商业地产方面，最大的弊病就是开发-销售模式。
鼓吹自己商场未来会有多少多少大品牌进驻，忽悠乡亲们投资。在三四线城市人际关系网小，往往会被你的三姑六姨七大爷怂恿着去投资“未来的CBD”。
结果就是商铺卖完后，本身小城市对大品牌的吸引力就不大，加上非自持的商铺极难统一进行招商管理，整个商场业态混乱。这还算好的，最近去过浙江一小城，经济实力还算不错的，造起来的所谓数码城全成了贴着apple,Samsung贴纸的空铺。
还有小型住宅开发商往往会在住宅底层或者小区门口顺带开发一点商铺卖，真的能完全挖掘小区购买力的店铺又有多少（有多少店面本来就空置着咱就不谈了）？
其实这也不能怪小开发商目管短浅啊之类的，人家资金成本摆在那里，需要尽快回笼资金开发下一个项目。过去二十年高周转常态下不能指望中小型开发商和太古,嘉里一样自持商铺一百年。
但是我还是坚持：一旦一个商场开始卖商铺了，这个地方就完了。
一点拙见，请大家指正。 |
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