大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：您好，我看广州上海等城市二手房指导价出台后，楼市变冷，有下降趋势。请问1 北京现在有二手房指导价吗？很多中介说很早已经有了……2 再出指导价会对北京西城利空吗？
回答：北京目前有最低过户指导价，有点儿类似于其他城市的指导价，未来不确定会不会出新的。如果真像深圳政策那么狠的话，那对全北京楼市都是个利空。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷，您觉得丽泽商务区怎么样？首付300W，SFSD的，您有建议的小区么？我看拍的地块也有丽泽附近的，是否应该等一等，买新房。谢谢！
回答：你好，从房产角度来看，丽泽商务区算是不赖的板块，至少比未来科学城更可期待。首付300万，在这个板块能选择的并不多其实，真正的好盘比较难够得上，只能看看金泰城丽湾一居，比较鸡肋。当然，现在丽泽好盘泡沫较大，透支未来较多，所以性价比可能相对一般。我认为是可以等等新盘的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷，您好，和平街12区99年的的公房，和永泰西里的公房相比，哪个增值保值能力好点儿，持有多少年合适，如果是持有十年，会不会房龄太老？
回答：你好，这两个小区的特点都是，地段还可以，小区老了点，不过总体来看，保值性都还可以。永泰西里靠近高薪产业区，也属于海淀，我认为爆发力好一些。持有10年，倒不会有太大问题。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
4、提问：请问预算800多，东单通勤45分钟以内，还要比较好的户型，中高楼层南北通透这种，推荐关注哪些小区？谢谢！
回答：你好，800多万，中高楼层南北通透，如果希望有升值潜力，那么尽量考虑往外走走，热点板块的次新二手房。根据你的通勤需求，我建议重点看看百子湾的金泰先锋，朝青的华纺等小区，能实现居住和升值兼顾。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问：星爷，怡海花园的教育怎么样？实验二小怡海分校是私立学校学费比较高，包括后面升初中的费用等，所以买怡海花园的房子性价比高不高？
回答：你好, 怡海花园教育不算太突出, 当然丰台教育都一般. 怡海花园其实是有一定的稀缺性的, 因为它是周围少有的有些品质环境的次新房, 有一定的价值. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷好，您能帮忙分析一下熙悦宸著这个项目吗，最近看了一下这个楼盘，比周边二手房贵，而且地铁也远点，自住购买合适吗？
回答：你好，不知道你的需求如何，如果就在附近或者通勤方便的区域工作，且比较注重居住品质，那买来是没问题的。如果是比较看中升值性，那自然不是一个特别合适的选择，这个有一说一，因为板块差了一些，交通不是太方便。如果要选择，主要注意一下噪音的问题，尽量挑选一个好点儿的房源。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
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