房地产周报：1-8月房地产投资维持高位运行

川财周观点： 1-8 月份，全国房地产开发投资 76519 亿元，同比增长 10.1%，增速比 1-7 月份回落 0.1 个百分点，维持在高位运行。新开工更多和房企未来成交预期有关，当前销售维持在高位，企业开工意愿依然较强， 1-8 月房屋新开工面积 133293 万平方米，增长 15.9%，增速提高 1.5 个百分点。此外， 1-8月份，房地产开发企业土地购置面积 16451 万平方米，同比增长 15.6%，增速比 1-7 月份提高 4.3 个百分点，土地市场热度继续回升，叠加新开工意愿较强，使得 1-8 月房地产投资保持高位运行。值得注意的是， 1-8 月份，房地产开发企业到位资金 106682 亿元，同比增长 6.9%，增速比 1-7 月份提高 0.5 个百分点。其中定金及预收款和自筹资金两项的高增速带动了整体增速，房地产到位资金出现明显改善。前期市场对于宏观经济担忧较大，伴随着宽松政策预期抬升，地产股估值修复有望延续，相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

市场表现：本周上证综指下跌 0.76%，收报于 2681.64 点。川财地产金融指数本周上涨 0.58%，成分股中西藏城投、光大嘉宝和合肥城建周涨幅居前，分别上涨 8.46%、 5.27%和 4.93%。与之相比，粤泰股份、海航创新和云南城投周跌幅居前，分别下跌 10.23%、 9.85%和 6.93%。

关键指标：

30 大中城市本周商品房成交面积为 265.65 万平方米，环比增加了 17.49 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 53.35 万平方米，环比增加了 11.03 万平方米；二线城市商品房成交面积为 130.99 平方米，环比增加了 16.51 万平方米；三线城市商品房成交面积为 81.30 万平方米，环比减少了 10.06 万平方米。

行业动态

9 月 13 日晚，北京住房公积金管理中心在官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，新政要求购买经济适用住房的，首付款比例不低于 20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于 30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于 35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于 40%。（中国经济周刊）

公司动态

招商蛇口（ 001979）： 2018 年 8 月公司实现签约销售面积 65.83 万平方米，同比增加 100.3%；签约销售金额 132.66 亿元，同比增加 83.16%。 2018 年 1-8 月公司累计实约销售面积 483.99 万平方米，同比增加 37.26%；签约销售金额1033.63 亿，同比增加 50.77%。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。
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