卖掉城里的房子去乡下种地有前途么？

我老家是江苏淮安涟水的。我老家的年轻人都出去工作了，很少有留在家里种地的。我们家08年也在城里帮我买了房，装修好一直没人住，新房又舍不得租出去，一直空着真是浪费。我今年毕业在上海IT公司工作，工资四五千一个月。自己一个人也够混的。但是我很想和爸妈在一起。看上海这物价是没本事把他们接来了。回去在县城找工作也不太好找，要么进特别累的厂，要么想办法进单位。所以我就想让家里把城里的房子卖掉，回乡下买一套或是盖一套。剩下的钱给我拿去种地。请问：
1.现在卖掉房子划算么？（按照现在的房价比当年已经赚了，会不会涨更高？）
2.农村的耕地未来的价格趋势是怎样的？
3.个人承包耕地种田和成立公司承包耕地种田有哪些区别？各自优缺点是什么？
4.如果全部使用机械化种田，大概要种多少亩才能不亏本？

有关回应 · 2021-5-15 00:04:08

因在前有关这方面有过不少答题，不想再答了。却有这么多的人邀啊，连@yolfilm兄也邀了，不说几句，对不住人喽。其中有的问题，我在这道题中已有回答，见为什么选择留在农村种地的中国农民越来越少？以后谁来当农民？另外，涉及这方面的答题，也还有一些，提问者如有兴趣，可搜看的。

见了提问，我的感觉是，这是要破釜沉舟了。还是得慎重考虑一下，重点不在卖房子，而是你对种地究竟有没有过细致的考虑？认真调查过没有？由于过去有过一些答题，现只就你在补充说明中问的4点，说点看法：

1、现在卖掉房子划算么？（按照现在的房价比当年已经赚了，会不会涨更高？）
中国的县城，如没什么特殊的地理原因，房价大涨的可能性不大，总感觉中国的房地产，涨得也都快到临界点了，县城的，情况可能会更差一些。具体的不太好预料，这不多说。反正你也没住，还得交物管费，钱暂时是压死了。

2、农村的耕地未来的价格趋势是怎样的？
农村的耕地，转租出去的，总体行情是涨的。目前大体一年一亩在五六百元，最近还问了一下，说山东还是什么地方，最好的地，有上千元一亩的(也许是用来搞精品农业的)。在当前情况下，我觉得这到顶了，再往上涨，租种者就无利了。这事首先得问清楚，太高了，就没意思了。不过这也告诉了一个重要信息，如果种地真不行，谁会花一千元去租地种呢？

3、个人承包耕地种田和成立公司承包耕地种田有哪些区别？各自优缺点是什么？
所谓个人承包耕地种，你这里肯定是指个人从农民手上转租地种，只是这样，不太好。用公司的名义也不太好。可考虑往家庭农场方向靠，一旦挂上了，国家有补贴。另外还可考虑建合作社，这是实体，可以注册，然后是购各类农资可以批购，农资厂家不对个人，农资到农民手中，要经代理商和销售店两道环节，省了这两道环节，会便宜不少。农产品多了，还可联系农产品加工厂上门收购，这也会节约成本。合作社有不少优惠政策，国家有，地方也有，你可上网查查看。

4、如果全部使用机械化种田，大概要种多少亩才能不亏本？
这得看你能转租到多少地，地越多，用机械化越好。关键是规模要上去。我在提供的链接中，提到了一个叫刘若峥的年青人，学农学的，租了1200多亩地，年净挣100多万元。但他的地来得便宜，记得是几十元到200元一亩一年，租期好像是20年。但地不好，好在租期长，所以舍得在在土地整理上花功夫。如是年租金上了500元，他的总收益可能要少30%，如是上一千，就没什么收益了。他主种粮食，也有棉花、花生之类。他大概是8年前租的地，我所知他的收益情况，应当是4年前。他给我介绍过机械化的好处，说插秧，又快又好，收割远比人工好，基本可以做到颗粒归仓。他的投入收益，全部有账。听说他现在的情况也不错。

这种事，无论是城市创业，还是在农村，善谋者胜，能干者胜，能充分考虑好各种风险并让自己具备一定抗风险能力者胜(搞农业，天灾人祸，有时是想不到的)，能真吃苦者胜。刘若峥就很辛苦，我去时，他刚结婚，两口子住在一空荡荡的房子中间，挂一顶蚊帐，蚊子多啊，白天一不注意，也会叮上来的。

你如真想干，可去刘若峥那里请教一下，他很懂行，一般会讲。如他不愿，你就说是我推荐的。他在湖北京山县，是什么镇什么乡，我记不清了，总之离县城不远，是当地的名人了，容易找。

末了，我还得说一句，慎思之。至少得弄清楚当地转租地的租费是多少，能不能连片，或者比较连片，水利条件如何，土质如何，这些都直接关系到收益，很重要。

有关回应 · 2021-5-15 00:04:09

我就是放弃城里生活回乡下种地的一员。

我生在农村，农业大学毕业。毕业后就改行从事非农业工作。为了验证农民出身又是农业大学毕业，是否有种地生存、自给自足的能力，毅然返乡耕地。回乡种地两年，尽管目前还不能得出有没有前途的结论。但两年多来，觉得很轻松愉快，现在我就坐在明月星稀下回答着这个问题。

我认为，卖掉城里的房子去乡下种地是否有前途与卖掉乡下的房子、土地到城里去创业是否有前途，实际上是同样一个问题。也就是说，兔子跑到树上做窝与小鸟到地里打洞会有前途吗？是一个道理。古代官吏制度千里以外才能为官，当官的告老还乡时也要卖掉城里的房子，回乡种地。经商的生意不好做时也如此。

人类生存的法则脱离不了的自然法则：适者生存，优胜劣汰。在城里生活不舒适时，或者觉得没有前途时，自己如果对种地有兴趣，不妨一试，有没前途关键看自己的努力与运气。三分天注定，七分靠打拼。当然在乡生活觉得没前途时，觉得城市更适合自己发展或者在城市有生存能力的人还是应该在城市。

不同的价值取向让人做出不同的选择。俗话说：“宁做城里的狗，也不做乡下的狼。”俗话也说：“宁为鸡头，不为凤尾”。有些人宁可选择在城里做低收入的工作，也不愿意回乡当村长。也有的人宁可在乡里当乡霸，也不愿在城里打工。

最关键看你掌握了什么方面的技能。技能决定卖掉城里房子到乡下种地是否有前途。从事农业在中国是被人瞧不起的行业，中国自古以来送子读书，望子成龙，学而优则仕，是普遍的价值规则。长期以来农民也就是因为无钱送子读书，一辈接一辈努力赚钱，送子读书。农民出人头第的独木桥就是金榜题名时。在这种文化氛围中，没几个城里人会去思考回乡下种地。也就是在这样的背景下，农民只能沿袭传统的方法日出而作，日落而栖。没有更多去思考市场需要什么？种什么品种附加值会高？如何集约经营提高单位时间内的效益？如何长、中、短相结合充分利用时间与空间？假如你思考这些问题，大胆卖掉城里的房子回乡下种地。毛主席说：“农村是广阔的天地大有作为。”此话是很有道理的。特别是目前农村大量人口进城时，留下大面积的土地，可以规模经营、集约经营。

卖掉城里房子到农村种地要注意的事项，仅供有志者参考借鉴：

1、物种选择。就是种什么东西，要根据当地的自然条件与市场需要去选择。这个选择要十分理性。物种移植过程会变化，变好变坏都有可能。一定的先试，切忌盲目。还有市场一定要调研清楚，当今是市场经济，市场经济一定要有规模，没有规模很难销售。有规模又要考虑市场容量。

2、结构搭配。农业的季节性很强，单一品种可能会忙闲不均，劳动力很难搭配。在物种选择时，规划好各个品种生长的季节，充分利用劳动力资源。还有南方山地，高低不一，旱涝不一，在物种选择上更讲究了。湿作与旱作物也充分搭配好。

3、立体农业。种植与养殖合理搭配，充分利用废料资源。如一些植物的剩余物可以饲养动物，动物粪便可用以施肥。水生植物的田里可以养鱼、泥鳅、田螺等。

4、有机栽培。城里回乡种地的人更要讲究健康生态，学习种植有机食品，带动农民合理使用肥料、农药，种养出健康有机生态食品。这样既能提高附加值，又能获得成就感。

5、观光农业。有条件地方可以做观光休闲农业。吸引城里人来观光休闲，培养更多热爱土地的人群，使中国的农业不断提高层次与水平。

有关回应 · 2021-5-15 00:04:10

我是从农村来的，但从没想过回家种田。是因为农活太累了，我的小身板实在受不了。
在玉米地里除草是什么感觉你知道吗？茂密的玉米地将阳光都遮住了，特别闷热；玉米叶子还会划伤你的脸。
收割玉米后，需要掰棒子，看着成堆的玉米棒子，你干了很久抬头一看，玉米堆还是那么多，那种烦闷你能理解吗？
打农药需要背个农药桶，天气特别热，很快背上就一层汗，更可怕的是，很容易中毒.....
现在或许好多了。不过机械化只是一部分，还有大量的人力劳动。以上与题无关。
从未来看，土地肯定是越来越值钱，但粮食涨价肯定是有限度。这个市场是国际的，涨的价格太多就都进口了。所以，假设只是种粮食，不太看好。种绿色蔬菜是否一个好的出路呢？
另外一个，农业是个高风险行业啊，天灾还是一方面，价格的变动太刺激人了。比如姜，年初几毛钱还没人要，现在3块，后续行情谁知道会不会再降到几毛呢。

有关回应 · 2021-5-15 00:04:11

首先，你要给出一个收入期望哇，农村的主要特征是穷，不能要价太高哇。
其次，你要告诉大家你家在哪哇。
嗯，虽然我种了十多年地，这个问题还不不好答。你种地要挣钱，而且是挣大钱的。不好不好，我们种地是贴钱的，只是为了有一口好吃的饭，不用买粮而已。
现在的肥料农药什么的都贵，但粮食便宜，在我广东老家卖不了几个钱。现在广东大部分地方的田都荒了，留在家里种地，一没有稳定和足够的经济来源，一生小孩子一生病一上学，种地是搞不定的。二来，在农村，上学难。不知北方是怎么样的，南方难。
其实如果真回家干，不如搞点养殖，鸡呀猪呀什么的。成本比较高，初期要花几万建棚舍，和买小鸡小猪。回收得慢，你要垫好多钱去买饲料，当然你更多时候是要赊账的，等卖了一批鸡再还一次钱。风险是有的，你知道有禽流感这回事吧？分分钟亏钱。
再不行，种果或其它经济作物，这个要看运气哈，种得好不等于卖得好。采购价格极不稳定。亏钱也是大概率。

有关回应 · 2021-5-15 00:04:12

前途的标准是什么，发财还是过一种自己喜欢的生活。
我一朋友，女孩，单身，研究生学历，曾经的工作收入稳定，高，工作之外因为把自己家收拾的温馨常常被各类时尚杂志采访。
就是这样的一个人，放弃北京的一切工作生活，独自一人去内蒙的农村生活种地创业。
租了当地老乡的房子，改造后完全不是一个农村的房子
租种老乡的土地种植玫瑰-暂时不成功，胡麻，土地，向日葵用自己学习到的有机种植方法和各路朋友的帮忙后收获很好，产量超过了当地人的预期，这一切她都拒绝农药和化肥。
关键是整个人的精神状态很好，虽然肤色接近一个非洲同胞。习惯性过敏没有了，胃病也没有之前严重了，睡眠质量很好，反而回到北京严重失眠。

不追求短期的经济效益，这个需要看当地适合的以及自己具备的资源，农业其实大有可为只是周期会长。
能耐心扎下根
至少应该在一个没有污染的地方可以吃到放心的食物和干净的空气

卖掉城里的房子去乡下种地有前途么？

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