400万杭州买房选哪里？① 转塘篇

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比冰墩墩更难买的，一定是杭州的房子了。
回想一下春节前的那场狂欢，3300户家庭争夺钱江世纪城板块星潮映象府的94套房源。2.8的摇中率已经令人咋舌了，它还直接刷新了E类人才的社保门槛记录……在红盘面前，人才也不是通关密码了。
越来越高的总价门槛、社保门槛，让杭州买房，成了一件令人窒息的事。
从不完全统计的楼盘来看，4万/㎡以上项目占据约57%，资金要求一定程度上提高。另外，2021年下半年的土拍失落让一系列主城核心区的品质地块提前上线，虽是好事，但更高的社保门槛也随之到来。
显然，杭州买房，留给400万的空间已然不多。
400万杭州买房选哪里？下沙?九堡？转塘？还是丁桥？
西湖区转塘：
西湖区作为全杭城中开发较早的区域，西湖区已经没有更多“余地”来供开发。如今西湖区还能有新盘出现在市面上，其大多分布在边角上，如三墩北、留下、转塘、小和山。
今天我们将重点放在了转塘。
2021年6月《杭州市人口发展“十四五”规划（征求意见稿）》中强调：引导人口向杭州云城、三江汇流未来城市先行实践区等城市重点功能区块集聚。
2022年1月12日，《杭州市重大建设项目“十四五”规划》发布，规划中提及三江汇未来城市先行实践区（钱塘江-富春江-浦阳江交汇地，含西湖/滨江/萧山/富阳4区）：安排重大建设项目37个，重点推进杭州未来文化中心、三江汇绿心公园、蚂蚁总部等项目。三江汇在“十四五”期间计划投资899亿元，占总投资比例高达28.6%，仅次于城西科创大走廊的1036亿。
三江汇的新规划，再次给大之江板块的价值划上了着重号。接下来，扑向大之江板块的就是广大购房者的青睐。
转塘，虽不属于西湖区核心板块，却是大之江板块的重要组成部分。
转塘：区域发展相对成熟，配套正在完善之中
依托中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等高校资源，诞生了千亿元的之江文化产业带，艺创小镇象山艺术公社、之江文化创意园等文化产业园，与云栖小镇产业集群一道，构成了板块优质的人才储备库。
在生活配套商，转塘南部已渐趋完备，主打文创和宜居，绿化、舒适度可圈可点，但城市感略显不足；转塘北部还处在开发和改造期，工地较多，无地铁配套，交通路网仍待改善，且无辐射较大的商业综合。
但整体31350-35400元/㎡的精装限价，让其成为高知教师&艺术从业者、滨江&奥体外溢的购房首选。
转塘400万选溪悦云和园

该板块内目前在售新盘有三个，分别为溪悦云和园、信达·之江壹品，新希望·锦翠栖源府。
其中，信达·之江壹品，新希望·锦翠栖源府均为800万+新盘。信达·之江壹品可售房源为252套精装叠墅，预估均价在53000/㎡左右，总价约800-1000万；新希望·锦翠栖源府，800万级大平层住宅项目，体量较小，仅有102套房源。
这就意味着，目前，转塘地区400万可入的仅有溪悦云和园。
溪悦云和园是近日大热的地铁红盘。双地铁站的加持，距离地铁6号线象山美院站步行600米，距离霞鸣街站也只有1公里不到。
3公里范围内，基本囊括了转塘南部所有的生活配套。
除了距离项目不到500米的金街美地商业中心之外，项目周边还有“双银泰”，之江银泰5公里，西投银泰4公里。

金街美地商业中心

距离项目1公里不到的浙江省人民医院望江山医院

距离项目1.2公里的浙江省立同德医院之江院区

距离项目1.5公里的文三教育集团定山小学
溪悦云和园已于去年12月14日首开，北区房源全部售罄，目前仅剩下南区部分房源待加推。
具体房源为南区高层6、7、13、17、18幢，洋房8、9、14、15、16、19幢共约412套，高层建面约98、125方，洋房建面约129方，洋房精装限价32554元/㎡，高层精装限价30684元/㎡。
在去年不佳的大环境下，溪悦云和园首开仍旧战绩颇丰，除了有板块优势和过硬的配套之外，其自身的品质也可圈可点。超低容积率，高层2.95米，洋房3.15米，外立面采用大面积的玻璃、金属铝板线条和同色涂料，在板块同类型产品里，这样的产品力表现十分出色。

溪悦云和园项目沙盘

溪悦云和园·高层125㎡四房两厅两卫户型图

溪悦云和园·高层98㎡三房两厅两卫户型图
溪悦云和园的户型和定位，适合大部分主流家庭的刚需选择和改善定位，其中高层户型98㎡总价300万级适合刚需，高层4房户型及洋房适合改善家庭，总价在380-420万之间。
基于首开的大热，溪悦云和园的二次加推必定大热，摇号人数可能比首开更多，上车难度较高。或许，溪悦云和园将是下一个仁恒祥生珊瑚世纪。