法拍房私下交易的风险

法拍房（被查封的房产），在开拍之前经常有中介建议买家私下购买法拍房，也遇到过买家要和业主直接交易的。
   我是不建议这样做的，按《城市房地产管理法》第三十七条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”，简单的说，这种查封的房子所签的买卖合同，会被法院认定为无效，常发生的风险有：
1.房产被查封的原因复杂，包括恶意和非恶意，比如：业主的房子是业主的，但按照规定是夫妻的共有财产，共有人打官司查封房子，还有可能是业主卷入了其它债务纠纷。
2、合法拍卖中，最重要的环节就是解查封，解查封之后，这房子才能正常交易。到了法拍的环节，很难搞清楚业主欠了多少人的钱，有些可能是民间债务，可能还在打官司。解查封后，其他法院可以根据案件立即查封这房子，这过程只要几天，那付的钱就没了。
3、不能办理过户手续，购房合同是有效的，但被查封的房子在房管局被标注为“已限制登记”，是被限制转让的，即使业主肯配合，也不能办理过户手续。
4、还有意料之外的费用，比如解查封的环节，产生的费用是很高的，一不留神就会掉到大坑里。
   很多买家想私下交易法拍房，是觉得这房子便宜，只是自己觉得而已，实际却和二手房的价格差不多，通常比拍卖的成交价格要贵。
   总之，私下交易法拍房，比正常参拍的风险要多很多，而且是防不胜防，最佳的方法是等房子上拍，正常参与就好了，千万不要私下交易。