到底是买房好还是租房好？

谭畔补充：题主问的可能限于在当今中国大城市高房价的背景下，摇摆不定人群在大城市生活是买房好还是租房好的问题。
为什么结婚一定要买房？
http://www.zhihu.com/question/20415760

Annysweetie · 2018-10-17 21:54:34

看了好多回答，我一直不明白的是为什么除了买房就只有租房，好像大家从来没想过和父母一起住_(:з」∠)_。
我也一直不明白是什么把安全感、幸福感、尊严和房子联系地如此紧密，在我看来现在房价的营销就和钻石的价格一样一样的唉。
讲真，很害怕北上广的房价，主要是我无法想象如何取得足以抗衡它价格的现金流，如果要一辈子背上沉重的负债实在太可怕了，真心不希望一辈子唯一的成就仅仅是买了一套房而已，那样的话人生真无聊。

雁过千帆 · 2018-10-17 21:54:36

上海有房，曼谷有房，重庆有房，青岛有房。青岛自住，其他出租。你问我租好还是买好，我告诉你，你租房好

郝翔 · 2018-10-17 21:54:37

记得有人对比过，买房和不买房的区别，总结下来就是买房了心就安定了，可以购置自己想要的任何东西，租房心是飘的，很多东西不敢买，怕搬家麻烦，而且每次搬家，都要扔掉很多东西，结果只会越来越穷。　　
房子这个东西本身，和内心安定没有太大关系，房子最大的价值是财富固化器，以及某种财富增值手段，如果非要加上一些户籍、学区之类的附加内容也可以。一直住自己房子的人，也会面临几次搬家的，而现在很多年轻人是敢于和房东签长期合同，并在租的房子里花大钱装修。住这样的房子，从本质上说心是不会飘的。反而买房会有点飘，比如，现在一线城市的房价动辄上千万，以前没有房子固化资金的话，能买得起房子的已经非常稀少了，就算买下了，内心就能安定了？毕竟一套房子的价格，基本是够移民西方世界并保证自己终身的品质生活了。但为什么大部分人不慌呢？这个就好比大部分人是一千多点进入股市的，等到股市已经到四千多点了，那些低价持有的人，为什么会慌呢？现实就是如此，不同时间节点进入，感觉就会大不相同。　　
房子是商品，一定可以用市场价值来体现，变现难度其实可以无视，因为理论上好的房子，只要低于市场预期80%的价格都是可以很快变现的。房价的继续上涨，意味着社会总财富的增加，至少是某一区域的财富增加，就类似于大量富豪移民带来的当地房价提升。根据官方数据，中国家庭自有住房率达到90%以上，那结果就是改善住房为主了，或者三线转二线，二线转一线了。那房价哪怕是一线，还有多少上涨的空间？如果还很大，怎么能平抑住移民的冲动，或者落袋为安？卖房后去租房呗，就目前中国的房价租售比，一年的租金还不到房价的1%，比银行利息还要少。　　
有人可能会说，毕竟房子是自己的呀！这话比较虚，凡是当下能拥有的就可以说是自己的，你租来的房子，花钱装修很好，这就是自己的呀！长租十年，多么惬意呀！房东多半不会毁约，出现特殊情况，至少可以获得房东的装修赔偿，这点不要用那种低端的合租房来相提并论，当然，房租会高一点，但是，房子本身也是一种资产，如果不能流通，房子就是一种负债。面对这种负债，只能靠房价暴涨来平抑，但房价飞驰的时代，并可能成为永恒的主题，难道真的用一线的一套房，可以美国一栋海边别墅、外加全家移民，最后竟然还没花了一半的程度吗?而目前中国房子租售比非常离谱，租房有什么难以接受的呢？　　
凡是人为制造出来，让我们感觉很有价值的东西，都是不靠谱的，曾经拿破仑就自己用铝盘，而让客人用金盘银盘，以显示自己的高贵。以现在的角度回看历史，会不会觉得非常搞笑呢！“而钻石恒久远，一颗永流传”曾被奉为最佳营销案例，钻石也被赋予了爱情、财富等象征。曾经的钻石开采在受到很多限制，而现在，更多的矿藏发现和技术提升，理论上钻石的价值会一泻千里，但是，这并没有发生，因为钻石已然变成婚姻的象征，钻石买入后是很少再卖出，而钻石销售商，也会严格控制产销平衡，他们也自行买下多余的产品，造成某种紧俏感。　　
罗永浩说过：“他在北京没有买房，不是买不起，而是觉得有点不值，当然，这也会有很大压力，毕竟在房子已然成为宗教的中国，父母的某种期待还是有很大压力的。”而罗振宇去年一直引以为豪的，卖掉唯一住房，实现财富自由，开始高品质租房生活。但在年底的跨年演讲，他也感慨：“面对北京如此迅猛的房价，我的做法还能否说是正确的，可能都是疑问了。”他们都属于内心强大且平静的，罗永浩未来买房最多就是给父母一种平静，对自己而已，多少是一种不正常的策略。而罗振宇，他已然落袋为安，虽然没有实现财富最大化，但别忘了，他是1000多点进入股市的，面对这种起步优势，一般人没有比较价值。

王波 · 2018-10-17 21:54:38

我们在计算买房是否划算的时候，常常以房价现在的价格与租房现在的价格按照70年的使用期限来做比较，得出了租房肯定比买房划算的结论。但是我们往往忽略了一个问题，那就是房租每年都是在不停的上涨的，而买房支付完一次性费用之后，作为纯住宅，市场的涨跌跟你没什么关系，所以你所付出的成本即是当期买房所需要的成本，而租房的成本则是未来所有期限内的成本之和。
而我们一旦想要把房屋售价和房屋租价来进行比较，我们必须要做的一件事情就是把二者放到同一个时期来进行比较，因为不同时期的名义价格的实际价值其实是不一样，那么我们能够想到的就是将房租的未来价值进行折现，以现在的这个时间节点来进行计算。
假设一栋房屋的售价为200万元，以现在北京的租售比来说，一般它可以以每月不低于3000左右的价格进行出租，每年的租金为3.6万元。而在考虑房屋的增量的时候，我们以每年5%的增长比例来进行计算，实际情况中很有可能比这个还高（3000的房子，150的涨幅已经很低了吧）。那么我们未来所总共需要付出的成本为：
RentCost=3.6+3.6(1+5%)+3.6(1+5%)^2+......+3.6(1+5%)^69
这是我们付出资金的绝对值，但是别忘了有很多是未来的资金，我们还需要将他们折现，所以在上面这个式子的基础上，我们按照现有的存款基础利率1.5%来进行折现，所以房租的现值为：
RentCostPv=3.6+3.6(1+5%)/(1+1.5%)+3.6(1+5%)^2/(1+1.5%)^2+......+3.6(1+5%)^69/(1+1.5%)^69
我们将这个式子改写一下，即为：
RCP=3.6(1+1.0345+1.0345^2+......+1.0345^69)=(1-1.0345^70)/(1-1.0345)=3.6*311.3978
计算结果为RCP=1121万元，简直把人吓尿了，把所有70年内付出的租金折现竟然是房价的近6倍。这个计算结果说明，即使买房后只能使用70年，且到期产权不属于购房者，购房者仍然是划算的，比起租房来说划算了太多太多。也就是说，即使不考虑购房的居住稳定性以及学区房等增值因素，购买仍然是划算的。而如果我们还要考虑这个结果是不是太夸张，我们可以参考第70年的房租，计算结果为37万多，也就是说这70年里面，房租涨了10倍多一点，看看我们过去的20-30年房租的增长比例可以看出70年10倍的增长并不夸张，也就是说，这样的结果完全是有可能发生的。
这个时候，你说买房划算还是租房划算？我觉得，要是能够想办法买房，还是尽早买吧。

HANA · 2018-10-17 21:54:39

肯定是买房
房租会大涨你的工资又不会

匿名用户 · 2018-10-17 21:54:40

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阮亮 · 2018-10-17 21:54:41

作为投资，选择租房更划算。
简单举个例子，假如你要买的房子面积80平米售价240w，首付72w，等额本息贷款30年。每月还款9964。暂且按照1w来计算，30年就是360w加上首付72w，你的这栋房产30年后的成本价是432w。
再算一笔账，假如用这72w的首付钱来做理财，假定每年10%的收益，通过复利计算得出30年后1256w。这里还没有包含每月1w的月供，当然你可以用笔钱来支付房租及其它生活开销。

1256w/80平米=15.7w，也就是说30年后的房价只有涨到15.7w/平米才可以达到理财的收益。

说到最后，其实我也不能给你一个绝对正确的答案。因为结果都是建立在推测条件成立的基础之上，仅仅只能作为一个参考，这中间的变数太多，最终怎么选择还是要看你自己，毕竟30年以后的事情谁知道呢。
总之，量力而行，不要被房子束缚了

Alexander · 2018-10-17 21:54:43

阴谋论一下，最近媒体关于租房好的声音好像比以前多了。比如那个爆改出租屋的报道。国家也在给租房住的人
租房住，挣多少花多少，这是拉动内需的生力军，启动经济就看你们的了。
你不会给后代留下点什么的，就这样一代一代地做现金流舞者吧。

到底是买房好还是租房好？

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