“莱”观察 | 金融机构总部纷纷落户上海，上海国际金融中心 ...

2020年9月25日，由国家高端智库中国（深圳）综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同编制的《第28期全球金融中心指数报告（GFCI 28）》新鲜出炉。

报告显示，全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、上海、东京、香港、新加坡、北京、旧金山、深圳、苏黎世。上海首次跻身全球前三甲。
与此同时，越来越多的金融机构总部纷纷落户上海，这离不开上海国际金融中心对金融机构的强大吸引力。
01 中央政策扶持力度大，金融要素市场集聚度高
2020年2月14日，人民银行、银保监会、证监会、外汇局、上海市政府联合发布《关于进一步加快推进上海国际金融中心建设和金融支持长三角一体化发展的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》从积极推进临港新片区金融先行先试、在更高水平加快上海金融业对外开放和金融支持长三角一体化发展等方面提出30条具体措施。《意见》的出台，有利于进一步加快推进上海国际金融中心建设和长三角一体化发展，对引领全国高质量发展、加快现代化经济体系建设具有重大战略意义。
10月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议。这是上海与阿里巴巴继2015、2018年后的第三度战略合作。根据协议，阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心正式落户上海。未来三年，阿里巴巴集团、蚂蚁集团将通过产业互联网、数字新基建、金融科技、跨境业务、政府移动办公协同平台等一系列合作项目，全面融入上海的大发展。
今年一季度，包括摩根大通证券（中国）有限公司、大韩再保险上海分公司等外资机构就举行了特殊的“云开业”仪式。到目前，包括友邦人寿、贝莱德、路博迈等一批知名外资金融机构都已在上海布局落子。

据介绍，截至2020年8月，仅虹口区内金融企业数量已从“十一五”末的78家发展至1723家，2016年以来金融业年均税收增长近20%。且本年度在疫情影响下，1-8月产业税收逆势同比增长39.6%，资管规模超6万亿，大量金融机构的引入也助力着北外滩金融港的建设。
与华尔街一样，陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，5.4平方公里金融核心区集聚700多家金融企业，已成为中国最具影响力的金融中心之一。

外滩金融集聚带定位于资本运作中心、金融专业中心。在新金融发展战略的吸引下，近几年重点金融机构和PE/VC等新金融机构在外滩集聚的势头非常强劲。目前，外滩金融集聚带所在的黄浦区已拥有各类金融机构约500家。
今天，上海虹口北外滩正在与陆家嘴、外滩形成国际金融中心的“黄金三角”地带。

莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管陈铁东（Timothy Chen）表示，“《关于进一步加快推进上海国际金融中心建设和金融支持长三角一体化发展的意见》的发布预计将会大幅增加上海作为地区金融中心的吸引力。
主要原因是，鉴于上海所具有的基础设施完善，经济水平特别是金融业发达，信息流通快，市场透明度高，资本市场历史较长，拥有大量的金融人才，从业经验丰富，资本市场的政策法规完善等优势，以及适合金融业发展的重要载体——甲级办公楼供应充裕，加上此次的进一步推进临港新片区金融先行先试、在更高水平加快上海金融业对外开放，将更大程度提升上海作为地区金融中心的吸引力，吸引更多的国内外金融机构进入上海。”
02 科技赋能，上海加大金融业扶持力度
据新浪财经报道，在地域分布上，位于上海的金融科技相关企业数量达6.8万家，占全国总数的57.7%。金融科技是未来全球金融竞争的制高点，而上海的科技中心地位也正加速巩固其地位，科技赋能金融业正成为上海国际金融中心建设的“重头戏”。

今年初，上海出台了《加快推进金融科技中心建设的实施方案》，力争5年时间将上海建设成为具有全球竞争力的金融科技中心。根据实施方案，上海将加强大数据、人工智能、区块链、云计算、5G、量子计算等领域技术研发攻关。

方案还包括：
全面提升金融科技应用水平。
提高金融科技服务实体经济能力，增强民生领域金融服务的获得感和满意度。
全要素促进金融科技产业集聚。
大力吸引金融机构和大型科技企业在沪设立金融科技子公司、金融科技研发中心、开放式创新平台，加快形成金融科技企业集群。
全力推进金融科技监管创新试点。进一步完善长三角监管协同，推动长三角地区金融科技监管信息共享。
全方位营造一流金融科技发展环境。推进跨部门数据共享，依法有序丰富金融科技数据资源。

目前，包括建行、中行等多家银行系金融科技公司已落户上海。此外，上海市共有23项金融科技应用试点项目在稳步推进，其中包括中国银联、上海票据交易所、交通银行等19个试点项目已完成测试上线运行，试点范围涵盖助力中小微企业融资、优化民生服务、智能化风险监测等多个领域。

一批优质金融科技企业也已经汇聚上海，6家国有大行中，就有3家在沪设立全资金融科技子公司。支付行业的头部机构支付宝、中国银联均落户在上海。金融要素市场方面，中债登旗下中债数字金融科技有限公司，外汇交易中心旗下中汇信息技术有限公司也都落户上海。

随着越来越多的金融、金融科技、金融服务企业落户上海，直接带动了写字楼、商务园区市场金融行业集聚区域的甲级写字楼特别是高品质办公楼宇租赁需求的提升。除了临港新片区、小陆家嘴、外滩等传统的金融业集聚区域，还有北外滩、前滩这些新兴区域以及传统的核心商务区南京西路、淮海中路等都将因此获益。

莱坊上海办公楼服务部主管李章南（Jonathan Rideout）表示，&#34;2020年第三季度，莱坊上海写字楼服务部看到国内金融和金融科技企业的强劲需求。过去一个季度，这些行业的租赁需求已基本恢复到疫情爆发之前的水平。
传统上，跨国金融企业通常集中在中心商业区，特别是在陆家嘴，而国内金融和金融科技企业则倾向于选择范围更广的办公场所，即边缘或非核心地区的写字楼逐渐流行的一个发展趋势。”
03 金融地产日趋成熟，营商环境优越
根据莱坊上海甲级写字楼第二季度市场报告显示，2020年第二季度，上海甲级写字楼市场有三个新项目共82,286平方米交付。浦东区域的金融类企业及机构的租赁活动显著增加，这与浦东良好的金融业营商环境关系密切。

第二季度，上海甲级写字楼市场租赁需求主要来自于传统金融行业、专业服务以及生物医药行业，这些行业在新增的租赁成交中占比超过60%。国内证券公司甬兴证券和广发证券分别在泰康保险大厦租用6,000和5,000平方米的办公面积。
第二季度投资市场也表现活跃，共录得十宗写字楼整购交易，市场总投资金额超过人民币200亿元。从二季度成交可见，内资银行、证券和保险等传统金融机构对于写字楼资产的配置需求在增加。

莱坊上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨（Regina Yang）说，“金融行业是上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。
一般而言，金融行业在选择办公地点时，都会倾向于小陆家嘴、南京西路这样的核心商务区，或者有扶持政策引导且具有集聚效应的新兴商务区例如前滩、北外滩等。
由于金融企业租金支付能力都较强，因此可以带动整体区域的租金成长。国内的金融机构也开始涉及商业地产领域，银行、券商以及保险公司纷纷出手购买写字楼，自用的同时兼作投资。相对于其他商务区，金融机构集聚的中央商务区往往抗跌性比较强。”
2020年是上海国际金融中心基本建成之年，更是上海国际金融中心再出发之年。在未来，上海将进一步聚焦优势资源、优化营商环境，吸引更多的金融机构前来落户。