深圳CBD中的CBD，再崛起金融巨头的总部新地标！

深圳CBD中的CBD，再崛起金融巨头的总部新地标！

项目名称: 平安汽融大厦建设项目（暂定名）项目地点: 深圳市福田中心区B116-0032地块，益田路与福华四路交汇处报名截止时间：2022年10月31日17时
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项目概述深圳市的城市建设始自罗湖区，逐渐向西发展。自90年代起，福田区开始成为深圳市重点开发和建设的中心城区，是深圳市委、市政府所在地。目标建设成为深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。平安汽融大厦建设项目位于深圳市福田中心区B116-0032地块，益田路与福华四路交汇处。项目所在的福田中心区，是深圳现时成熟的CBD，也是深圳市政府所在地。深圳城市中轴线穿越CBD中央并串联一系列的绿色开放空间，而项目地块则位于中轴线以西纵轴线上。
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设计内容本次招标将确定本项目建筑方案，中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（方案到报建深度，其中建筑部分达到扩初深度）及后续设计及其它需要配合的工作等。建筑师需把控方案最终效果的落地和呈现，对其他顾问团队工作中涉及方案效果的内容进行审核，对施工现场涉及方案效果的内容进行把控，包含不限于图纸审核、材料样板确认及现场巡检等。
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报名要求1. 本次招标采用公开报名的方式，境内外具有相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。本次招标不允许设计机构组成设计联合体。不接受个人及个人组合的报名。2. 报名要求 1）国际知名设计事务所，擅长超高层或综合体类的复杂项目，参与负责过超高层建筑设计项目；2）公司声誉：曾获得国内外设计奖项，（提供奖项扫描件并加盖投标人公司公章）；3）公司业绩：在国内外有影响力的城市具有项目实践经验和成功案例，拥有丰富超高层公建项目计经验。投标企业具有类似项目规模的建筑设计项目业绩（以合同签订日期为准，合同原件扫描件并加盖投标人公司公章）；4）主创设计师业绩和经验：需为知名设计师或公司合伙人，主创设计师必须直接参与项目全周期过程，对项目最终落地性及效果负责（需提供主创设计师主要作品集）；5）项目团队要求：团队成员具有丰富设计经验且团队稳定；需要在国内设有稳定的事务所办公地点，且国内办事处人员需不少于10人。项目负责人必须具备10年以上超高层建筑设计经验（需提供项目负责人主要作品集）。为了保证项目团队人员对中国地区深圳和相关要求的准确理解，项目团队人员中应至少有1名通晓汉语的人士。报名的设计单位根据以上要求提供报名文件，并填写招标文件第三部分附件1-报名表（须盖章），于10月31日17时前发送至招标联系邮箱（EX-HULIANG374@pingan.com.cn，competiton@ehow.net.cn，Preshu02@outlook.com），主办方收到邮件，确认信息无误后，将通过邮件回复报名成功。
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招标规则本次招标分为两个阶段。第一阶段概念评审，方案评审专家委员会对所有投标人提交的概念方案成果文件进行评审并选取前六名进行下一轮汇报，同时评选出2家备选投标人（须排序），如有入围投标人退出投标，则备选投标人依序替补。如果第一轮未选中的投标人自愿进入第二轮，只有中标后获得设计合同，未中标则无任何补偿。第二阶段方案评审，在前六名中进行排名，并推荐前二名投标人进入定标程序，同时对前二名投标人的方案提出优化意见。方案评审委员会推荐前两名投标人进入定标程序，确定中标单位，签订《设计合同》。
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招标日程安排

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奖金本次招标由评审委员会按程序对设计机构提交的方案设计成果进行评审，并选出前六名资质、设计深度满足招标要求的设计机构，对其进行如下奖金奖励（含税总价）：本次招标评选出的前两名，第一名中标，并获得设计合同，第二名将获得奖金人民币捌拾万元整（小写800,000.00元）；如不是第一名中标，第一名将获得奖金人民币壹佰伍拾万整（小写1500,000.00元）。第三至第六（4名）：人民币伍拾万元整（小写500,000.00元）；设计补偿费为含税总价，投标人应提供符合招标人要求的中国境内完税发票。设计补偿费用在最终投标结果公示结束后开始办理支付手续。
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设计费投标人依据建筑设计方案及扩初设计合同内容进行报价，暂定设计费总价不超过1500万元人民币（含税总价）。主办方将根据国家有关收费标准及具体工作范围与优胜设计机构进行商务谈判，最终以实际谈判价格签订合同。
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联系方式招标人: 平安银行股份有限公司汽车消费金融中心
组织机构：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司联系人：郑工，胡工联系电话：+86-18126316869、+86-13772496198（北京时间周一至周五 9:00—12:00，14:00—18:00）联系邮箱（同步发送以下邮箱）: EX-HULIANG374@pingan.com.cn，competition@ehow.net.cn,Preshu02@outlook.com
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招标信息查询1.招标文件自行在“深圳市城市设计促进中心-竞赛公告”下载2. 微信公众号/WeChat official accounts：深圳市城市设计促进中心、一和研发、ABBS建筑招标智库、archrace
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再添金融巨头！刚刚，平安以12.46亿在福田CBD拿下新地标

万万没想到，福田竟然还有空地。
鲜有地块推出的福田中心区，今日成功出让一宗商业用地！
2022年7月7日上午，平安银行股份有限公司汽车消费金融中心公司以12.46亿总价，拍下福田平安金融中心旁边一块商业用地。
福田CBD中心将再添新地标！

拍地速报和地块详情
据了解，本次出让宗地号B116-0032，地块位于福田中心区中心二路与福华四路交汇处东南侧。

地块距离福田平安金融中心约200米，与会展中心仅一路之隔，南侧是是滨河大道，西侧是泰安名苑，位置极佳！

图源：深圳公共资源交易中心
占地面积6428.98㎡，建筑面积96430㎡，挂牌起始价124600万元，竞买保证金24920万元，土地使用年限30年。

该地块性质为商业用地，准入行业类别为：《深圳市产业结构优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类A1206消费金融公司、汽车金融公司等新兴金融机构
值得注意的是，根据出让要求，该地块需内东北角需提供不小于500平方米的公共开放空间，宜结合空中连廊统筹考虑。
该空间应根据《深圳市福田中心区空中连廊详细规划》建设二层连廊，并预留空中连廊接口与南侧地块、东侧会展中心连接，并在东北角新建直梯，还需预留与南侧地块的地下通道接口。
另外，该地块的办公93910㎡、物业服务用房200㎡在全出让年期内不得转让或出租。

地块现状 | 图源深圳公共资源交易中心

宗地图
地块不接受联合竞买，竞买人必须是总部企业。竞得人自本次出让宗地成交之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%。剩余50%的地价款自本次出让宗地成交之日起1年内一次性不计息支付完毕。
按规定，应在签订《出让合同》之日起2年内开工，5年内竣工。地下室≥3层的，开竣工期限可延长6个月。

片区分析

作为高度建成的行政区，福田是深圳各片区中高质量发展的佼佼者，片区土地资源堪称寸土寸金。
此次出让的B116-0032地块位于深圳CBD中的CBD，不仅是福田中心区近年来少有推出的总部用地，对于深圳而言也堪称“超级靓地”，含金量十足！
该宗地毗邻平安金融中心，与会展中心一路之隔，附近有地铁2号线、4号线、3号线。

近两年来深圳最火的现象级红盘，几乎都诞生在福田中心区。譬如，前段时间开盘即日光的千万级豪宅海德园、以及开盘就几近售罄的深圳中心·天元（总价近3000万起步）都位于福田中心地段。
究其原因，主要是因为福田中心区不管是居住价值还是现实价值，都远超其他各区。
福田中心区作为深圳唯一的行政+金融+科技”三核CBD，拥有的醇熟配套和城市文化底蕴，放眼深圳无可匹敌。
福田以不到深圳4%的面积，贡献了全市近1/5的GDP，聚集了155万人口。这里聚集了深圳70%以上持牌金融总部机构，私募股权、创投企业981家，是深圳唯一、全国唯四的金融中心。

福田中心区的资源密度更是其它地方难以企及的：
这里集中了几乎深圳所有的市级机关，汇聚了全市70%的甲A级写字楼，更是天际地标的聚集区。从平安大厦，到大百汇广场，构建了福田中心东西两极至高点，更不乏市民中心、会展中心、金地中心等标志性建筑。

与此同时，福田的文体休闲配套、地铁轨道、教育资源、医疗资源、生活配套、口岸设施等，全都是深圳最密集的区域。
按照2035年远景规划，福田将以中心区为核心，“一轴两翼”空间布局，建立湾区总部之都。到2035年，福田经济总量还将在2025年基础上翻一番，城区综合经济竞争力世界领先。

深圳再难找到一个像福田中心区发展得这么完善，配套这么发达，综合素质如此之高的区域了。
无论未来城市界面如何变迁，福田的地位都无可替代，这点是可以明确的。
但是近年来福田几个成交活跃的楼盘涨幅并不算大，深圳西部市场过热，导致福田很多区域看起来没有太多变化，甚至有不少人说福田的房价涨幅被西部碾压。

主要是因为福田这些盘所在区域价值都已经兑现，在没有更新利好的情况下，不会有太大涨幅，这点不如西部存在更多想象空间。
不过自从去年二手房指导价出台后，市场冷静期下，楼市回归居住价值，福田核心区的住宅仍然备受购房者欢迎。在一次次市场调控后，那些炒作过热的楼盘逐渐出局，反倒是适宜居住的房子，会得到认可。
而且福田的住宅依旧很稀缺，入场机会并不多。在去年三次集中土拍中，38宗地福田仅有一宗，还是可售型人才房。而在今年已经官宣的两次集中土拍中，24宗地福田没有一宗，说明接下来两年田新盘供应会很少，有新房住宅上车的机会就应好好珍惜。

来源：深圳楼市情报