二手房交易风险提示及注意事项

在买卖二手房过程中，买卖双方都会涉及到交易风险，那么我就分别把买家和卖家的风险提示给到大家。中介看也理应提醒大家，毕竟普通老百姓一辈子可能就只会经历一两次房屋买卖。
买家：我们先说买家风险一般有哪些，
首先，我们在看房过程中要注意的几个点，先看看我们二手房的交易流程：
看房，磋商价格，面谈，签合同，定金，业主解除抵押（已结清就不用），面签（全款就不用），网签，资金监管，过户递件，取证，办抵押，放款，交房。
一：先说说看房
1，房屋的位置，位置决定价格，当然在二手房里，位置一般都是买家根据自己的情况去选。
2，房屋的楼层。1楼如果不带花园，顶楼不带屋顶花园，直接不买，看都不用看，以后麻烦事多。
3，房屋里面是否存在需要维修的地方，如厕所和厨房墙角，墙体等，是否有渗水漏水现象，如果有，这个维修成本由谁承担。
4，房屋内家具家电，最好用手机拍照记录，品牌型号，以免偷梁换柱。
最后提醒一点，可以花点钱解决的都不是重点，房屋本身的价值在于，位置，小区品质，是否临街，朝向，楼层，户型，功能性。
上面的只是看房是的细节，
二：再说说面谈，这一点非常重要，价格能不能谈到心理预期的价，就看你们面谈，不要相信中介说的价，基本不会给你说他了解到的低价，也可能是他都不知道正真业主心里的低价是多少。那这个时候就需要我们去谈。
1，切记，不要尝试用说房子的缺点来当谈价的筹码。之所以拿出来卖肯定有房子不足的地方，如果都十全十美，那价格肯定也不会是这个价，重点是说房子缺点是砍不了价，反而让业主心里不舒服。
2，苦穷，这一招屡试不爽，业主也是从买房过来的，能体会买房的不易，想办法向业主倾诉你的苦衷，最后告诉他，我们的首付都是在亲戚朋友那里凑的，好不容易凑到这个数，我也是很诚心想买，你看能不能这个价卖给我。具体的方式有很多，但是方向不要错。
价格谈好之后，先先人后君子，交易过程中所有的都要定好，写在合同里。如：房屋总价，定金金额，不超过首付的10%。交房条件，付款方式，税费承担，以及房屋内的家具家电。
三：如果业主有按揭没有结清，甚至有二抵。
1，切记，可以协助业主解一抵，但不要协助解二抵。一抵就是房屋正常的按揭没有结清的，二抵是在一抵没有结清的情况再次做了抵押，说明业主负债太多。
2，在协助解抵的过程中一定要先查业主征信，以免业主负债太多，并且业主先预约还款然后在还款日当天，和业主一起去还款银行当面还款。
3，你向业主付的所有款项一定是业主本人的储蓄卡，共有产权的付到任意一产权人都可以。
4，针对共有产权的房屋，所有产权人必须到场签字，有任意产权人未签字合同无法生效。
面签就是买家向银行申请贷款，网签就是打印打印房管局的正式合同，都是格式合同，不作重点。
四：资金监管，这个一定要说一下，监管什么东西呢，很多人不清楚。比如一套房子100万，首付30万，贷款70万，定金付了3万，帮业主还款10万，首付剩余17万。那么这个17万一定要走资金监管，这个是保障买卖双方安全的，买家需要把17万存入房管局授权的一家资金监管银行里。待过户取证之后，房管局自动下达指令银行会把剩余的这17万划到业主卡里。很多经纪人为了方便不走这一步，导致很多不可控的风险的出现。
最后说说交房：物业费，水电气费，需要在相对应的部门查清楚，最后多退少补，然后清点家具家电。
交房成功。
业主在其中最主要的是买家放款问题，一定在合同中体现清楚取证以后多久之内去房管局办抵押，最好是收齐所有尾款交房。