5月百强房企销售数据点评：销售如预期回暖，高杠杆房企和重点布局三四线房企表现优异

事件：2018年5月当月TOP100，TOP50，TOP10房企销售额（流量金额）同比增速分别为52.6%、54.6%、40.4%，较4月当月分别提升24.4、28.3、15.4个百分点。2018年1-5月TOP100，TOP50，TOP10房企销售额（流量金额）同比增速分别为33.5%、32.6%、26.5%，较1-4月分别提升5.0、5.5、3.4个百分点。

5月百强房企销售增速大幅提高，超出市场预期

2018年5月当月TOP100，TOP50，TOP10房企销售额（流量金额）同比增速分别为52.6%、54.6%、40.4%，较4月当月分别提升24.4、28.3、15.4个百分点。此前由于从国家统计局公布的数据来看全国4月单月销售负增长，市场对销售普遍比较悲观，此次5月数据大幅回暖超出市场预期。

从累计值来看2018年1-5月TOP100，TOP50，TOP10房企销售额（流量金额）同比增速分别为33.5%、32.6%、26.5%，较1-4月分别提升5.0、5.5、3.4个百分点。

高杠杆房企和重点布局三四线房企表现优异

分组来看，重点布局三四线的房企相对于全国布局的万保招金增速要更快一些，5月当月两组房企销售额同比增速分别为46.3%和26.8%。以泰禾集团、阳光城为代表的高杠杆房企销售增速更是大幅跑赢百强整体，5月当月分别达到144%和102%。

城市高频数据回暖亦非常明显，同百强数据趋势一致

从高频数据来看，34大城市销售增速回暖非常明显，同百强房企数据趋势一致。5月1-30日34大城市销售套数同比增长-28.5%，较4月提高5.5个百分点，一线、二线、三线分别同比增长6.2%、-29.5%、-36.3%，较4月分别提高25.9、-0.6、8.0个百分点；销售面积同比增长-27.7%，较4月提高4.9个百分点，一线、二线、三线分别同比增长1.7%、-32.0%、-30.7%，较4月分别提高24.9、-2.9、9.4个百分点。

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风险提示：加息、房地产调控加码、销售增速不及预期。
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