二手房交易可以签署电子买卖合同吗？

二手房交易可以签署电子买卖合同吗？
当然可以。
近日，海口市住建局出台的《海口市存量房网上交易规则》将于今年11月15日起实施，有效期五年。以后，二手房交易不需要中介，交易双方通过存量房网上交易管理系统就可以签署二手房电子买卖合同。

二手房电子买卖合同签署流程是怎样的呢？
《规则》明确指出，产权人、购房人自行交易时，可选择在海口市房屋交易与产权管理中心窗口或者金融机构服务点自助交易终端上办理存量房网上交易，双方通过实名认证核实身份后即可使用存量房网上交易管理系统。
办理过程中，由产权人登录存量房网上交易管理系统，在购房人的配合下生成并网签双方协商一致的存量房买卖合同。
网签成功后，双方还需将存量房网签买卖合同打印签字确认，并将合同上传至存量房网上交易管理系统备案。合同备案的同时，买卖双方可在金融机构服务点签订监管协议，买方可将资金转入监管账户，过户完成后由住建部门通知金融机构划转至卖方账户，确保双方交易安全。
买卖双方通过存量房网上交易管理系统签订房屋买卖合同后，在办理存量房转移登记前，买卖双方经协商一致需变更、撤销合同的，需合同当事人同时到达海口市房屋交易与产权管理中心申请办理。

通过中介机构交易的二手房可以签署电子买卖合同吗？
二手房买卖双方通过房地产中介服务机构撮合成交的，应当在其门店或办公场所通过存量房网上交易管理系统办理手续。房地产中介服务机构在海口市房屋交易与产权管理中心备案，签署书面承诺，取得授权后方可使用存量房网上交易管理系统。

除了海口，还有省市可以签署电子买卖合同吗？
当然可以，目前已经有很多省市支持商品房、二手房签署电子买卖合同了。
比如，无锡市房屋交易管理中心推出“二手房”买卖合同网签自助服务。2020年5月7日，10台网签机已覆盖市、区不动产登记办事大厅，市民买卖房屋交易网签将正式进入“无纸化”流程，全程仅需5分钟，极大简化了房屋交易网签流程。
比如，嘉兴市于1月15日开始实施电子签名，逐步推行存量房买卖网签合同电子签名。嘉兴市推行的存量房网签合同电子签名，实行第三方电子签名系统的人脸识别+电子签名（手机电子签名）与电子签字板签名两种方式。
另外，北京、南宁、佛山、信阳等城市也逐步采用了电子买卖合同。

在法律上，电子签名法的修正为房地产使用电子合同扫清了障碍。在《中华人民共和国电子签名法》(2019修正版）之前，电子合同不适用的范围是（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；（三）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的；（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。
2019年修正之后，涉及房地产的条款被删除了，也就是说房地产方面的合同也可以用电子合同来签订了。

其实，电子合同除了可以应用在房产交易方面外，还有很多其他的应用场景，如：
（一）电子签章实现房地产企业投前业务中相关文件的在线签署和证据保全，如出现履约风险，可以快速在线立案。
（二）与房地产企业业务系统集成后，在销售认筹、认购环节，实现收据、认购书签章电子化，极大地提高案场工作效率，降低出错风险。
（三）通过与房地产企业OA、采购、招标系统集成，实现招标文件、中标通知书、标书、合同的在线流转及电子化签署，无需打印盖章。
（四）与房地产企业跟投系统打通，实现项目跟投在线查看、签署和电子协议存档，减少邮寄和管理成本。
（五）HR针对员工的入、转、调、离所涉及的劳务合同、相关文件可实现电子化签署，并支持批量合同发起、签署、管理等功能。