北京市-二手车位自己办理交易经历

坐标：北京房山
本以为车位还很多，结果开发商的产权车位售完了，于是从一个卖房子的邻居手里买下一个车位，以下是我所能记起的成交细节：
咨询中介公司：报价中介费7000，其中2000是上交公司的，5000也是公司底线能不能便宜还要看公司能不能特批，后来告诉我不能少。
卖家大哥也因为刚买过房子，说中介费可以优惠到5000。
我们又咨询了一个外地中介的同学，同样告诉我很简单，虽然说的业务和我们了解的想去甚远。
我也咨询了一个当年看房认识的中介，她给我的回复同样很简单，带着什么东西，一天办妥，至少卖家是去一次就行，于是决定自己办。
周一，我打了房山区不动产登记中心的电话，给的答复是很简单，只需要约一个号，然后带着双方的身份证件，车位产权证件、发票、税票（契税），买房的房产证，去小半天就完成了。契税发票如果没有在交易大厅也可以调档。
还有就是约号和我之前在北京不动产登记公众号上看到的预约，根本不是一码事。他们的预约在“投资房山”公众号上预约。
挂了电话发现好多预约项目，根本弄不清，刚才电话的重点也没完全记住，本来就想好电话录音，结果接通的时候就忘了。
又打了一次咨询电话，说是约“不动产登记（非一网通）”然后顺利预约成功，预约号并不紧张。
过户当天上午8.45进入大厅，找到大厅工作人员问怎么取预约号，被告知找咨询台，咨询台问了证件类的都带了没，然后要去取号机去一个网签的号，网签完了再回来找他们。
原来预约号只是进门用的。
网签：前面有两个人，正好卖方大哥9.00左右来了，又等了差不多一二十分钟轮到我们。
递过去双方身份证、车位的产权证、发票，买房房产证等证件材料，对方核验一下大部分都很快还了我们。
然后给出各种文件让我们签字，包括两份网签合同，成交价格让我们写上原始发票上的车位价格，（当初对方买车位的时候价格也算比较高的吧）。
然后给我们一份网签合同，说不够自己复印。
我们再找咨询台，开始准备各种复印件，准备复印的东西太多，我们就用笔记录。需要复印的有身份证、车位产权证全本、买房房产证登记页、契税发票因为没有带、补充协议等。然后复印一张一块钱，网签合同双面的一面一元。
补充协议、契税卖家没带需要去查询窗口，然后约查询的号，前面也是一两个人，等了几分钟后说可以去自助机器打印。
自助机器刷身份证和人脸后查找打印，速度很慢，查到的合同很多，查询方式很慢，费了很大的功夫打了很多没用的合同（连他买房的合同都打了），打了一大摞倒是免费。最后也没发现补充协议。
最后回到咨询台，给我们约了个号让我们先过去，补充协议再说。
这个窗口可能就是登记窗口了，还好没有等待。
工作人员略一检查让买个2.5的印花，又是找咨询台约号，买印花，回来很快发现没有补充协议，机器打不出来就去人工窗口，打确认书也行，因为他购买车位的发票是预售合同时候的发票，需要打最终确定的那张协议。
我们又取查询号，去人工查询出确认书拿回来继续。
继续签字按手印，然后等待计算税额，并告知准备好银行卡刷卡，还是相同的窗口。
等了大约半小时吧，到11.10的时候，终于可以交税了，买卖双方的印花税登记什么税差不多80吧，车位契税3%。
然后让继续等待，问卖家可以走了吗？回答是不能，暂时没问题不代表一定没问题，需要等到登记成功的短信之后才行。
我们这个时候把车位尾款付给了卖方。
11.50分终于收到一条短信，一条收费的短信，登记费80。
卖家走了，我们付了这一笔钱，12:00准时拿到了车位大红本。

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:23:15

na你们是原价买卖吗

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:23:50

我也想知道卖价和网签价格是不是可以不一致，比如卖价谈好后网签按原价写？

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:24:42

根本就没问多少钱成交的，就让写上家的发票那个价格。
之前我也看过二手房，和中介谈二手房的时候说会把网签的价做低些，以便少交些税。
但我也看过别人的贴，计税时会有个正常的评估价，你写低了也不会按照网签价来的。

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:25:16

非原价，根本就没问多少钱成交的

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:25:43

税费是按原价再*3%么？

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:26:32

是的，契税是3%，其他的印花工本费就几十。

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:26:52

您好，买卖前是不是需要网签啊

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:27:09

需要的，全程就两个窗口，一个网签一个过户。只要基本材料带齐了，网签就一二十分钟的事。

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:27:39

你们实际成交价如何约定，私下又签了一协议约定？

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:27:48

微信聊天定的，没啥协议，就一个车位不贷款。拍了他的身份证产权证到物业那里确认一下就给定金了。

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:28:33

必须是本人办理吗

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:28:50

应该不行吧，你打咨询电话问问吧

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:29:42

您好，就交一个契税和印花税吗？

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:29:58

是的

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:30:53

请问要不要所得税

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:31:43

买的二手车位还有发票？

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:32:34

是的，交契税就给开的

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:32:55

这个和买卖房子一样，如果有涨幅肯定要交。如果房价没涨就不交。

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:33:04

这个和买卖房子一样，如果有涨幅肯定要交。如果房价没涨就不交。

期权匿名回答 · 2022-1-14 11:34:03

请问需要查二手车位有无抵押和法律纠纷吗？怎么查？

北京市-二手车位自己办理交易经历

20 个回复