土拍后：南京楼市新的时代开启了！

谜底押注揭晓

11月26日，也就是昨天，南京第三轮土拍正式落下序幕。也是继无锡、苏州之后，江苏省内第三个完成三轮集中土地拍卖的城市。鲶鱼效应消失？底价+终止率高达 80%，隐形地主择机登场。丨南京③批次集中供地
十多家房企押注，河西南热度最高丨南京第③批集中供地
从争夺最为激烈的河西南五幅触顶宅地来看，除了G116单身职工公寓用地之外，剩余四幅纯宅地皆被本土国企斩获，说是最大赢家也不为过。

河西南G112地块，最终通过摇号被栖霞建设以总价12.9亿拿下，成交楼面价34971元/㎡，毛坯房最高限价46350元/㎡。
河西南G113地块，最终通过摇号被南京建邺城建以总价15.6亿拿下，成交楼面价33505元/㎡，毛坯房最高限价44880元/㎡。
河西南G114地块，最终通过摇号被保利以总价20.4亿拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯房最高限价44440元/㎡。
河西南G115地块，最终通过摇号被中北盛业以总价14亿拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯房最高限价448800元/㎡。
河西南G116单身职工公寓用地，14轮竞价，最终通过摇号被旭辉以总价1.15亿拿下，成交楼面价5024元/㎡。

根据土拍之前保证金的摸排情况，据说该地块共十多家个房企参与竞拍，其中不乏华润、保利、龙湖、仁恒、厦门建发、香港置地、星河，融创，厦门国贸，颐居，淮安水利，除了零星民企外基本都是国企或者央企，最终保利、建邺城建、中北盛业、栖霞建设杀出“重围”。

由此可见，土拍越来越成为大房企的“狩猎场”，央企和国企资金优势更加明显，尤其竞争激烈的核心地块，小房企基本难有实力与大房企抗衡。
有业内人士算过一笔账，即便河西南这些地块按照最高溢价率上限成交，净利润率仍旧有约10%的空间。

显然，相比第一次集中拍地，某房企拿地后直言只有2%不到的利率而言，南京第三轮拍地预留了房企盈利空间（部分板块拿地面粉价下调），自然提高其拿地积极性。至于后期是否用在品质提升上，还真不好说。
但不过有一点，种种细则调整的背后，控制土拍溢价率、防止土地金融化、杜绝炒高地价的主旋律仍未动摇。
今天这篇稿子里，「知大」想和大家聊的是：为什么下半年土拍不复上半年那样火爆？