倒挂超5000元/㎡，2022年西安楼市第四个“千人摇”诞生

春节假期结束后，西安楼市迎来一波推盘小高潮，多个纯新盘、热盘相继登记，2月11日，备受关注的港务区热盘绿城观澜开启线上登记，仅1小时就飘红。

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绿城观澜项目是绿城西安全运村项目的新地块，位于港务区奥体中心的北侧，国际港务区柳新路以北，迎宾大道以东，是目前距离奥体中心最近的新盘！

截图自高德地图

项目亮相西安楼市后，一直备受关注，比如价格如何、何时登记、要不要摇号、和周边临近项目相比该怎么选……

1月20日，项目备案价公示，共6栋楼，1月27日就拿到预售证，2月11日开始登记。

本次登记房源为项目1#、2#、3#、4#、5#、6#楼，全部准售住房房源共420套，建筑面积约为103-142㎡，住房均价15356元/㎡，一房一价。

绿城观澜项目鸟瞰图

登记第一天，申请家庭总数就达2476组，成为西安楼市2022年第四个“千人摇”项目。

从项目价格来看，1.5万/㎡的精装，和区域内在售和新拿地毛坯销售均价相比，性价比还是比较高的，毕竟2021年集中供地中，港务区毛坯销售均价已经达到1.8万/㎡，103㎡户型首付46万起，适合想置业港务区的刚需购房者。

绿城西安全运村已交付部分楼栋，口碑较好，加之绿城的品牌和物业，都给绿城观澜做了很好的背书，教育方面项目距离铁一中陆港小学、陆港中学较近（具体以当年学区划分为准），交通方面有地铁14号线奥体中心站，生态环境也不错，旁边有西安奥体中心光影文化公园和灞河，对于购房者来说，基本的生活需求都能得到满足。

还需要注意的是，该区域目前还在不断建设和发展，各类公共配套也会更加完善。

项目关注度高一方面是因为区域热度和周边配套，还有一方面是一二手房价格倒挂。

根据安居客2月11日二手房挂牌均价，绿城西安全运村均价为21177元/㎡，本次登记新房房源均价为15356元/㎡，倒挂近6000元/㎡。

根据项目目前的登记情况，摇号是基本可以确定了，很多购房者也会担心，如果摇不中怎么办？港务区还有哪些盘能买？该怎么选？

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作为目前西安楼市供应大户，港务区后续还有多个项目即将入市，有房源楼盘如中冶奥体云璟、融创望江府、中铁卓越城、华润置地未来城市、招商央畔、绿地璀璨天城。

单从价格角度考虑的话，华润置地未来城市均价1.1万/㎡左右，中铁卓越城、中冶奥体云璟、招商央畔、华润紫云府、绿地璀璨天城几个项目均价都在1.5万/㎡左右。对于预算有限的刚需购房者来说，华润置地未来城市当然是首选，但这也意味着摇号难度增加。

从开发商品牌来看，目前房地产市场下，首选肯定是央企、国企，其次是大品牌房企，招商、华润、中铁、中冶这几个开发商的项目都是可以考虑的。

配套方面从地铁、学校、商业这几个角度来看：

首先地铁：
中冶奥体云璟——地铁14号线新寺站
华润置地紫云府——地铁14号线港务大道站
中铁卓越城项目距离地铁站较远
华润置地未来城市是双地铁——地铁3号线双寨站、地铁14号线奥体中心站
招商央畔——地铁3号线保税区站
绿地璀璨天城——地铁3号线保税区站

在地铁这块，如果往来高新较多，那么建议选择地铁3号线沿线项目，如招商央畔、绿地璀璨天城、华润置地未来城市，不需要换乘。

14号线主要是连接机场、北客站两大综合交通枢纽及奥体中心，日常出行可能更多的需要换乘。

教育方面，根据基础教育三年提升计划，到2022年8月，国际港务区将累计投入约28亿元，新建、改扩建学校18所，新增学位17670个。

而在以上项目中，周边教育资源相对多一些的主要有华润置地未来城市、中冶奥体云璟、招商央畔、中铁卓越城。

综合以上这几点，华润置地未来城市的综合性价比最高，尤其是对于刚需购房者来说，其次是中冶奥体云璟、招商央畔和中铁卓越城。

写在最后：

在中央坚定“房住不炒”的政策下，面对政府调控、银行收紧地产融资，纵使是一些头部房企，也身陷资金链紧张的泥沼里反复横摆，日子过得好不艰难。

作为购房者当下买房最重要的是两点：一是可靠的开发商，二是优越的品质。首先要选对项目，其次考虑地段、配套、产品，有时候价格低的不一定就是好的，地段好的也不一定适合你。

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:05:37

冬天，南侧和西侧高层挡光，影响采光和视野。夏天，两栋高层商业大厦的玻璃幕墙会造成反射引起的光污染。

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:06:22

我只买万人摇的房子[捂脸]

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:06:53

哪有十全十美的房子！

倒挂超5000元/㎡，2022年西安楼市第四个“千人摇”诞生

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