上海豪宅市场最近交易记录流出！

近日，上海豪宅市场最近交易记录流出，我们一起看下成交数据！



那么还有哪些待入市的10万+楼盘呢，我们一起看下，如果您对哪个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！

东方悦澜

无需多言，浦东前滩就是上海顶流板块之一，板块内二手房价格普遍在15万+以上，甚至个别揽江豪宅单价突破20万大关，这样的地段买到就赚到。



前滩的学区也是顶流，这也是为什么前滩的二手房能够拿到如此高价的原因之一。

另外，前滩经过多年发展，整体城市界面非常新颖，而且高端配套林立，三轨换乘，交通极为方便。

所以买前滩，一定是高分客户的选择。



地块规划拟建5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园。小区出入口位于高青西路和晴雪路。



东方悦澜第四批次已过会，均价11.9万/平，虽比前期本区域内新房贵，但它依旧是有着非常高的倒挂空间，所以没有85+分，买到这里会非常困难。

保利天峯

保利天峯位于浦东世博板块，也是区内地王项目，该盘直面黄浦江，别问我黄浦江景观值多少钱，我回答不上来。





该盘一直传言取证，但至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为限价因素，恐怕依旧有困难，所以该盘至今也没有入市消息。

当然，该盘即便拿到14万以上的价格，依旧存在很大倒挂空间，所以保利天峯也是很多客户想要入手的项目。



项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

浦开江南里

没想到，浦东内中环还有如此低密住宅，纯别墅社区，这种稀缺性不言而喻，重点是地段，地处张江、金桥区域，两板块能级非常高，未来想象空间很大。



项目将推出建面约190-1200㎡中式院墅，直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里，出行非常便利。





而且周边都是名校加持，包括上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校。

即便这里现在看上去没有什么倒挂，但它所在的板块能级，日后价格也十分可期。

香港置地·启元

徐汇滨江最值得期待的项目，该盘本以为第三批或第四批能上，但目前来看，还是没有消息。

徐汇滨江的定位等级非常高，定位为“西岸金融城”，而且临近黄浦江，两者相叠加，会使得这里的价格也水涨船高，这也是为何这里的次新房能冲向20万大关。



而香港置地·启元作为新房，不可能冲击20万，所以该盘只要定价14万左右，会非常受高端买家支持，所以不用担心项目的去化，相反，要看看自身有多少积分，能否入围。

香港置地·启元整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。



根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。



珠江·安康苑

新静安的大型旧改项目，也是目前为止中心城区新房中，唯一一个超高层住宅，这些优势放在一起，成就了该盘。



该盘将推出另一幢楼，共计205套房源，面积段都偏大，为约140-260㎡精装3-4房，去年开盘入市价格才12.88万/平，那么该盘下一次入市，突破这一价格，显而易见。



当然，即便有13万的价格，这里也是有很严重倒挂空间，比如中粮天悦壹号二手挂牌价已达16-17万/㎡，圣和静安公馆15万+/㎡，华侨城苏河湾更是逼近20万/㎡，所以这个盘，也是买到就能赚到的项目。

总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个项目的亮点所在。

天汇世纪玺二期

天汇世纪玺的缺点是显而易见的，但它依旧阻挡不了购房者的关注，虽然上一期没有触发积分，但开盘当天也顺利售完，足以说明只要地段好，其他缺点都可以覆盖过去。



项目二期将推出推出85-147平高层以及245平别墅产品，而且这一期相比上批房源来说，相对远离3号线轻轨，位置会相对更好。



其实，天汇世纪玺的地段在市区来说是非常理想的，位于新静安内环内，有苏河湾、北外滩两大规划辐射，也同时享受CAZ核心规划。项目与3、4号线宝山路站直线距离仅约240米左右，与10号线四川北路站直线距离仅约500米，步行可达。

而且周边有大片旧改土地，未来城市面貌会得到很大改观，那么以当前约12.3万（指高层住宅）的价格来说，确实还有大幅上涨空间，所以趁着项目不触发积分的情况下，抓紧置业内环。



市北华庭

该项目住宅只有两幢楼，149套房源，确实不多，而且项目又地处大宁附近，如今附近的次新房大多在14万/平以上，而该盘想要卖到10万都很困难，所以又是一个倒挂严重的项目。





不仅如此，项目竟然还有65平的小户型产品，不用说在大宁，整个中环内这样的小户型都非常少，对于预算不多又想进入中环的朋友来说是个非常难得的上车机会。

项目紧邻中环线及地铁1号线汶水路站，由2栋25层的高层住宅，住宅南面则是社区中心、商办部分。



住宅产品户型主要有建面约65㎡1房、约115㎡3房、约135㎡4房。

招商·虹玺

该盘位于虹口临平路，也就是瑞虹新城区域内，都知道瑞虹新城是区域乃至上海标杆，是知名IP，那么该盘所在这里，也就借势瑞虹新城，得到购房者的关注。



事实上，该盘第一期开盘时，入围分就已达67.34分，要知道，当时的时间节点（2022年6月29日）口罩事件刚刚结束，并且开盘当日就实现了日清，这样的成绩也是非常可观了。

究其原因，由于瑞虹新城打造的产品和区域配套的成熟，目前区内次新房约15万/平甚至更高，那么新房均价12万/平多一点也就有了足够的倒挂空间，那么购房者来此购房也就说得通了。





项目二期将推出90-170㎡高层、叠墅，共计164套房源，其中的叠墅产品在区内较为稀缺，或也能成为市区改善买家重点关注的产品。

金隅外滩东岸

该盘在上批次已开盘，最终入围分70.62分，也是内环高分盘的代表了。

项目单价11.5万/平，对于东外滩来说也存在一定倒挂，同时项目的产品设计相对较好，小面积产品做到了两梯两户设计，这对于内环楼盘来说也是非常惊艳的。





项目还有二期产品，预计下一批次入市，价格或与一期大体相当。可以预见，下一批次，购房者依旧不在少数，好地段加上倒挂，值得期待！



品尊国际

品尊国际，一直都是普陀标杆的次新小区、上期均价约10万/㎡，本次3期也是小区最后一部分地块，总计体量1000套、最快第5批会开盘300余套房源。
「品尊国际」三期项目位置就在普陀区府村路上，品尊国际二期的西北面，依然是临近轨交7号线岚皋路站不远。



根据目前消息，项目总计970套房源、第1批推出约300套房源，面积为102-205平的2-4房，户型图展示如下：建面约159平3房3卫（户型图为过程稿，仅供参考）


建面约175平4房3卫（户型图为过程稿，仅供参考）


建面约205平4房3卫（户型图为过程稿，仅供参考）
上海的新房豪宅确实少的可怜，今年上半年上海豪宅涨幅不少，而且开发商对付款要求也极为苛刻，当然楼盘的积分也是相当的高，不是一般人能买得到的系列，积分和付款条件都能满足，可以重点关注