5万一套房！又一个鹤岗，出现了！

没有在开玩笑，5万元一套房真的有！

不是鹤岗，这次是在牡丹江。和鹤岗一样，也是隶属于黑龙江省，位于黑龙江省的东南部。

我去核实了一下，五万元一套房是真实存在的。

某个房产交易平台上，好几套房源总价才4.8万元。

这些房子为什么这么低价？牡丹江的真实的楼市行情是什么样的？难道真的像有些自媒体渲染的那样，东北遍地是鹤岗，房子白菜价吗？

深究牡丹楼市，我发现，所谓5万元一套的房子是存在，但这样的房子都是地段很差，房子老旧，户型设计不合理的，性价比极低的房子。

买这样的房子，那就是纯粹的大几万“消费品”，还是住得很不舒服的“残次消费品”。

再来说说，牡丹江新房的价格，均价在5000元/平米。

我老家是个广东的小县城，房价差不多也是5000元每平米。所以同为地级市的牡丹江这个均价算是正常范围了。

当地的新房5000元/平米，破旧偏远地段的老房子却只要五万元一套。

这现象不正是在提醒我们，买房要注意这两个方面：

1.地段、居住体验只要要满足一方面。

每个人的实力有限，做不到既要又要。但地段、居住体验、户型设计、房子新旧这些都满足不了的话，20年后，你买的房就是下一个上新闻的“5万元一套”。

2.房子要不断置换改善。

这些5万元一套的房子，放在前几年出手的话，至少会比现在卖得高一点。

大家都爱新房，房子越老越旧，在没有“地段”和“学位”的刚需条件下，贬值的速度就会随着持有时间的增加而增长。

而房子越新在二手房市场就越好出手，在条件允许的情况下，把老房子卖了，换改善房，无疑是让自己资产最大化的选择。

5万元一套房，的确是特例，但牡丹江这两年的房价也的确跌得没眼看了。

根据国家统计局的数据显示，和2年前比，牡丹江二手房的房价跌幅达到-15.4%，位居70个大中城市之首。

数据显示，截止今年5月份，牡丹江的房价已经跌回了15年前了。

房价下跌的背后是经济、人口、产业的缺陷。

就经济而言：
2012年GDP，突破900亿元

2017年GDP，新高1440亿元
2021年GDP，跌至875亿元

就人口而言：
2010年到2020年期间，牡丹江常住人口从279万人减到229万人，降幅超过18%。这人口体量，直接回到了40年前的水平。

就产业而言：

曾经的牡丹江以老工业闻名，化学、机械、防止、电力等产业都发展得不错，但随着时间的推移，这些老工业在市场上失去了竞争力，逐渐没落。

现在提起工业，大家会想起湖南的三一重工，谁知道牡丹江呢？

牡丹江的官方报告就曾经直接表示：

牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。

瞧瞧，问题出在哪里，大家都知道。

在没钱又没人的情况下，牡丹江的房价自然要跌。

道理再简单不过了，买房的人不够多，想买的人，钱也不多。

房价其实是一个城市发展最显性的指标。

能涨抗跌都是经济发展好，未来趋势无限好的城市，比如深圳。

开始跌跌不休，涨也是偶尔蹦跶一下的，都是牡丹江这样，失去人口、产业、经济都在下滑的城市。

所以啊，买房选城市，一定要去国家统计局查一下这个城市的“人口”、“经济”、“产业”数据，看看在全国处于一个什么位置；

再去这个城市的人民政府网，看看过往历年来的相关数据，接下来会是个什么走向，你心里要有个数。

买房，咱要买个明白，对吧。

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