买房子对方违约就是不履行合同解约也不做任何赔偿法院会如何判？

今年六月在无锡买了一处高档小区170平的改善性住房，签合同的时候交了十二万定金。在合同进行到一半过户之前对方反悔了，咬定我们违约，因为合同上写7月30日之前需要给他支付65万帮他还贷款，但是我们在这之前约他出来准备给钱他已经拒绝露面说房子不卖了。现在房价飞涨已经比当时高出至少40万.现在对方一副满不在乎无所谓的样子等着我们起诉，问律师每位律师都说的不一样，其中有说理论上可以拿到房子但是实际操作起来会很困难，法院也不会判太大额度的违约金，可能连合同上写的房屋总价的百分之十都判不到，我有所有对方跟中介反悔不卖的电话录音证据确凿。请问我该怎么办@徐斌

补充：定金是交给了中介的七月三十日之前我是要拿首付去过户的中介通知我对方不想卖了还在沟通中我当时没意识到事情的严重没理而且那时也很忙过了一阵子觉得不对拖着不是事儿对方迟迟不回复也不理中介我才觉得有问题了后来得到中介七月二十九跟房东打电话房东说不想卖的电话录音
创建于 16:27
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徐斌 · 2018-9-23 04:11:28

谢邀。

二手房买卖合同纠纷是房地产法律纠纷里面最单纯、最简单的案子，因为他是一个原告对一个被告，即不像烂尾楼四方博弈，也不像一次商品房需要解决业主组织、反搭便车，更不像动拆迁业务需要和政府正面对抗。对方和你基本实力相差不大，战斗结果完全取决于双方的博弈技巧。

解决这类问题首先要掌握两个基本原则：

1、协商，协商不成诉讼；
2、诉讼，不协商就一直诉讼；

守约方（购房人）有个普遍的心理，我不到万不得已不告（违约方）。

其实打官司也好、请律师也好，核心的心理障碍在于不想、不情愿明明是作为受害者还要破财消灾，要是能打个110就有警察叔叔教训一下业主就好啦。

原告往往因此错过了起诉的最佳时机。

你的正确做法是：业主刚刚打算毁约的时候，就应该果断把他告了，把房子查封。

两个字：告他（YA）！

如果我是业主，你应该庆幸不是业主先找到我，我现在已经把房子卖了/查封/抵押，钱全部转走。

等到你实在绝望了知道自己永远不可能拿回钱来的时候，我还有的是机会商量只退还你本金，你也不得不接受。

反过来如果一开始就诉讼，对方会意识到只要不和你和解就面对房子长期无法出售、没有因为违约产生收益、违约成本很高的情况，他就会答应你各种条件了。

laluna · 2018-9-23 04:11:29

我遇到这个问题，发起诉讼，官司已经快要结束，根据我的律师讲，房子100%会判按合同价过户给我，在此类问题中，首先要保证自己没有违约行为，没能付清约定的款项得原因，一定要留下凭证。

amy · 2018-9-23 04:11:30

与你情况类似，也是房有抵押，价格暴涨，现在房东以没有给他全部首付为由，不卖给我们，有录音说自己要单方违约，已经起诉保全，现在非常担心没办法继续履行合同，我们只签合同，没有网签呢……房东对我们没意见，但是对中介及其不满，说中介虚假承诺，不过合同里并无体现，请问这种继续履行合同几率大么？

问之法律咨询 · 2018-9-23 04:11:31

法院会根据案件的具体情况进行判决，一般情况下，一方违约法根据合同的约定和合同法的规定，需要承担违约责任。违约责任一般不高于造成实际损失的30%。

徐贝贝 · 2018-9-23 04:11:32

我现在也遇到了和你同样的问题，您的问题处理的怎么样了？

米拉 · 2018-9-23 04:11:33

买卖合同违约纠纷。

从上述描述来看争议焦点在于是谁违约，题主的主张是要对方继续履行合同还是解除合同要求对方支付违约金？

1、一般买方提起诉讼要求卖房继续履行合同，卖方会相应提起反诉要求解除合同。而法院首先会看房屋买卖合同是如何约定，没有约定再看法定。一般会依据买房所支付款项占总房款的比例，卖方是否愿意承担违约金等来自由衡量。
2、若要违约金。合同无约定的，只支付了定金的，双倍返还定金。若题主因此违约造成起巨大损失（可得利益），也可主张。

虎虎的小尾巴 · 2018-9-23 04:11:34

建议答主付费咨询徐叔，如果可以事成之后帮我们科普下@徐斌

刘华健 · 2018-9-23 04:11:35

在你这个阶段产生的纠纷，主要有两个出路选择要么支付后续全部购房款拿下房子要么以对方根本违约为由解除合同赔偿损失具体可电话咨询15221772001 刘律师

醉人 · 2018-9-23 04:11:36

房屋买卖合同双方签字时生效，但房屋产权的转移登记时才生效。既然你有充分的证据证明对方违约，可以起诉对方，要求对方继续履行合同，交付房屋（这个已经不可能了），那么就得要求赔偿了：按定金的双倍赔偿违约金（对方返还你的12万定金+12万的赔偿）；按合同中约定的违约金赔偿；请法院裁定赔偿的数额。

zhang某人 · 2018-9-23 04:11:37

录音证据效力不是那么容易采信，如果7.30你没有付款，而且你也没有保存什么有利的证明，我觉得很难。

买房子 对方违约 就是不履行合同 解约也不做任何赔偿 法院会如何判？

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买房子对方违约就是不履行合同解约也不做任何赔偿法院会如何判？