2021上海楼市大事记！2022楼市走向预判！

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2021年还有4天就要结束，回顾今年的上海楼市，犹如过山车般，起的快落得也快，多套政策组合拳，稳固了如今市场平稳的状态。

在这一年里上海楼市发生了哪些大事件？我们今天就来为大家总结一下！并对2022年的上海楼市做下预判！
第一季度二手房价格的突飞猛进，让上海买房人变得彻夜难眠
2020年12月31日下午3点，央行发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知”，主要是给银行设置了“两道红线”也就是我们现在所遇到的问题，银行额度没有了，放款时间拉长了。
由于优质教育资源的缺乏和教育资源配置不均衡在加上天价“学区房”，2021年1月14日，上海市教委发布了《关于进一步加强上海市中小学教师管理制度建设的指导意见》，也就是我们所知的轮岗制。
2021年1月21日，上海发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，主要内容有，增值税2改5，信贷政策的从严，五大新城的土地供应，离婚3年限购等内容。
2021年1月25日，某法拍房竞买公告显示：竞买人参与竞拍要具有上海购房资格，法拍也限购了。
在1月26日，上海买房的税费贷，开始了陆续叫停。这款产品贷款额度最高可达总房价的10%，可用于支付购房过程中的税费，买房人购房成本加大了。
2021年1月29日上海银保监局发布了个人住房信贷管理工作的通知，对购房人的资金和个人审核变得更加严格，新房要封顶之后才能放款给开发商，开发商回款变慢，出现了后面有新房开盘卡首付的情况。
2021年2月1日上海房管，市场监督等部门联合约谈房地产经纪机构、销售代理公司、房企等，本次约谈主要针对投机炒饭、炒作房价、制作恐慌情绪、违规销售、虚假宣传等一系列违法行为。

2021年2月4日10部门发文，整顿规范租赁市场。
2021年2月6日，上海新房认筹摇号采取积分制。优先满足“无房家庭”优先购房，三个新盘开启积分制试点。
2021年2月24日中国房地产报发布了4个一线城市18个二线城市集中供地的消息。
2021年2月27日，上海首个开启积分的新房揭晓：建发浦上湾：56.7分。

第二季度新房供应的增加，很多人开始了卖房打新之路

2021年3月3日，发布了《关于促进本市房地产市场平稳发展健康发展的意见》，加大住宅用地供应，新房限售限价等政策。
2021年3月12日，上海首次以集中批量供应方式供应房源，33个项目，合计10006套房源，分布11个区。
2021年3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革的实施办法》，此次政策的出台，上海的“学区房”开始了降温。

2021年3月24日，因为“低分劝退客户”的声音太多新房认购规则新增两条细则，公平、公证、公开、严格执行积分制政策。
2021年3月26日，多部门发布了“关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知”，严打经营贷违规进楼市。
2021年4月23日，上海房管局表示，降加强商品住房销售管理，开展市场秩序专项整治。
2021年4月26日，上海第二波集中供应新房上市，47个项目，13939套房源，分布12个区域。
2021年5月13日，认购规则补丁，若认购客户在洽谈住房项目认筹（包括二手房）会导致限购审核查询不通过。
2021年5月27日，限购新政：已取得产证，已网签，已取得一手入围认购资格，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。一二手房不得同时认购。
2021年5月30日，上海新房第三批集中入市新房公布，45个项目，12721套房源，分布10个区域。

第三季度贷款的“三价就低”买房人买不起二手房，“被迫”打新。

2021年6月25日，首次集中土拍圆满落幕，6天时间，31宗地块，成交总金额约774亿元。
2021年7月2日，上海首个满分楼盘诞生，复兴珑御：112.8分。
2021年7月9日，二手房“核验价”出台，对虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为予以严厉处罚。
2021年7月23日，上海房贷利率上调，首套房贷利率上调至5%，二套利率上调至5.7%。同天出台限购补丁，对赠予房产的赠与人计算五年持有套数，受赠人须具有上海购房资格。
2021年8月6日，上海二手房实施贷款申请“三价取最低”，此政策对于刚需买家的打击是沉重的，不能足额贷款，买家买不起二手房，等于把撵到了新房市场，随后几个月的二手房成交明显下降。
2021年8月21日，在等了81天后上海新房第四批次到来，第四批新房上市了42个商品住房项目，12441套房源，分布在15个区域。
2021年8月27日，上海新房入围比调整，分别是内环2.5，中环2，外环1.3-1.8。入围比的调整无疑是刚需买家的福音，入围积分降低了，上车新房更容易。对于高分买家来说入围比例的提升，竞争对手变多了，选到房子的几率降低。

第四季度新房的超大供应，上车新房变得简单。

2021年9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》以下简称《规定》，《规定》中明确规定建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。
2021年10月13日，上海土拍第二批次揽金超480亿，共18幅地块分布在：浦东6幅、青浦4幅、杨浦2幅、嘉定1幅、闵行1幅、徐汇1幅、金山1幅、奉贤1幅！
2021年10月16日，上海行第五批次到来，分布16个区域，57个项目，15206套房源。
2021年10月21日，银保监会发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！解决了放款时间长，贷款难的问题。
2021年10月26日，网上房地产发布通告称：在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。此举主要是一项针对熟人间二手房交易的便民举措，由于二手房交易也要通过线下网签，但熟人或亲属间的交易往往出于节约成本的考量而选择不通过中介自行交易，其中涉及的交易流程比较繁琐，此次推出的“手拉手交易网签”服务，就是为了方便这类人群。
2021年11月23日，上海发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上，其中40万套(间)左右形成供应，较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。
2021年11月29日，上海市学生事务中心发布通知为贯彻本市相关会议精神，推进本市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才。经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。
2021年12月2日，12月2日，浦东发布官微发布张江科学城人才居转户由7年缩短为5年或3年！
2021年12月3日，上海三批次土拍圆满收官，揽金470亿！这是本年度最后一次土拍，共涉及27宗商品房用地（含2宗旧改地块、1宗双限双定房）。

2021年12月11日，上海第六批新房上市名单公布，也是今年最后一批入市新房！第六批次共推出57个项目，共计17487套房源放出，远超过第五批的1.5万套，成为今年之最。
2021年12月20日，央行宣布降息！20个月首次下调，1年期LPR为3.8%，上个月为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

2022年上海楼市预判

上海房价大涨的时代已经过去，新房限价的背景下，核心板块的新房依旧火爆，五大新城的新房将会是刚需买家首选地。二手房市场会在年底与三四月份有波小回暖，上涨比较困难，因为三价就低政策比较伤刚需，刚需被限制，整体流动性降低。