广州南沙国际金融岛，除了IFF和房子，还剩下什么？

如果说，南沙是广州的“明日之子”，那么横沥岛尖绝对算是南沙的“天之骄子”。
横沥岛地处南沙明珠湾核心区位，这里不仅拥有全国最快的地铁(广州地铁18号线)，以及华南最好的医疗配套(中山大学附属第一医院)，同时还被赋予全国首个“国际金融岛”的定位，频频出现在省市级的规划文件当中，可以说是相当的耀眼。

但近两年，只要提到横沥岛，除了上面的说的配套，大家的第一反应就是岛上各种楼盘、宅地，所谓的“国际金融岛”更像是纸上浮影，跟“金融”两个字仿佛完全沾不上边。
不禁令人怀疑：这里到底是国际金融岛，还是国际居住岛？来这里买房的人是不是站岗了？
围绕这些问题，相信大家看完文章以后，内心自有判断。
一
2014年2月，《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》正式出炉，彼时的横沥岛尖东岸，除了靠近凤凰大道一侧是公建混合住宅用地外，其余的都是商业商务、教育科研、文化设施等非住宅类用地，让人对横沥岛的未来充满了遐想和期待。

然而在2019年12月，《明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划修编》成果正式发布，南沙横沥岛尖东岸一改之前规划，将原有的许多商业用地改为住宅用地，一时之间引发了网友们的广泛议论。
从此，横沥岛仿佛走上了“疯狂卖地”的发展模式，两年间出让了12宗宅地，一度刷新南沙最高楼面价。
根据南沙区政府官网显示，横沥岛尖规划以发展金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务为主，是灵山岛尖的升级版本。

但截至目前，南沙国际金融岛除了引入了IFF，未见落地任何确切的金融机构和公司。
早前传言落地南沙金融岛的“国之重器”广期所，最终也只是注册在南沙，实际办公在天河，广州房产、大鹏观期货等大V对此进行了爆料证实。

只有一个IFF永久会址的南沙国际金融岛，要如何撑起这个名号？
二
2021年9月30日，广州市人民政府办公厅印发《广州市金融发展“十四五”规划》，南沙区被赋予的“金融发展”角色定位尤为突出：建设自贸试验区金融创新示范区和金融业对外开放试验示范窗口。
规划提到：
南沙将建设期货产业集聚区，以广期所为核心，引进期货、基金公司和中介服务等机构，吸引与期货交易及资产配置相关的金融机构落户。高标准建设南沙国际金融岛，以IFF永久会址为核心，逐步引入全球金融业高端要素资源和金融创新平台。
然而文内的广州市金融功能区布局图却将广州期货交易所的位置定格在了天河。

随后的2021年11月，广州市人民政府办公厅印发《促进期货市场高质量发展打造风险管理中心工作方案》，其中最刺眼第15条这样写道：

好家伙，原金融发展十四五规划属于南沙的任务，转眼间变成了天河区。。。
这意味着广期所不仅办公在天河，而且以此引入各类金融机构也将在天河。
三
看到这里，你是否已经对横沥岛感到无比的失望？是不是意味着南沙的国际金融岛就是个圈钱卖地的噱头？？
答案是否定的。
首先，横沥岛的建设用地面积、规划人口几乎是灵山岛的2倍：横沥岛590.36公顷，规划人口9.1万，灵山岛324.18公顷，规划人口4.89万。
但灵山岛目前有10个楼盘，而横沥岛却只有12个楼盘，依人口规划，是无法满足未来需求的。只不过，过早的进行住宅开发，并不是一个聪明的选择。
第二，灵山岛的商服用地所剩无几，而横沥岛却还有大量的商服用地未出让，这些商服用地将会是横沥岛用于招商的杀手锏。
第三，灵山岛2014年8月启动开发建设，2018年底基础设施建设基本完成，用时4年。而横沥岛于2018年10月才全面启动基础设施建设，按照原计划，2023年完成基础设施建设，2025年完成产业导入，由于疫情影响，或有所延后。
部落通过南沙区政府公示的相关信息统计，目前横沥岛尖投入的基建就已超过300个小目标。
第四，据内部人士透露，横沥岛对企业进驻的门槛比较高，原计划引入一批国内外知名金融机构总部进驻，因为疫情、国际形势等缘故，招商进展受到一定影响，目前一级开发与产业导入工作正在同步推进。

第五，根据《广州市金融发展“十四五”规划》，粤港澳大湾区商业银行、港澳保险售后服务中心、粤港澳大湾区气候投融资中心、绿色债券发行服务中心等重要金融服务平台都已明确引进南沙，如果没有像广期所那样的意外，大概率会落在横沥岛尖。
第六，金融业已成为南沙五大重点产业，累计落户金融企业6649家，其中持牌法人金融机构14家，占全市1/4；私募基金近1670家、管理规模超2000亿元；这些金融机构都将成为横沥岛尖基建完成后快速导入金融产业的基础。
第七，南沙正在积极向上争取更高级别的政策方案，《广州南沙粤港澳全面合作示范区建设方案》有望今年出台，而位于明珠湾起步区核心的横沥岛尖，或成为南沙试点范围之一。
第八，退一万步来讲，就算最终横沥岛的金融业没能发展起来，其优质的交通、教育、医疗、环境等配套放在全广州也是顶配级别，而横沥岛距离中科系的明珠科学园也仅仅只有一江之隔，3.6万/㎡左右的价格，你觉得哪里还有更好的选择？
大家可能会联想到黄埔的科学城和知识城，这也是经常被大家拿出来和南沙PK的两大片区。限于篇幅，今天就不继续展开，部落改天单独发文进行分析。
来源：南沙部落