大半年过去了，郑州终于出了2个神户型

今天我们聊聊户型。

现在的开发商都喜欢讲品质，有人喜欢讲绿化，有人喜欢讲科技。但我一直认为，只有先把户型做好了，才能轮得上谈品质。

?

因为户型才是真的商品，至于其它东西，都属于包装。商品不好，包装再好，也类似于买椟还珠，不能称得上品质。

站在这个角度看，郑州能称得上品质楼盘真的很少。从业6年来，我看过郑州大部分新楼盘，粗略估计70%的户型为一般，25%为奇形怪状，让人怀疑设计师的智商，只有5%左右的户型能让人眼前一亮。

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前几天我去和昌林与城探盘，正好看见了两个让人眼前一亮的户型：104平的3室2厅2卫和128平的4室2厅2卫，当时就很激动，想和大家一起分享。

不过，没有对比就没有伤害，我们可以先看几个，笔者在郑州见过的户型（都是已交房小区的户型），有助于大家理解，我当时为什么那么激动。

下图是某小区83平的两室一厅，奇形怪状不说，朝向也很差。客厅朝东，一个卧室朝北，一个卧室朝东，走廊很长，浪费了很多面积。

下图是某小区97平的2室2厅，横过来就是手枪，还带后座和瞄准镜。

83的2室2厅能设计成那个样子，考虑到面积不大，也许还有人能接受。但97平的2室2厅，本来已经够奢侈的了，户型还设计成这个熊样，真的让人无力吐槽。据说，该小区当年开盘时，还很热销，基本没做广告便售罄了，倒让人非常惊奇。

我们再看几个一般的户型，稍微平复一样波澜起伏的心情。

下图是某小区106平的3室2厅2卫。两个卧室朝南，阳台朝东，还有一个暗卫，并且卫生间的门和主卧门以及公共卫生间的门，竟然全部对着，上演了一出三重门。如果100分的话，该户型最多60分，勉强算是及格，毕竟没有惨不忍睹。

我们再看一个更大的户型，126平的3室2厅2卫，这个户型比以上户型都好。客厅两卧朝南，一个次卧朝北，中间也没有浪费什么面积，但最多只能打85分。

以上笔者一共列举了4个户型，我们会发现，差的户型根本没有下限，得分80左右的都能让人感到欣慰，现在你应该能理解，让人眼前一亮的户型，在郑州有多么稀缺了吧？

其实，如果你买卖过二手房，你还会发现，市场上好户型更少。这就导致同一区域，甚至同一小区，好户型的价格要比差户型高很多。

例如，笔者前段时间在文化路北三环某小区看的房子，同一小区内，110多平的三室两厅约20000元一平，90多平的三室一厅，因为一个卧室只有4平方多一点，所以，才卖到18000元一平。

所以，户型的背后不仅包含了居住体验，也包含着未来的升值空间。

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现在我们来看一下，和昌林与城的户型，估计你也会眼前一亮。

下图是104平的3室2厅2卫。104平有些楼盘可以做到3室，但能做到3室2卫，还如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐厅南边的位置，你站在公共区域的核心，无论朝哪个方向看都很有空间感的，完全不会压抑。

而且两个卫生间都做到了干湿分离，洗澡时不会因为水花四溅，导致地板积水而滑倒。木制柜体也不会因为受潮而变形，或者滋生更多的细菌。

和其它家106平的3室2厅2卫做个对比，这样更能看出效果。

和昌林与城的阳台朝南，而后者阳台朝东，仅此一点，差距就出来了。

再注意公共卫生间，前者是明卫，后者是暗卫。暗卫的劣势，住过的人想必都深有体会，无论怎么努力，卫生间总有一股很难闻的味道。家里没有暗卫的，可以参考一般的酒店。

再看两个户型的主卧室，和昌林与城的主卧明显大一些，卫生间宽绰，并且还有衣帽间，而后者主卧让人感到压抑。所以说，给后者打60分已经不低了。

和昌林与城128平的4室2厅2卫做的更好，方方正正，南北通透，两个衣帽间，卫生间全部是干湿分离，尤其是公共卫生间，更加彻底。过道区域也没有丝毫浪费，可以承载起更多的功能。

再和其它家的对比一下，左边是和昌林与城，右边是已交付的某小区。

基本相同的面积，和昌林与城不仅做到了4室，还多了一个衣帽间，并且还有两个飘窗，为方便比较，我做了一个表格，情况一目了然。

有人可能会觉得128平做的4室会很拥挤，但我可以很负责任的告诉你并没有，它最小的卧室也有9平方米左右。主要是因为和昌林与城的户型设计很合理，可以有效的利用每一平米，还有公摊面积比较小。

说实话，和昌林与城这两个户型算优秀吗？

放在全国看，也许还有更好的，我见过109平的4室2厅2卫，并且4开间朝南的神户型。但放在郑州，和昌林与城绝对属于第一梯队，我还没见过比这个更优秀的户型。

可能有人会觉得，我对好户型的评价过于简单，即房间越多越好，朝向在南越好，但其实这是错的。

我的评判标准在于动线是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不过反应到表面上，就是房间的多少、以及朝向而已。

在房价日溢高涨今天，合理利用每一平米，是开发商对土地的尊重，也是对业主们的尊重。每平米1万多的价格，还去肆无忌惮的浪费，难道不是暴殄天物么？

所以，站在这个角度，我强烈推荐其它楼盘去和昌林与城学习参观一下，购房者也可以去参观学习，起码提高一下对好户型的认知。当再有置业顾问拿着奇葩户型对你吹嘘时，你起码可以告诉他，什么才是真正的好户型。

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为便于大家去参观学习，下面笔者再简单介绍一下这个项目。

和昌林与城位于大河路（北四环）与天河路西北角，总占地917亩，目前在售二期，容积率2.49。

注：效果图，一些以实际为准

周围交通非常便利，今年四环—大河路快速路将全线通车，大家去的话，可以走京广快速、大河路和中州大道。

参观完项目，也可以到周围玩一圈，这里有很多好玩、好看的项目和风景。

项目向北约4公里是母亲河——黄河。黄河两岸，全是绿地，空气质量明显优于市区，很多公司都会来这附近团建。

项目东北侧是占地约36000亩的郑州黄河湿地公园，我去看过，景色非常漂亮，每个节假日，都有很多人到这里游玩。

注：示意图，一些以实际为准

项目南侧是索须河，也就是隋唐大运河通济渠郑州段，已被列为世界文化遗产。前年开始，在进行分段治理。

注：示意图，一些以实际为准

未来郑州还将投资约405亿，将其打造为郑州北部滨水产业旅游带——古荥大运河文化区。因为正在改造，所以现在看着一般，未来应该是郑州一个大的旅游景点。

注：示意图，一些以实际为准

注：示意图，一些以实际为准

除了河流、万亩公园以外，项目周围还有很多其它公园、农庄、游乐设施。如丰乐农庄、黄河谷马拉湾海浪浴场、绿源山水、郑州黄河风景名胜区等等，多不胜数，不再一一列举，马不停蹄的玩一天，绝对不是问题。

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那么，这个楼盘是否值得购买呢？

据置业顾问讲，即将开盘的是别墅区里的1#、22#两栋高层，属于央景楼王，前面没有任何遮挡，无论是位置，还是观景效果，都是小区中最好的，所以是性价比最高，均价约在11000-13000元/平之间。

注：效果图，一些以实际为准

我们以前讲过，惠济区因为楼盘众多，价格拼杀的比较厉害，现在比管南、西四环还低，已经成为了郑州最大的价格洼地，所以，肯定值得购买。

只是购买之后，需要等待一段时间配套。

目前项目周围大概3公里范围内，有森林湖世界公民小学等6所小学、郑州师范附属中学等5所中学、另外还规划的有5所幼儿园（规划中）和2所公立小学（规划中）。医院有郑州第三人民医院。但项目1公里范围内的配套还较少，只能满足日常生活的基本需求，要达到三环这种繁华，还需要等待几年。

不过，等的时间应该不长，惠济区已经将和昌林与城所在的区域定为了未来重点发展区域，规划中的有“一核三带六园”。

注：效果图，一些以实际为准

“一核”即：即荥泽古城。

“三带”即：沿黄生态带、索须河观光带、东风渠滨河商业带。

“六园”即：黄土国家地质公园、黄河国家湿地公园、黄河城市公园、健康产业园、特色商业园、北部商业园。聚焦生态、旅游、健康、科技“四城联建”的目标，惠济区将高标准打造“生态城”“旅游城”“健康城”“科技城”。

总之，就是要建造一个集商务、旅游、文化、产业、特色景观等为一体的核心区域。

所以，愿意等待区域成熟的人可以买，未来会有高于预期的收益。

温馨提示：本文关于和昌林与城项目的信息和销售政策，一切以开发商实际规划、交付和销售为准。如果您对项目感兴趣，请到营销中心（惠济区天河路绿源路西300米和昌林与城）具体了解。

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:24:26

是地铁变火车道的那个楼盘吗

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:24:59

这广告打的，市场上户型比这好的多了去了吧

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:25:48

郑州，真的缺少好户型，升龙的户型最差，一套图纸盖全河南

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:26:03

这是建筑面积吗？我家建筑面积140，三室两厅两卫，卧室并不宽敞，与之前建筑面积176平方相比，卧室很局促，那么这个128平的4室，一个室有多大！

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:27:02

小编刚毕业！

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:27:12

奉劝各位，千万别信商都房产网的任何信息，我已经被骗了20万了，5年了，钱还没给我，千万不要相信商都房产网的任何信息，他们只管收钱打广告，啥也不管。

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:27:45

看看林语城83的户型去

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:28:02

图一和图二户型确实挺好的，可以做个暗阁，进去就是个一居，后面还藏了一个一居。

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:29:00

卫生间对着床，主夫妻不合

期权匿名回答 · 2022-5-25 12:29:52

太硬了

大半年过去了，郑州终于出了2个神户型

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