美联储加息对中国房价会有何影响?

论坛 期权论坛 期权     
毛豆他爹   2018-9-24 00:16   1761176   9
美联储年底加息这是板上钉钉的事情,中国民间资本目前很大一部分分布在一线和二线城市


有个问题,既然怕资金跑,作为国家,为啥不把资金锁死在一线和二线城市,只要一波中跌,我们老百姓买涨不买跌啊!!!!
分享到 :
0 人收藏

9 个回复

倒序浏览
2#
Jason不跪  2级吧友 | 2018-9-24 00:16:04 发帖IP地址来自

1、首先从债开始,因为资本趋利,所以会利用低成本的杠杆去撬动高利润的项目。那过去几年高利润的项目无非是包装企业上市和楼市两个。所以在财阀目标明确的情况下,先后拉动了股市和楼市的暴涨。在这里面,老百姓起到的作用比较小,所以不要相信任何媒体的宣传说什么人口、刚需,说的好像暴涨前老百姓是不需要住房子一样。既然不是靠老百姓的口袋,那财阀有这么多的资金去拉动吗?有,就是债。低成本的资金只要可以借到,是铁定赚钱的,因为市场上的实际利率其实是很高的,从银行贷出来流入市场,这个资金就被一层层的转手流向更高回报预期的产品。可是,金融机构为什么不管控资金的流向呢?第一,上面没交代;第二,金融的繁荣需要投机。这就是书中所说“虚假的繁荣”,好似所有数据都很好看,但实质上架在空中。但债是不能一直膨胀的,一旦负债率100%、200%,一是金融机构风险放开已经到极限了,二是一直保持高利润回报也是很难的,所以债务比例的上升确实会推高杠杆上的繁荣,但这只能投射在一个时间距离。按照金融机构的风控经验,其实30%的负债率是健康的标准,而现在?地方ZF的负债率是一把最锋利的刃,情况很糟糕,很多地方的实际负债远远高于其财政收入。不是100%的问题,是利息除以财政收入的比例。那么为什么会那么高呢?根本还是实体经济和消费的没落。前面说了资本是逐利的,当资本投机的利润率高于实体经济的利润率时,没有一个老板会甘愿继续苦苦支撑。消费也是,实体经济不好,大部分的工资上升会有很大限制,可供消费的余地也受限。所以,地方ZF如果愿意控制资本利润率,驱赶资本重新回到实体经济中,那么会慢慢改观,税收也会逐渐丰盈起来。现在地方债务不乐观,逼得地方ZF通过吸鸦片一样的卖地来维持,但这又和中央倡导的目标相悖,博弈充斥在不同城市的不同对策上。可是这些地方ZF有没有想过,通过这个卖地的方式虽然可以撑但是谁在为他们买单呢?就是老百姓。地卖给了开发商造成了房,高昂的地价加上建筑成本和开发商的利润高价卖给了老百姓,这个模式能一直走得通吗?和上面的债务率一样,老百姓的债务比例从20-50%是暂时让这个方法走通,但是再高下去老百姓又怎么受得了。即使6个口袋都上阵了,这些口袋里的资金弹药又能消化多久地方ZF的问题呢?所以,这个模式致命的问题是,存量资金是要用完的,如果都锁在股市、楼市里,那流通的资金只会减少,经济只会萧条,消费只会不振。失业率就会抬头。这个问题有没有解决方案?有的,那就是降低资本利润率,让资金回到该去的地方。这样,我们就明白了中央为什么一直在喊房住不炒。如果大家都不支持这个政策,那前面我说的这个问题就解决不了了,也就是说债务杠杆下的危机就要到清算的时候了。很多人会寄望于,那央行你再放水啊?多印点钞票不就好了。用印钞来解决债务?想法是好的,通货膨胀就不管了?这个我在汇里面再说。

2、股。我参观观过杭州杠杆炒股的办公室,很多电脑放着K线图,朋友说用套利公式做成了模型,每天早上点一下开始就开始赚钱了。后来就没联系了,因为我对股的看法来源于另一面,上市公司。我去过很多上市公司,几乎没有认真在做本业的。所以每次我看有人认真的分析上市公司的行业、产品啥的,我都偷笑,我认为这些分析人员比上市公司里面的人还专业。整个股市的概括四个字,看图说话。幸运的是,前几年股灾让很多老百姓被迫清醒了。但是国人好像比较健忘,一般一次股灾外国需要15-20年才能让大家忘记这种痛楚,而我们的市场永远有这样热门暴富的话题。最有意思的是,很多股民羡慕那些大V,什么高点抛售、什么100万赚到多少亿,而那些大V其实基本都是手套,他们背后的正是收割股民的那帮庄家。所以,我看不懂这些股民,除了贪婪的欲望外,我情愿推荐他们去赌场试试。关于上市公司我有很多不能说的东西,我知道其中一些是如何从乌鸦变成凤凰。我只想说,股市啊,就是故事会。故事是用来干嘛的呢?是用来左右市场的资金走向。他们的心理学基本都是博士级别,股民的武器是什么?如果还想不通,去看看TVB《东方华尔街》里的不巧合的雷同。那些叫做经济的媒体,就是不断撩拨你的欲望,塑造精神错觉。还有什么是市盈率等等数据分析,真是牵强的够了。作为一个股东没分红的权利也是奇观。但当股灾时,可别指望老板与你共担危机,因为他早已套现离场。当然,他套现的一部分也分了出去给该给的人。

3、汇。前面说那央行印钞吧。我国的印钞总量已经超越欧美一起合计的数字了。单凭这一点,人民币就得暴跌。我想说说汇率的本质是什么?是一个国家的经济质量。当所有的国际资本都觉得一个国家的经济向上时,就会来到这个国家想要从中分一杯羹。那什么是经济质量?就是可持续的实体经济和健康的消费能力。这两个东西投射出来的东西就是税收。所以一张法定货币为什么可以流通定价。是由这个发行者未来的税收能力所绑定的。这也是我国一直倡导经济增长的原因。只要经济高速增长,国际资本就会来帮助我们更好的发展。那为什么会担忧汇率贬值呢?在债的部分已经说到资本去了利润更好的地方,但有债务就有债权,只要都在一个盘子里,又印了那么多钞,那么就不会有大问题。可是,外汇储备相反减少了。贸易顺差、经济高速发展,印钞天量、负债比例暴涨,外汇储备却减少了是为什么?这就点到了敏感点。我举个例子,一粒药片成本3毛钱,到最终患者掏兜15元。但患者有医保卡啊,轻松一刷,只要付3元。当然医保卡里的钱其实也是老百姓自己的,只是在付3元的时候觉得也不贵。可是这中间的利润,15元减去3毛的利润去哪里了?另外,印钞放水其实在书里叫做预征税。什么是预征税?就是我今天加税率老百姓肯定受不了。那好,那我就不加税,改印钞。一印钞后,通货膨胀就来了。也就是今天100元可以下馆子吃一顿好吃的,明天可能只能吃一碗拉面了。房子就是通货膨胀最好的产品,10年前8000一平的房子和今天8万一平的房子没有任何改变。甚至建筑的寿命缩短了10年。但大家觉得自己好像都更有钱了。其实,是我们的钱更不值钱了。这个道理媒体很少会说,但经济原理摆着呢!这个时候,国际资本也不傻,放在你这个国家的钱被贬值了,那还得了。所以就会回撤。如果全世界所有国家都放水,那么它还不会这么快的撤,但是当欧美开始加息走紧缩的时候,那么资本就有了去处。资本一走,对汇率就有影响,就像股票一样,人民币开始贬值。只要不产生恐慌,那么还可以控制。一旦发生恐慌,那么日本、苏联的教训就如鲠在喉。这个时候,假设你用100元人民币换10元美元,而一个月后这10美元可以换120元人民币,那么资本的逐利力量会迅速带动市场上的投机资金开始或投机或避险。对,不是每个人都想要投机,但你也不舍得自己辛苦赚的钱被贬值,所以选择避险,可问题是,贬值在印钞放水的时候就已经发生,但大家对这个真正重要的事情又不以为然。这是可悲的地方。

4、楼,一个被媒体奉为绑架经济的东西,一个深深透支所有人时间的东西,总是被大家关注放在最上面。其实它们不是只是一堆砖头吗?感性上我们都不希望楼市跌,因为我们花了等价的钱和未来的钱。但理性上我们又必须承认跌才是答案。如负债率所提,印钞也好、借债也好、透支老百姓口袋也好,都只能是时间问题,它们都有天花板的。印钞你不能印到天边,汇率会管着你;借债不能借到天边,因为还不起利息;老百姓口袋就这么深,你是马里奥跳起来也就这么几个金币。除非整个国际资本都心甘情愿来为我们接盘,不然留给我们的时间就真的不多了。两难。在汇率和房价之间,但实质是要不要赶资本回到真正的实体经济中去。这场战争需要缴既得利益者的械,把应该在盘子里的资金逼回盘子里。去年的时候,老美攻击俄罗斯,普京知道自己薄弱的外储就立马号召财阀回来救主,这一幕会不会也在我们的身上重现?老特会不会公开财阀在境外的名单?黑天鹅乱飞的18年,我们应该把楼主动击落,以防止它被动引爆。随着房价稳步下调,资本重新回到实体经济中去,有质量的经济数据会重新支撑人民币内在价值,国际资本可能就会流连忘返。长痛不如短痛,这个是权衡得失后该走的棋。不然,楼市和人口、城市化、地方ZF的分析在不久后都会全部失效。

3#
玄睛  5级知名 | 2018-9-24 00:16:05 发帖IP地址来自

简评:

从新华社连发六篇文章来评论美联储加息,可以看出这件事情对中国经济的影响的确很大,官方传媒用一种可以说焦急的态度,表达了以下观点:美国应充分重视其货币政策对其他国家的溢出影响;美国的加息不会影响到中国的经济表现。

怎么看都觉得这两个观点自相矛盾啊!!!不过考虑到一个是英文写给美国人看的,一个是中文写给中国人看的,那么也可以理解了。

另一方面的重头戏,是本周经济工作会议的召开,这次会议有好几个议题,都是值得说道的有几点。

一个是货币政策,“货币政策稳健中性”,其实就是从紧,中国很多年都不直白的用货币政策从紧的说法了,大概只有积极,从宽,稳健,稳健中性。这个稳健中性你可以理解为从紧。

其实想不紧也不行,这是被动从紧。

另一个就是对房地产的政策,房子是用来住的,防止房产价格大起大落,去库存和城镇化相结合,这一段话明显是针对近两年一线房产价格的暴涨。“根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应”,这一段非常重要,关键看能不能落实。我之前在《房市密码——如何看待中国这二十年来房地产暴涨的现象》这篇文章里面提到过,一线房产价格暴涨,很大原因就是由于政府控盘了土地供应。而如果真的能够“合理增加土地供应”,同时在金融政策和货币政策加以配合,一线城市的房价必然会下跌,关键看这个增加的土地供应有多少。

对于汇率的这一段也很有意思。“要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点”。合理均衡水平,看来中央对汇率下跌是有一个底线的,就是不知道这个底线画在什么地方。

我主要关心货币政策、财政政策、汇率、房地产这几个方面,其他的就不说了。

下面是长文详细的解释。

一,从全球化的历史谈起:全球化1.0和2.0

要谈经济问题,就不能忘了政治问题。

要谈美联储加息,就不能不谈这次加息的前生后世,不能不谈这次加息在更大周期中的意义。

我之前写过一篇《旧神已死,新神将至,人类的历史再次面对转折》的文章,这篇文章知乎已经找不到了,网上可能还能搜到。在这篇文章里面,我提出了一个大胆而重要的观点:最近这几十年,将是二十一世纪新秩序建立的重要转折点。这个判断的依据有两点,一个是长周期经济危机的来临,一个是世界政治秩序的深刻变化。

从西方人开始地理大发现和殖民浪潮以来,我们已经经历了两波全球化和三波科技革命,其中第一波全球化是西方殖民浪潮,结果以大英帝国为首建立了世界殖民秩序,背后的推动力量是第一次工业革命,导致的结果是封建帝王的垮台和资本主义工业国的兴起。这就是大英帝国的全球化1.0。最终由于新兴国家争夺殖民地和势力范围的两次世界大战,摧毁了全球化1.0的世界政治体系。

然后是第二次工业革命,英国由于种种原因在这次革命中落后了,导致了新兴的工业国德国发动两次世界大战挑战其秩序,虽然德国人失败了,但是英国人的殖民秩序也被动摇了,最终欧洲失去了其世界中心的位置,美苏这两个出于“边缘地区”的新兴工业国各自成为世界一极。但是其实苏联人的经济体量和底蕴,都远远不如美国;苏东国家的整体经济体量,也远远不如美国及其盟国。二战后的世界主流,可以视为美国人主导的,联合国为政治框架,以WTO,IMF,IBRD为经济秩序框架的世界秩序。虽然有苏联这个二当家的屡次挑衅,但是最终随着中国倒向美国,苏联解体,标志着美国完全掌控世界秩序。这就是美国的全球化2.0,比英国人更高明的金融殖民。

其后,三个世界的格局彻底稳固了:第一世界的欧美依靠自己的科技优势、文化优势、军事优势和金融优势,利用世界经济体系和金融体系,压榨和剥削其他国家;而中国则成为了世界加工厂,专门给第一世界提供低价产品,隐形的给欧美国家输送经济福利;广大第三世界国家则是纯粹的原料出产地、廉价劳动力来源和肉体出卖者(泰国、东欧、南欧)。

看上去,这个体系牢固而持久,美国的军事具有压倒性的优势,第一世界的科技专利也是壁垒森严,其他国家即使有人才出现,也是稍微优秀点的就往欧美跑,越落后的国家越是如此。所以,当此之时,有日本的狗腿子经济学家福山发表了著名了的文章《历史的终结》,给他的美国爸爸吹捧,希望其江山永固,可以一世,二世,三世至于万世,传之无穷。

二,美国全球化2.0的痼疾

而然幻想终究是幻想,资本主义私有制内在的缺陷,导致这种制度根本不可能永远稳固的发展。而且它发展的生产力越高,卷入全球化工业生产体系的人越多,其内在的痼疾也就越严重。

其缘由,我已经在《资本主义制度的数学原理》一文中详细解释过。在经济全球化已经相当深入的今天,我们可以把全世界看做一个大的封闭经济体系,在这个封闭体系内部,其内在矛盾随着两个不均衡而越来越尖锐,一个不均衡就是生产和消费的不均衡;第二个不均衡就是贫富差距的不均衡。两者又是相关的,正是由于贫富差距过大,才导致想消费的穷人没钱,有钱的富人更倾向于投资而不是消费,进一步导致了生产相对过剩。

2008年的金融危机就是一个体系,金融危机的根本原因,在《大空头》里面解释的比较详细。说白了就是金融体系通过种种金融魔法,把房子卖给根本买不起房的穷人。金融魔法的数学游戏玩的再复杂,其本质也不过是负债二字。通过负债来扩大穷人的消费能力,这只是饮鸩止渴的手段,因为所有的负债,最终都是要还的,你不管采用什么金融魔法,当现金流收入连利息都无法覆盖的时候,信用违约必然会大规模发生,经济危机必然会到来——这就是明斯基时刻。

美国人利用全球金融体系,剥削全世界供养自己。在这个过程中,并不是所有美国人都是受益的。按照上面说到的三级全球经济体系,由于大量工业被转移到东亚——中高端的到日本韩国,中低端的到中国越南,所以美国国内原有的第二产业是最惨的,尤其以五大湖地区的原工业化城市最严重,比如底特律和芝加哥,都是其中的典型。很多人认为是黑人毁了这些城市,其实不是的,最根本的还是由于经济原因造成的。在第二产业衰落的同时,以金融业、互联网、好莱坞为代表的第三产业,却在这场经济全球化之中,收益不菲。同时由于中国提供的大量廉价商品,美国底层的生活也有所改善。这种情况,已经埋下了2016年大选美国分裂的因子,而且随着几十年的发酵,到了最近几年经济越来越艰难的时候,这种不满山呼海啸一般爆发出来,最终推动了特朗普这个民粹主义政治家的上台。

看上去完美无缺的三级世界经济体系,三级世界出卖一切资源包括肉体,二级世界出卖劳动力生产产品,一级世界利用科技和金融优势来消费,但是在其中却隐含着越来越大的问题。

中国自从加入WTO之后,年年入超,外汇储备越来越多。美国人只顾消费,美国政府只顾打仗,财政赤字越来越高。欧洲一部分国家工作比较努力,经济发展较快,还有一部分国家背靠欧盟躺着享受福利,统一的货币背后是不同意的财政状况。

看上去,由资产证券化和金融创新导致的2008年金融危机只是一个偶然,但是这个偶然背后,是美国世界经济体系循环无法维持的必然。随着美国贫富差距的拉大,美国的消费能力必然会相对减弱;而随着中国倒贴血汗的出口,中国的生产能力只会越来越强大。这个矛盾到达某个临界点必然会爆发,爆发在美国房地产市场看上去是一个偶然,其实是一个必然。

某种程度来说,08年金融危机的提早引爆,对美国人是一件好事情。

三、08年金融危机后,中国的应对

08年以来,放了8年水,全球维持了8年的实际零利率,大水泛滥之下,掩盖了无数的问题。然而混资本市场的人都知道,只有等到落潮了,你才知道谁没穿底裤。问题是这次放水的时间太长太久,游得太嗨而把底裤抛之脑后的人,实在是太多太多。

当年08年的时候,中国的形势可以说是很不错的,虽然股市崩溃了,然而中国的股市不过是上面用来圈钱、处理不良资产和背黑锅的工具,历来地位不是很重要,A股崩盘到1664也是无伤大雅。然而这时候为了对抗进出口狂降(欧美金融危机造成的外需不足)的影响,为了保住GDP数字,中央搞出了四万亿——这种只顾眼前饮鸩止渴的措施埋了长期隐患。

中国牺牲了自己,拯救了世界经济,在全世界人民的眼光中,变成了一个好人——才怪。

本来当时欧美遇到金融危机,是我们一个调整产业结构,修炼内功的好机会,也是一个输出资本的好机会,那时候要是搞了一带一路和放开生育,中国的经济前景要好的多得多。然而产业结构调整和升级,这都是很难干的工作,但是炒地皮搞基建,这是一个很简单、很出政绩,又很能够顺带赚钱的工作,结果官僚们选哪一样,地球人都知道了。

实际上中国的股市,曾经为产业结构的调整,是作出了巨大贡献的。炒股票的童鞋都知道,创业板和中小板的股票,后来从12年一直涨到了15年,中间涌现出了无数的牛股,这些公司才是产业结构调整和升级的方向和标杆,是中国本土市场涌现的佼佼者。与之对照的,是主板的指数,在四万亿的鸡血打下去之后,牛了一年,就一蹶不振,在底部荡漾到了2014年底——直到另一波降息降准的鸡血打下之后,才见效。

然而创业板和中小板的体量太小了,这中间的牛股,也太多属于TMT行业,光靠这些公司和一个行业,不足以承担中国这个经济大国的转型重任。等到新一届的领导上来,想利用股市搞经济转型,提出了互联网+,一带一路等等战略,已经晚了。整个国家的经济,吸了太久的房产鸦片,已经毒瘾入骨,无可救药。国家试图利用股市搞经济转型,将间接融资变为直接融资,扶持新兴产业和输出资本的战略尝试,最终在杠杆牛崩盘的烟花之中,堕落为碎片。连之前牛了好几年的创业板和中小板,也在国家牛市这个鸡血打下去之后,创造了一个历史上最高的估值——平均市盈率一百多倍——之后,如烟花一样堕落消散。最终还是要靠国家队接盘,化解了一场潜在的金融危机,拯救了很多差点被迫平仓的质押股东——不过最终看起来还是没有拯救贾老板。

用资本主义的根本痼疾来对照中国经济,你就会发现,中国经济的问题其实非常严重。不管是生产相对过剩,还是贫富差距,现代中国,都是特别厉害的。而造成这一原因的由来,很大程度就是由于地产经济。详细的解释请参考我《房市密码——如何看待中国这二十年来房地产暴涨的现象》这篇文章。文章很长,但是对照现实情况,你很容易看懂。主要阐述了中国的土地政策和货币政策是如何影响房地产爆炸式发展的,以及这种爆炸带来的影响。

为什么说房产经济造成了更严重的问题?第一,房产价格相对工资和物价的暴涨,实际上大幅度拉开了贫富差距。大城市的人更有切身体会,有没有买房,通常就是过去十年贫富拉开的鸿沟。第二,房产基本上都是贷款买的,也就是提前预知了买房者的现金流,削弱其潜在消费能力。第三,房地产和相关基建行业飞速增长,造成了相关产业链的严重生产过剩。第四,房价和租金过高,实际上是在用地租剥削其他行业,造成了一业兴而百业衰的局面,极端例子就是香港。

所以,这几年中国政府所说的调整产业结构,去库存,扩大内需,都是针对上面我们说到的两条不均衡:生产和消费的不均衡;贫富差距的不均衡,这两条就是资本主义私有制的根本痼疾,而中国的房产经济,大大强化了这两个不均衡。


4. 美联储加息的缘由和影响

上面已经说过,经济全球化的情况下,整个地球可以看作一个封闭的经济体系,而美联储,可以看作地球的央行,其他的央行或多或少要以其马首是瞻。

我们可以回顾过去几十年美联储的加息周期,都会导致一些国家产生经济危机,这种现象,其实已经表明了美国的全球化2.0体系,存在隐患。这个隐患就是经济全球化和政治割裂之间的矛盾。换言之,经济全球化了,资本和商品可以自由流动,但是政治没有全球化,人口不能自由流动,货币也没有统一。美国人当然知道这个缺陷和隐患,但是他们视而不见,因为他们认为这可以更加有助于他们剥削全世界来供养美国,所以他们连家门口的墨西哥都懒得管,放任墨西哥政府被毒贩各种吊打。

由于这种经济上的统一和政治上的割裂,美元是全球流通的货币,用于全球商品和金融的交换,但是各国内部又各有自己的货币,这就给了美联储这个世界央行剪羊毛的机会,所以美国人降息QE,则全球货币泛滥资产价格节节上涨;而美国人加息紧缩,则全球货币紧缩,各国如果这时候和美国经济不同步,出于债务扩张期,可能就会被美国人的加息一把给扼死。

最近死得最难看的,就是97年东南亚金融危机,这和后来美国人的纳斯达克泡沫破灭也有很大关系,感兴趣自己查查。

从08年开始,美国人被迫放了8年水,全球央行也跟着放水,日本央行连出钱直接购买资产这种很不资本主义的事情都干出来了。表面上看,维持住了经济增长的数字,但是实质上,使得资本配置社会资源的能力近乎丧失殆尽,大量资金进入了金融体系空转,还有很多资金进入了僵尸企业续命。还有一点很重要的就是,放水的时间太长了,已经接近了下一次经济周期的到来,要是再来一场经济危机,已经放水放到零利率的美联储就没辙了。为了给未来政策调整留下弹药,美联储必须要加息,趁着美国经济数据还行的时候,把利率快速的加上去。

本来这件事去年就要干的,但是去年欧洲和中国的经济太吓人,又是股灾又是债权危机,美国自己经济也不稳,美联储怕搞出大新闻,所以加了一次又缩了。之后嘴上加息无数次,让全球经济体系已经充分预期和适应之后,美国人才敢趁着这个大好时机赶紧把利率加上去。所以我预测未来一段世界的加息速度会很快,美联储会趁着这个时间窗口把事情利索的办了。

所以这次12月份的加息,全球大半人猜到了,没猜到的是这次美联储非常鹰派,加息的速度超过一些人想象。从新华社的发言来看,估计是超出中国的想象的。

由于美国经济这次也是弱复苏,所以加息的次数应该不会很多,很可能在2017年年内就加完了。但是虽然次数不多,可是这个影响却会很大,因为放水的时间太长,没穿底裤的人,实在是太多太多了。

欧洲的银行,中国的房产,日本的股市,包括美国人自己的股市,一个个都是光着屁股说了若干年的股市,就等着看退潮的时候,谁的下体先露出来了。总之出来混,早晚是要还的,你之前把泡泡吹得多大,借的钱多少,到了加息的时候,都得还。

至于那些三级世界的国家,哎,这个时侯大流氓都自顾不暇,谁会去管他们的死活呢?我也没心思一个个去研究他们国内的经济情况,但是可以预先会垮掉几个这是肯定的。

5.美联储加息的持续影响力——20170634继续更新

眼看着美联储6月份再次加息,可是整个市场看上去好像是波澜不惊,大家似乎对美联储的加息已经司空见惯了。用很多人的话来说,市场已经消化了这一次的加息。

那么真的是这样吗?

我个人认为,并非如此。从历史经验和心理学知识来说,人类有两个倾向很难避免:一个是高估了某件事情的短期冲击;一个是低估了某件事情的长期影响。

表现在资本市场,就出现了一个现象,大家好像对某些标志性的事情很感兴趣,但是这件事情过去了之后,好像也就过去了。典型的比如美国加息,相当年美国人第一次要加息的时候,真真假假,全世界持续关注了一年多。但是真的加息了,好像也就这么回事儿,大家貌似都已经“消化”了这次事件。类似的中国A股加入MSCI,闯关四次,每一次都是挺热闹的,但是如今真的闯关成功,好像也就是这么回事,对A股市场的影响大概就是早上高开了几个小时。

放眼历史来看,也一样如此,人们总是习惯于高估某个冲击性事件的影响,但是对潜藏在地下持续酝酿的事件,缺乏体会。因为,后者的影响力需要长期的发酵才能表现出来,而前者则是惊心动魄夺人眼球。

所以,切不可低估美联储持续加息的影响力,尤其是这种连续加息带来的影响长久而持续的时候。不要成为了温水里面被煮的那支青蛙,对周围的事物失去判断力。

我们知道,任何资产的定价,都必须要以无风险利率为基础,而美联储的加息,加的就是这个无风险利率,具体来说就是联邦基准利率。中国也有一个类似的利率,就是shibor,不过由于中国的利率没有完全市场化,所以我们一般用一年期存款利率作为基准利率。但是Shibor依然是非常有指导意义的。

目前虽然中国央行并没有调整一年期的存贷款利率,但是我们看shibor,就能看到,利率实际上已经上升了半年多了,尤其是3M shibor可谓是涨势凶猛。而且还出现了倒挂的现象,1M和3M高于1Y shibor。而且目前前段时间央行放了个MLF之后,1M和3M稳住了,但同时2W Shibor却开始急速上升了。

这代表什么意思呢?代表虽然中国央行虽然没有公开加息,一年期存贷款利率没有变化,但实际上,市场利率已经再开始上升了。不仅如此,上升最快的,是2W~3M期间的市场利率。考虑到目前一年期的贷款利率为4.35,那么可以说不仅是长短期限的shibor出现了倒挂,甚至shibor和存贷款利率(包括LPR)也产生了倒挂。换句话说,按照目前的贷款基准利率,银行就会把从市场上面高价借来的钱,低价贷给客户。这不是很荒唐吗,这种情况下,银行就成为了倒贴钱的圣人了。

显然,这种荒唐的情况,是不可能持续的。所以前两天传来消息,说各大银行纷纷调高了房贷(基本上是中国第一大头贷款)的利率,就完全顺理成章了。而且我们可以进一步推测,随着美联储加息和缩表进程的逐步推进,最终shibor利率还会继续走高,同时推动房贷利率继续走高。不仅是shibor利率,LPR(银行间市场一年期贷款基础利率)也一样会持续走高。

这个趋势是市场本身的力量,央行硬挺着不调整存贷款基准利率,并没有什么卵用。因为中国目前的利率市场有点双轨制的嫌疑,所以,就算央行不调整“官方价格”,那么市场自然会搞出一个“黑市价格”,这也是中国影子银行如此发达的一个重要原因——要知道苏联的黑市经济也是大名鼎鼎的。

6.中国未来经济前景的判断

宏观经济调控,最蛋疼的一点,就是时滞效应。也就是说,你针对当下经济数据的调控,没准真正发生效果的时候,经济状况早就发生变化了。所以,宏观调控必须要有前瞻性,要系统性,头疼医头脚疼医脚,只会把整个节奏搞得更乱——没错,在2015年和2016年,中国就是这样搞调控的。

目前来看,中央显然已经统一了思想和战略,没出现前两年那种反复打自己耳光的行为。第一步,各种最严厉的调控限购限贷限售措施,基本上冻结了房地产市场,也就是说,冻结了中国最大的金融炸弹。第二步,金融降杠杆,严监管。开始从清理金融市场的乱象,尤其是银行的同业业务和表外业务,还有前段时间对券商委外业务和资管业务的清理,都是中央清理金融体系的一盘大棋。这一步,等于说是在拆弹——至少把炸弹从政府和金融机构身上拆走。

目前还只是金融系统的整顿和降杠杆,但是我们知道,这股趋势迟早会传递到实业上面去。其实端倪已经出现了,乐视网的被迫引入投资和大幅裁员,可以说是一个明显的征兆。在前两年鸡犬升天的乱象之中,乐视网是标志性的龙头;那么在现在大潮褪去的时候,乐视网也是第一个露出底裤的公司——后面类似的事情会越来越多。

而且,影响不仅局限于金融机构和企业,更大的影响在房地产行业。一般来说,房地产投资增速,比起房地产的销售增速放缓,有6~7个月的时滞。房地产销售从今年初开始下滑,随着一二线城市的政策逐步严厉甚至严酷,地产商纷纷被注意力转移到三四线市场,这样就出现了前几个月三四线城市的一波地产热潮。但是,垃圾股的表演,是市场最后的狂欢,这个道理不仅股票市场适用,房地产市场一样适用。目前房地产投资增速同比已经开始下降,按照1~5月份销售增速断崖式下滑的情况看,下半年的房地产投资增速很可能是断崖式下滑。

那么,有一个重要的问题就再一次被提出来了:GDP增速怎么办,经济怎么办?要知道,中央想要调整经济结构不是一天两天的事情,但是前两年的几次努力和尝试,最终都由于经济下滑的压力而中断,那么这一次的从房地产市场到金融市场的全面调控,结果又会如何呢?政府是咬牙坚持下去,不惜刮骨疗毒,还是再一次的虎头蛇尾,被迫转向呢?

我们拭目以待。

4#
吴江投顾会  3级会员 | 2018-9-24 00:16:06 发帖IP地址来自

转自微信公众号“数据透析站”

蛮族勇士:加息,中国经济不可承受之重

首先,简单解释一下,为什么美国连续加息,会让全世界都很为难。

从1980年代以来,全球的经济体制,在本质上就是美元体制。美国政府以借债形式印出美元,然后再通过庞大的贸易逆差,将美元输出到全世界,由此向全球输出购买力,支撑全球贸易体系,并推动全球经济发展。然而这种体制最大的问题,在于美国政府的负债能力有上限,一旦上限到了,美国就只能被迫选择加息缩表,促使美元和产业回流,以缩减贸易逆差,减少对外的美元供应。

在当下世界,美元是唯一的具有全球信用的货币,其它货币根本不足以承担这种信用责任。面对美元回流,其它国家根本一点办法都没有。美国加息,而其它国家如果不跟随加息的话,两边就会出现息差,就会产生套利行为:比如借本国的贷款兑换成美元挣息差。这种套利行为简直可以算是无风险的,目前在香港等地极为流行。香港市民,只要是能借钱的,都跑去借钱套利了。这就相当于是香港市民在集体挤兑香港政府了。

要应对套利,唯一的办法就是像中国这样,实施严格的外汇管制和兑换限制。但是,外汇管制的代价,就是本币会被外国人拒绝接受。所以人民币的管制越严,在全球的使用率越低,根据SWIFT(环球银行金融电信协会)的数据,2015年底,人民币的全球使用率还有2.31%,到今年4月份,伴随着近年来红朝日益加强外汇管制,下降到了1.66%,并且还有进一步下降的趋势。这意味着人民币的国际化进程已经完全停滞了。

现在,面对美国加息,全世界都很尴尬。欧洲和日本的尴尬,在于政府负债规模太大,加息意味着政府财政将面临破产的风险。欧洲人吃社会福利吃惯了,政府的福利负担过重,就靠借债撑着。一旦加息,脆弱的欧洲各国财政根本就承受不住。希腊、意大利、西班牙等等,前赴后继的爆发国债危机,目前就靠找欧盟借钱输血撑着。在日本这边,安培经济学的本质就是政府借债,补贴企业,现在面对美国加息,也是骑虎难下,不知道咋办。

但是话说回来,欧洲和日本的问题都还只是政府债务炸弹的威胁。欧洲是社会福利债,问题要大一点。日本是企业补贴债,问题相对小一点。更大的麻烦在中国这边,不光是存在债务问题,还同时存在更加棘手的问题:地产泡沫问题。

红朝的债务问题,最可怕的就是政府债务。国家级的债务情况勉强还算好,截至2018年5月底的国债余额是13万亿,政策性银行债余额14万亿,合计27万亿。麻烦在于地方政府债,截至今年5月底的明面上的地方政府债券规模是15.5万亿,但是地方政府各种承担连带责任的隐性债务很难统计,根据财政部的摸底数据,截至2014年底地方政府承担连带责任的债务规模是8.6万亿,据说此后严禁继续增加,这当然是不可能的,不过姑且不去管它,就按这个8.6万亿来算。我国的政府性债务总规模约为13+14+15.5+8.6=51万亿。而2017年红朝中央+地方的财政总收入为23.4万亿(包含卖地收入),就算各级政府不吃不喝,不给公务员和老师发工资,不补贴医疗养老,不提供道路照明,桥塌了不修,也要两年多才能还上这笔债。2017年红朝的财政总支出26.4万亿,对比总收入,财政赤字高达3万亿,还是靠发国债才填上的窟窿。在现在的经济下行周期,指望财政增收来还债,根本就不现实。要维持财政平衡,就必须继续发债,而加息的结果,是政府增加利息支出。财政本身是没钱的,新增的利息也必须借新债才能还上。这就开启了滚雪球模式,这种模式一开,后果不堪设想。

在地产泡沫这一边则更加严重。2017年,红朝城镇居民已经拿出95.5%的收支盈余来买房了(根据国家统计局官网数据计算),并已经带来消费增幅剧烈下降的恶果了。今年1-5月份的社会消费品零售总额14.92万亿,对比去年同期的14.26万亿,除一下就知道,绝对值增幅只剩下4.6%而不是官方宣称的所谓9.5%。关键是,现在这种惨淡的消费增幅,还是建立在城市化在继续的基础上,城镇居民的消费能力是农村居民的2.2倍,参考2017年的消费数据,城镇居民人均消费24445元,农村居民人均消费10955元,光每年新增的两千余万的城镇常住人口,就能带来2700亿的新增消费。但现在城市化的进程也在剧烈放缓,人口回流农村的趋势已经表现了出来。按现在这个趋势继续演化下去,在地产泡沫的吞噬之下,全社会的消费规模将会直接陷入萎缩状态。这就是经济萧条了。

截至今年5月底,红朝居民银行贷款总规模为43.4万亿,再加上4.5万亿的公积金贷款,合计约48万亿。每加息一个百分点,民众的利息支出就要增加4800亿。而2017年红朝城镇居民的收支盈余仅97218亿(可支配收入-生活必须消费支出),再扣除当年度的购房支出92800亿,仅剩下4418亿。加息一个百分点,就能把城镇居民手里残留的那点收入吞噬得干干净净。城镇居民的现金流,都将会因此断裂。而无从维持现金流的结果,只能是卖房还债,这将会引发一场资产的抛售潮,后果简直比政府债滚雪球还可怕。

总结起来看,加息,是红朝不可承受之重。加1%的利息,就足以将中国经济带进深渊。在美国持续加息的背景下,红朝能如何应对?眼看着美国加息步步紧逼,昨天晚上加了一次之后,已经加到了1.75-2%,2018年还要再加息两次,2019年也还要加息3次。按这个加息步伐,到2019年底,美国的基准利率就要超过3%了。到那个时候,红朝又该如何应对?

5#
世说馨宇  4级常客 | 2018-9-24 00:16:07 发帖IP地址来自

建议修改。

OK,改好了。

谢谢。

6#
yeahsir  3级会员 | 2018-9-24 00:16:08 发帖IP地址来自

毛的影响,你看我们跟不跟?我打赌不跟,接着放水

7#
马继鹏  4级常客 | 2018-9-24 00:16:09 发帖IP地址来自

一般来讲,加息后人民币会贬值,去美国旅游就需要花更多的钱;中国股市可能会下跌,很多人可能会血本无归;房价可能会下跌……

今天的文章重点分析美国加息对中国房价的影响,现在还不知道中国到底会不会加息,所以分成两种可能性分析。

第一种,如果央行加息,楼市影响有多大?

1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了。

现在,本来房企的各种资金流都已经被切断,不让发债,银行严格控制给房企贷款,各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。

房企要想能够融到钱,只能靠高利息的各种法外渠道。这要是一加息,各种渠道的融资成本也会水涨船高。

另外,加息后银行会加强风险控制,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力增加,大房企财大气粗,受加息影响较小。

2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

一旦加息,购房者的买房贷款利率也会升高,月供压力会更大,会把一部分购房者挡在门外。

3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

第二种,如果央行不加息,楼市将如何走?

理论上讲,美元加息,即使中国不加息,国内房价也会有下降的风险。

理由也很简单,美元加息了,资本都外流出去了,楼市的资金就更少了,那房价就下来了。

不过,现实情况有时候并不是这样,比如从2008年起,美国已经加了5次息了,但中国房价还是一路上涨。

理由也很简单,美国加息对中国房市来说是「外因」,主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。

但美国这次加息可能不一样了,尽管是外因,但它起到了「催化剂」的作用,在房价上涨周期,这种作用的效果不大,但在房价下跌周期,效果就会被放大。

尽管中国现在有外汇管制,但美元加息之后,一些土豪和大公司会选择全球的资源配置,他们会想方设法的把资金转移出去。

这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息,比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边,这些区域房价可能会有更明显的下降。

综上,不管央行加不加息,美国加息对中国楼市都是「坏消息」,尤其是在现在的「地产寒冬」。

8#
金融小钢炮  1级新秀 | 2018-9-24 00:16:10 发帖IP地址来自

回答这个问题前,我们先看看几个天朝特色经济学问题!

诺贝尔奖向来是人类科学上的巅峰。然而周一的征集稿发出之后,各种各样奇葩的“天朝经济学问题”不断出现,诺贝尔经济学奖得主表示已经阵亡......


1·泡沫猜想:上司公司一年利润买不起一套房,但抛售了5%的股票可以买10套,问天朝楼市泡沫大,还是股市泡沫大。

  这个问题最近有了初步进展:某上市公司连续三年亏损面临退市,迫不得已出售了两套当年买下的“办公场所”——学区房,并成功实现扭亏为盈,成功保壳。


2·壳与房猜想:由问题1衍生,该公司到底该继续卖房保壳,还是卖股继续买房?

  你们一定是故意的!


3·比惨猜想:由问题1、2衍生,楼市崩了和股市崩了,对于个人来说,哪个更惨?

  这个简单,股市崩了,无非强平,几十年积蓄全部上缴。不过人生豪迈,重头再来。

  楼市崩了,你还有不少东西,比如:要还的房贷,要交的房产税,一上征信黑名单,基本回到解放前。


4·去库存猜想:某一类商品,库存积压严重,如何在消化库存的前提下,大幅提高售价?

  该问题可以说是“人类经济学上的桂冠”,聪明的看官猜猜这是哪一种商品?


5·买下美帝猜想:按照当前印钞机马力和汇率,天朝何时能买下美国?OR买下世界?

  咱们李总说了:“RMB木有贬值空间。”小钢炮儿读书少,大大别骗我啊。


6·油价外挂猜想:国家油价下跌,天朝熔断;国际油价上涨,天朝跟涨。问经过多少涨跌,国家油价不变的情况下,天朝油价翻倍?


  开了外挂般的天朝油价,不跟跌,只跟涨。来来回回,进进出出100回合,最终结果:天朝油价XXX美刀,国际油价维持40美刀。


分割线1:

  ====================================

  都是特喵是套路啊!各位看官估计也看出来,以上问题都说的是亲爱祖国经济上的一些重大问题。

  然而让小钢炮儿奇怪的是,不少知名学者,所谓大V对此却视若无睹,还在罗列一大堆不知有用没用的


  ====================================

  回到题主的问题上来,咱们亲爱的祖国要买下世界是不可能的了,央妈大招过猛,美国加息最终会导致人民币汇率洗白白。


  所以楼市价格暴涨,或许只是央妈放水的一个反应。

  大水漫漫,楼市股市,水涨船高,也是常事。

  但汇率一旦杯具了会咋样?

  企业老板立马跑路,粮食价格站上风口。

  跑路会咋样?

  失业率爆炸。

  失业会咋样?

  那么央行会咋整?

  加息呗~参考毛子17%

  加息会咋样?

  月供5000变10000,

  什么?你不只一套?

以上,

  那酸爽,不敢想~


某看官:民间经济学家告诉我,人民币贬值是好事,先满仓满杠杆买房,反正以后钱不值钱。

小钢炮儿:1、买的高。2、出的晚。3、还不起。4、死得快,这位民间经济学家姓图,名:样图森破。

9#
redawn  1级新秀 | 2018-9-24 00:16:12 发帖IP地址来自
等待明天凌晨3点看戏,25个基点,相当于吸收全球范围约1万亿美元流动性,据说100%的板上钉钉。

我大胆预测一下,美联储加息如果确认落地,中国的房市和债市将双双承压,国内债市短期内波动加大,利率走弱;房市锁住的巨额资金必然蠢蠢欲动,急于出逃寻求更好的海外逐利机会,何况目前房价在国家调控下已经开始下行,房市的无利可图会让更多的游资选择出逃,长期的阴跌模式将实质性展开。

至于A股市场,这周的大跌已经提前做出反馈,无论加息与否,都属于靴子落地,并不会有什么影响,想想11月份川普上台,全球股市应声大跌,但A股也就几个小时的深V又回来了,丝毫没有影响,A股有自身的运行机制,加息可能会影响国内流动性,资金量减少,但是在政策市面前,这些都不是问题,等待A股砸出一个黄金坑,养老金入市,几百点行情瞬间展开。

------------12.15更新------------
统一回答一下评论里知友的问题:
1、首先限购限贷,并不是限制买卖,而是限制炒房和二套房。现在符合首套房条件的人比比皆是,只不过大多数人都是在观望,如果房价可以跌到他们能够接受的价位,自然就会有很多买盘。所以锁死并不是绝对的。说白了,这是一个资本的心态问题,面对房价下行,人民币贬值,锁在房市里不出来,资金依旧会蒸发,而且房地产未来形势严峻、政策不明朗,至少在几年内是不会再有什么利好和作为了,而面对海外投资这块大蛋糕,谁能不眼馋?何况美联储未来继续加息的方向不变。资本是逐利的,出逃是必然的,房价也会实质性地下跌。
2、养老金何时入市。如果我说养老金已经缓慢入市了,你应该想不到吧。回顾一下大盘从2680点企稳开始到现在,有多少次的大跌国家队是没有护盘或刻意为之的,那个时候就是在给养老金入场挖的黄金坑,只不过天量资金必然是分批入场,每个阶段低点都会有它们的身影,等你发现的时候,大盘已经起来了。
10#
张暮  4级常客 | 2018-9-24 00:16:13 发帖IP地址来自
美联储“第二轮加息周期为1988.3—1989.5,基准利率从6.5%上调至9.8125%”,1990年之后日本房地产泡沫破裂。
虽然这或许只是一次偶然,但各种既视感难以让人忽视:
“日元对美元升值的直接原因是日美贸易差额的变化”
“1980-1984年,美国对日本的贸易赤字从150亿美元增加到1130亿美元,与此同时,日本对美贸易顺差从 76.6亿美元增加到461.5亿美元。巨大的贸易差额在使美国成为世界最大债务国的同时,也使日本成为世界最大的债权国。1985年,日本对外净资产为 1298亿美元;美国对外债务为1114亿美元。”
“1986年,日本出现了短暂的经济衰退,史称“日元升值萧条”。”
“但是,出于对日元升值的恐惧,日本政府对“日元升值萧条”做出了错误的判断,采取了错误的政策,再加上其他国际因素的影响,从1986年 1月到1987年2月,日本银行连续五次降低利率,把中央银行贴现率从5%降低到2.5%,不仅为日本历史之最低,也为当时世界主要国家之最低。而过度扩张的货币政策,造成了大量过剩资金。”
“从1980年起,国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出:出口导向型的经济增长模式已经不可持续,日本必须扩大内需,以缓和与国际社会的关系。”

当然中国和日本在经济方面还是有很多不一样的地方,例如中国股市并没怎么升。而且有日本前车之鉴,或许不会重蹈覆辙。。话说经历了失去的10年,最终如果能成为发达国家的话,到底赚不赚呢
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

积分:264
帖子:12
精华:0
期权论坛 期权论坛
发布
内容

下载期权论坛手机APP