什么是房地产金融化？如何去金融化？

房地产金融化是指一些房地产企业多方面涉足金融领域，形成各业务之间的合纵连横、紧密相合，力求打造金融地产财团，形成“大金融”的综合布局。通俗地讲，就是把房产当作理财产品、金融工具用来融资、贷款,变成了投机和投资品。所以滋生了一大批的房产炒作者，他们的目的就是将房产的价格通过不同的方法和手段不断地提升，以此让房价达到最高点，这样以来房产的价值就会被抬高。当然现在我们都知道房价是怎么被炒作起来的，我们经常可以在某些售楼处看到人山人海的场面，可能看到此情此景的你会觉得这处楼盘很好啊这么多人抢购。其实则不然，他们当中可能就有不少是房托，它们对于开发者可以说是功勋显著。在你看房子的时候，你旁边的人如果一直在夸奖这处楼盘那你可就要小心了。在网络极为发达的现在，依托于网络制造的舆论不知何时也开始大行其道，这些网络枪手水军在网络上专门制造特定的舆论为房价这口大锅再添一把薪柴。他们在网络的各大媒体煽风点火混淆我们的视线，为高昂的房价转移不利的言论，为其寻找合适的借口将不合理变为合理。还有不少无良的开发商通过减少选择性让急于买房的人心里更发慌以此来获取更大的利益。

真正影响房价的主要因素只有这几点才是最重要的

政策影响，国家的住房政策极大地影响着住宅市场的价格，包括土地的价格高低、各种税率的上升或下降、城市的规划等等对住宅价格都用重要的影响。
社会影响，人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。社会福利状态会影响社会生活水准，良好的社区环境与和谐的邻里关系，都会影响住宅价格。
地段影响，李嘉诚曾公开表示：“决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素仍然是地段。”良好的自然环境、住宅开发项目的规模、交通条件的便利、生活商务生产的核心区、市政设施和公共配套设施完善程度，还有最重要的学区房，都能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。当然建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。不同的城市会有不同的地段。一线城市的好地段，一直是有升值空间的。这些地段位置优越，交通便利，基础设施完善。无论是出租还是转售，都能获得很高的利润。

为何房产要去金融化？其实也是因为房产金融化已经到了临界点，房产的泡沫实在太大了，加上近几年国家的政策和人民逐渐清晰的思想，已经有很多炒房客或公司找不到接盘的下线，承受不住资金的压力。恒大的暴雷足以证明房产的杠杆经济已经达到顶点，房产泡沫也到了不破不行的地步了，你花几十万的钱买一套房子，等房价炒上去，你可以贷上百万甚至几百万，说白了这就是阴谋论。而且自从国家调控以来，很多人已经看懂了国家对房产的态度，变得理智，纷纷抛售手中的房产，这对房市也造成很大的冲击。话说回来，蛋糕就这么大，谁都想分一杯羹，最后吃亏的是谁？还不是普通的老百姓，而老百姓就这么多，手里的钱就这么多，吃完了就没了，是不可能一直循环的，所以房产经济注定是昙花一现。
总的来说，如果我们想买房子，我们应该紧跟政策。目前，房地产市场仍在调控中，仍将以“房住不炒”和“三稳”为基调。如果有买房计划，我们必须有一个清晰的认识。虽然近几年房地产对我国的GDP贡献很大，但这不并不是真正的社会发展需求，只是短期刺激经济的手段而已，房产最终还会回落到基本的生活需求