北京2022年首批集中供地挂牌，半数地块设置竞现房销售 ...

来源：蓝鲸财经

　　距离北京2021年三轮土拍正式收官仅10日，2022年集中供地吹响号角。

　　1月7日，北京市规自委官网挂牌了2022年第一批次集中供地地块，总计18宗宅地，土地总面积约83.16万平方米，起拍价为491.8亿元。

　　数据来源：北京市规自委图：蓝鲸房产

　　此次拟出让的18宗地块涉及朝阳、昌平、房山等多区，4宗地块配建“保障性租赁住房”，配建面积约3.77万平方米；共计6宗地设置了高标准住宅建设方案评选环节。

　　11宗地块设置了“定高标准住宅建设+摇磷铅量号”的竞争方式。竞买规则显示，该类项目在摇号前企业要出具《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等喷把有方面应达作机到相应品质要求。

　　此外，9宗地设置了竞现房销售面积环节，特别是针对周边区域近年来供地数量较多的地区。

　　北京市规自委官微表示，在这些区域设置竞现房销售面积环节可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时，对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。

　　另外，北京市规自委对参拍企业资质、资金来源等作出相应规定。

　　根据出让文件，参加竞买的企业须具有房地产开发资质，竞买人参与宗地出让活动所交保证金与竞得后需支付的全部地价款须为竞买人合规自有资金，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次北京供应的18宗土地普遍有各类约束条件，这进一步体现了当前北京依然管控土地市场、落实稳地价的导向。

　　严跃进认为，北京此次土地交易市场很大程度上对全国其他城市有积极的借鉴意义，“第一，供地时间明显前移，这说明经历了2021年的集中供地后，工作安排更加得当和沉稳；第二，土地方面强调配建保障性租赁住房，意味着房企要关注当前保障性租赁住房的相关政策动向；第三，各类约束条件说明，虽然当前房地产市场下行压力大，但是原则性的条款不能变，类似违规资金不能进入土地市场。”

　　此外，严跃进还提到，由于房企资金状况压力较大，在严厉的供地规则下，企业拿地意愿是否足够强是需要考虑的潜在风险。

　　根据出让文件，此次挂牌出让竞买申请起始时间为2022年1月7日9：00时起，竞买申请截止时间为2022年2月15日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2022年1月28日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2022年2月16日15：00时止。