通州这个“饼”，其实也挺好吃

年前，我们帮一位委托人彻夜谈判，耗时6个小时拿下了一套次新两居。

这套房子坐标通州，总价不足500万，确实便宜。

放眼全北京，这个价钱还想买次新，确实难了点。

有人不禁疑问，通州不是已经成为副中心了吗？

房价就这水平？

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定位：“副中心”

2012年，北京首次正式提出将通州打造为城市副中心；

2015年，通州以北运河为轴的155平方公里区域，被正式划归为城市副中心。

2019年1月10日晚，北京市人民政府摘牌，移交档案馆，这标志着北京城市副中心行政办公区即将正式启用！

北京市政府正式迁往通州。

迁址，不仅是形式上的，更是赋予了通州更多的功能：

运河CBD商务区、环球影城、张家湾、宋庄小镇全都安排上。

时至今日，这些功能区已经逐渐完善，环球影城已经成为北京新晋的网红打卡地，运河周边早已经是“旧貌换新颜”。

不仅如此，通州作为北三县通往北京的必经之路，和廊坊北三县的发展形成一体联动，创造性地规划了三条新环线，力图打造全新的“小北京”模式。

通州，不仅成为行政“副中心”，更成为京津冀协同的纽带，是经济一体化发展的重要一环。

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产业：持续发力

从数据上看，2022年，通州的建安投资总量位列全市第一，到了2030年，通州的投资预计将超过3000亿规模，达到目前东城区的经济水平，成为北京真正的“东部经济中心”。

以运河为轴，通州确定了“金融+总部”的定位，多家企业看好通州的发展前景，纷纷入驻。

2022年，北京绿色交易所正式迁入办公，实现碳配额成交额超30亿元。
北京首支百亿规模绿色基础设施投资基金项目落地。
国内最大的城市商业银行理财子公司——北银理财入驻办公。
三峡集团下属25家二、三级公司已入驻办公。
上田八木等国际知名外资企业新设中国区总部。
国际四大会计师事务所之一的普华永道也落户副中心。

通州的发展速度非常快，今年初，通州区政府就通报了2022年的地区生产总值和社会总消费水平，通州区整体增速高于全市平均水平。

但从经济总量上面来看，作为“后起之秀”，通州跟东西城、海淀，甚至丰台都还有一定的距离。

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配套：日趋完善

现在，生活在通州的人们，不仅可以在家门口上班，还能在家门口享受成熟的娱乐配套等各项设施，业余生活更加丰富多彩。

随着远洋乐堤港、富力广场的开业，以后在东边生活的人们，不用坐６号线跑到朝青去逛大悦城或者国贸了。

另外，还有一批商业在路上，珠江合生汇、运河壹号及新光大融城二、三期也正在加紧建设中，预计2024年左右陆续开业。

现象级的环球影城，每年吸引着众多粉丝纷至踏来，每到节日之时，人满为患。

宋庄艺术小镇，成为体验艺术美学、农耕亲子、露营网休闲、美食美酒的新型艺术生活综合体。

与商业同步发展的是轨道交通网络，“一环六横四纵”的轨道交通格局，与其他区域实现联通。

尤其是M101和M102线路，打通了区域内部的环路和纵路，具有里程碑式的意义。

以上，我们可以看出，通州拥有雄心壮志，力图将运河商务区打造成与前门、王府井、CBD比肩的广域级商圈。

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房子性价比高

各种规划加持发展下的通州，房价却非常“友好”，像瓜哥谈判的那套房，500万不到可以上车两居，跟东西海动辙十几、二十万的单价相比，在通州生活幸福感确实高。

这些年，通州每年都有新地供应，原本荒芜的运河周边，也开始高楼林立。

同时，由于通州楼市实行“双限”，从供给和需求两端发力，保持房价平稳，实现了“房住不炒”。

图：2020年初至今通州二手房价格变化趋势

从2020年初至今，全北京二手房价格平均上涨了20%左右，而通州的房价“稳如泰山”。

所以，现阶段如果是自住需求的话，通州确实是非常不错的选择。

从去年11月台马取消“双限”后，二手房价格快速上涨这个结果来看，通州有上涨的动力，只不过是政策限制，一旦政策放开，房价将会突飞猛进。

当下，住得很好；未来，有上涨的预期。

都说政府在画通州的“大饼”，但你细想，其实这个饼搞不好哪天就成了现实。