房地产市场下行,固安逆市上扬

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期权匿名问答   2021-12-24 21:14   13444   0

#中央定调2020年楼市#
12月10日至12日,在北京举行的中央经济工作会议中明确指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。会议内容成功登上当时的热搜话题,引发了亿万用户的关注与讨论。
而这条消息与我在本月初发布的文章《2019年是中国房地产基本面“衰退年”》中的观点基本一致,目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均跨过顶部,自改革开放42年以来,第一次进入下行阶段。
但要就此唱衰房产投资依旧为时尚早。任泽平说:“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”,能够调控和下行的永远都是金融手段,对于类似北京深圳这样在土地和人口具有优势的区域,房价从来都是取决于供需关系。但今天我们不聊北京,而是给大家介绍另外一座未来房价仍将逆市上扬的潜力城市——固安。
1、 地理位置:
地理位置是一个城市地产价值的最根本因素,直接影响着区域内房地产的价格。固安县位于京津保三角腹地,东与永清县相连,西与保定的涿州市、高碑店市相邻,南与霸州市、雄安新区接壤,北隔永定河,与北京市大兴区相望。距北京天安门50公里,北京大兴国际机场8公里,到天津新港只有1小时左右,地理位置在环北京南三县当中毫无疑问是最优越的。


2、 交通优势:
固安目前拥有大广高速、106 国道、新机场高速路(知高路)、芦求南延路、廊涿高速(首都环线高速)、机场北线高速(规划中)六条高速,以及地铁 4 号线南延线、新机场快轨、S6号线、京雄城铁、廊涿城铁、固保城铁六条轨道。显而易见的是,为了承载不久后北京新国门1亿人次的年客流量,固安的交通密集程度已经远远高过了一个县级市的必要水准,但与此同时这也为固安未来的发展打下了一个良好基础,便于其更好更快地承接北京的资源转移。
3、 配套设施:
教育方面:固安城西、城南学校已经开建,并规划了大卫城小学、大卫城幼儿园等多个幼小教育资源。医疗方面:拥有妇幼保健中心、固安来康医院、固安幸福医院、固安县人民医院等医疗资源。此外,融百汇百货、苏宁易购、聚品荟等大型百货都于已于2018年开业。在南三县中,固安的配套设施相对成熟,无论是自住还是投资都具有很大的优势。
4、 城市定位:
在《河北省固安县城乡总体规划(2013-2030)》中显示:固安作为廊坊市的重要组成部分,要对接北京和新机场,积极融入京津冀,建成产业高端、空间生态、人文荟萃、近悦远来的现代田园城市。而固安的第三产业也一直按规划不断发展,早在2015年,固安的第三产业就已经占了总产业的50%以上,定位上就决定了未来发展的高上限。


5、 人口流入:
在一线、二线城市人口持续流入,三线城市流入流出基本平衡,四线城市持续流出的局面下,固安作为一个县级市,却始终保持着稳定的人口流入。其实不难理解,按照人口迁移的国际规律:人口总是从低收入地区到高收入地区,从城市化到大都市圈化的,而在城镇化率高达60%的今天,北京都市圈的形成和固安作为重点城市的地位已经日益凸显,在新机场的作用下,未来几年固安还将迎来大量的人口流入。根据《河北省固安县城乡总体规划(2013-2030)》中的县域人口规模预测:到2020年,固安常住人口预计达到87万人左右,到2030年常住人口预计达到170万人左右。


6、 发展规划:在廊坊市十三五规划中,明确固安要按照中等城市的标准规划建设,形成“一北一南”两大新城带动的发展格局:北边的固安新城要积极发展总部商务、商业服务、金融服务、科技服务等服务业,带动区域整体发展。同时,固安还依托临空经济辐射,未来将会形成一个包括航空、国际会展、酒店娱乐等行业的“空港经济圈”,预计拉动就业十万人次,给临近地区的就业和产业带来的巨大的发展空间。
7、 价值洼地:与长三角珠三角这样较为成熟的都市圈不同,北京都市圈仍然处于发展的初步阶段,但都市圈所必需的的一切基建设施和配套却已经趋于完善。因此,固安其实目前正处于一个非常宝贵而短暂的价值洼地时期,随着未来京津冀一体化发展的拉动促进作用,产业价值势必会有很大的上涨空间并飞速提升。
8、 投资热点:受北京1小时经济生活圈指数持续上涨的空间影响,以及固安北京距离极度适合北漂置业的特性,目前固安的房地产市场已经成为了投资者的选择热点。固安的房地产体量相较北京要小上很多,在未来可能出现的巨大资本力量下,不难想象房价会催生到什么样的高度。
可以看到,在短期金融市场对房地产的影响不断被调控的情况下,中期的土地资源和长期的人口流入两个方面,固安都拥有着非常巨大的潜力。尤其是在北京都市圈仍处于发展初期的现在,大量发展红利还未兑现,未来的升值潜力也就格外巨大。
最后,为了顺应房住不炒的理念,我想站在一个真正刚需者的角度说两句:如果你是北漂青年,如果北京的房价让你望而却步,如果你还不想离开这座充满未知可能的城市,那么不妨尝试一下选择固安。
为什么?因为生活质量高。
首先固安距离北京的距离很近,这点在上文中已经提到过了,所以如果工作在南城的话,其实生活在固安每天的通勤距离比很多北京上班族的通勤距离还要短,等到后续大兴机场的利好不断凸显的时候,交通方面还会更加方便;
其次,固安的定位是现代田园城市,城市的发展方向和人们向往的宜居特性是保持一致的,未来环境质量、居住舒适度等方面势必要比北京好上不少;
最后,自己的房子显然要比租来的房子舒适得多,有了足够大的空间,完全可以将身在老家的父母接过来,避开春节返乡浪潮,共享天伦之乐。
所以说,虽然房住不炒,但我们依旧可以“短柱长投”。先去选择一个工作在北京、居住在环北京的生活方式,未来无论是打算出售掉在北京买房,还是去河北定居发展,置业固安作为过渡都是一个非常不错的选择。
——资料来源:百度地图 廊坊政府网
《河北省固安县城乡总体规划(2013-2030)》公示
(转自金融街电讯)
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