上海，不可估量

大家好，我是观观。
在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。
以下是今天的正文。
我们常说，上海永未建成，今天我想换个词，上海，正越来越大。

上海未来的城市规模，我用四个字来形容：不可估量。

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不知道大家最近有没有关注到这个消息：

近期有两大央企总部先后落户上海。

12月15日，经过合并重组之后的中国船舶集团总部，正式迁入上海黄浦。

而在不久前，新合并成立的中国电气装备集团有限公司也在上海揭牌成立。

上海多了两家“巨无霸”央企。

中国船舶落户上海，有其历史渊源，上海本来就是中国船舶工业的发源地和中国造船业的重镇。

同时，中国船舶在上海及华东地区拥有众多企业和科研机构。

虽然上海近船厂的地方嘛，房价不大行。

中国电气装备集团落户上海，是看中了上海作为国内国际两大循环的交汇点这一战略地位。

在北京疏解非首都功能的大背景下，央企总部正在离开帝都，搬去全国各地。

这个过程中，受益最多的城市，除了千年大计的雄安新区，就是魔都上海。

上海是我国的经济中心、贸易中心、金融中心。

2020年全球港口集装箱吞吐量排名，上海港排第一位。

上海的国际地位、国际化程度非常高，必将会成为众多央企搬迁的首选之地。

毕竟只有这样才能更好地实现走出国门、走向海外的目标。

事实上除了首都北京（100多家），上海是国内央企数量最多的城市。

上海现在有8家央企：东方航空、中远海运、中国商飞、宝武钢铁、交通银行、太平人寿，还有新成立的中国电气装备，中国船舶。

其中中国商飞，我们在今年6月份的时候做过统计，当时中国商飞在上海人才落户10强公司中排名第四。

随着后续更多的央企总部落户上海，会为上海带来大量的资金，岗位，和人才。

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央企总部落户上海之外，上海的户口，也在进一步放开。

最近上海再一次放宽了落户限制。

11月29日，上海市学生事务中心发布通告：

2021年12月1日至12月31日将“试点在五个新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等）和自贸新片区就业的本（上海）市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策”。

这意味着，凡在五大新城和自贸区新片区就业的上海应届研究生，不必“打分”，只要符合基本条件就能直接落户了。

上海户口“史诗级”大放水。

事实上，2020年起，大家都感觉上海落户变的比之前几年松了，落户通过的人也确实更多了。
截至11月30日批次，今年累计引进人才落户公示31581组，居转户落户公示35669组，合计68302组，是去年的2倍多。

而在官方的表述中，上海将会实行更开放的人才政策，要构筑世界级的人才平台。

产业，人才，资源，财富正在越来越多地涌入上海这座超级大都市。

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可能有人疑问，上海2500万的人口指标呢？这样下去，早晚不得3000万？
事实上，上海从2019年起，就不再提2500万常住人口控制目标了。

在上海严控人口的5年，全国各地稍微有头有脸的城市都在不亦乐乎的干一件大事——抢人！

在上一轮全国各大城市抢人大战中，上海因为过于严格的落户政策，吃了不少亏。

尤其是环沪+深圳抢的人，和上海要的人是高度同质的。

这几年我身边就有好几位朋友30多岁了，户口搞不定，买房难上学难，不得已去了深圳或杭州，还有回了老家的。
之后2020年七次人口普查数据出来大家都惊呆了，出生率低是各大城市共性，但我们看京沪深还有另一个显著差异——老龄化。
60岁以上人口占比上海是23.39%，深圳5.33%，两个同样一线而且财政收入良好的城市，养老压力相差5倍什么概念？

上海的人口结构不容乐观。

有人统计过，如果从现在开始，停止外来人口流入，到了2040年，上海的人口将下降到1900万。

数量上看没什么，但结构上问题就大了，60岁老年人将达到惊人的41%。

所以限制外来人口流入相当于一个城市的慢性自杀。

另外，国家也发现了，如果只是限制京沪的人口，人口同样会跑去广深，再缔造出2000多万甚至3000多万人口的超大城市。

所以，限制上海人口的意义不明显。

在国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》，有这么一句话：“超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模”。

从市场经济角度上讲，城市规模越大，集约化程度越高，人均GDP也越高。

因为人口聚集的地方，生产效率会更高，交易也会更加活跃，比如送外卖，一线的工资就是比三线高，而到了乡村，完全用不到这个职业。

而且越大的城市，人口增长对经济的边际拉动作用越强。

在国内经济增速放缓的大背景下，超大城市放开落户，意义重大。

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当然上海也预见到了未来城市规模会越来越大这个结果。

上海作为超级大都市，市区人口越密集，大城市病也会越严重，比如交通拥堵，教育、医疗资源紧张等等。

所以疏解市区密集人口，是上海这些年一直践行的发展策略。

第七次人口普查上海各区人口增长图

五大新城出现的核心目的之一，就是疏解市区过于密集的人口。

但如果只是疏解人口，城市的增量从哪里来？

所以就有了，上海这两年连续的落户政策放宽，而且是有目的、有计划地把人往外环外五大新城去引导。

上海现在的人口趋势，是内减外增。

核心市区人口疏解，外环外五大新城等地区人口增加。

再加上产城融合，上海通过这些手段慢慢实现人口的渗透压平衡。

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未来，中国城市之间，地域之间的马太效应会非常明显。

文明发展的过程，就是城市化的过程，在这个过程中，乡村的人向县城聚集，县城的人去地级市，地级市去省会，省会去一线。

一些优秀和实力强的人会直接越级，从乡村去一线。

而且越大的城市，人口流入越明显。

这个现象在很多成熟的发达国家已经出现：

东京都市圈，聚集了4300万人，经济规模占到了日本的近40%，这个事实的另一面是日本大量的乡镇衰败。

韩国生育率虽然低迷，但首尔的人口一直在增加，经济比重也占到了韩国的40%。

首尔的房价也是居高不下，一路走高，甚至房产税加税，都压不住。

没办法，大家都想来这里，只有在这里，才有更好的工作，才有更好的生活配套。

好的教育，好的医疗，繁华的商场，这些只有都大城市才能满足。

只有大城市，才会有带金融属性的房地产，因为永远不缺接盘的人。

无论哪个级别城市的顶豪，也大都会选择在一线置业。

所以，我建议大家，有条件人和钱尽量都往大城市去。

一些人口流出的地方，房产就不要碰了，完全没有流动性，就算现在一万一平，将来卖不出去，又有什么意义？

我们常说，上海永未建成，今天我想换个词，上海，正越来越大。

上海未来的城市规模，我用四个字来形容：不可估量。
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期权匿名回答 · 2021-12-25 13:26:10

所以我不看好商飞，我也不看好中国船舶工业，我也不看好宝武钢铁

上海，不可估量

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