押金的返还、房屋的修缮、设施的使用以及是否允许养宠物等方面要尤其注意。另外，合同中会标明终止合同的时间，如果想要终止合同，租客就需要提前一个月通知房东，有的时候，需要提前两个月或半个月，这些信息会将明确地在合同中标注出来。所以签字之前要仔细阅读，看明白后再签字，不懂就马上问房东，否则以后合同为凭，就不要埋怨房东欺骗你。如果房子原本就有瑕疵或其他异常情况，建议当场拍好照片为据，并与房东协商好处理方法，避免退房时为此产生纠纷。





在英国留学期间，居住得是否安全与舒适，是直接关乎着能否更好地在当地生活的重要因素，虽然这只是一间租住的房子，但也是你在异国他乡的“避风港”，所以租房当真是留学生活中马虎不得的重头戏，同学们都要引以为重。最后，学长希望大家都能在英国遇到人品爆棚的房东，租到称心如意的好房！