房贷利率发生波动，每个月还款数是不是也变？

热心网友 · 2017-8-25 02:13:17

wdjm126 · 2017-8-25 02:13:16

会变

iamnobel · 2017-8-25 02:13:15

一、和银行借钱的时候要注意，利率是你和银行商定的，会反映在你的合同里，基准利率变，你的贷款利率也会变，但变动的时间不一定的。有可能是第二年1月1日变，有可能是第二个月1号变，具体看合同。
二、如果利率变了，还款金额也会变，这个东西公式很复杂，等额本息和等额本金的计算方式都不一样，而且这个东西是银行算的，就算公式对了，自己算的和银行算的会有误差，因为银行不是用四舍五入的方法。最好是找银行要还款计划书，每个月要还多少就清楚了。
三、你可以提前还款，提前还清只要把当月的利息和所有的本金都还了就可以。用最简单的算法，30万利息你要还20年，一年就是1万5利息，40万本金每年要还2万，前4年你已经还了8万本金，那第5年还个32万本金，利息的话，把那个月的还清就可以了。

我才是无名小将 · 2017-8-25 02:13:14

1、假设现在的利率是7，那么你每个月还款都是按照这个算的，如果利率变成6，你当年每个月还的钱不会少，还按7计算每月的利息，从下一年的第一个月开始按新利率计算你的还款金额，反之利率变成8，也是如此。

2、如果每个月还款3000的话，还20年，当中某个月你还了7000，那么后面的利息肯定要发生实时的变动的（本金少了，利息也会相应减少点的），不过你也不用太较真，你多还的这点本金，反映到利息上基本没多少变化哈，也不用在哪看，你下一个月还款金额就反映出来了。

3、假设贷款40万，利息是30万，一共本息70万，20年的话大概每个月还款3000，如果你五年内现金充裕了，比如有100万了，那么你想全部还清，第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的，提前这么多时间还款，除非银行有违约金，其他的利息就算到你五年后的最后一个还款日为止，以后的利息就没了哈。

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热心网友 · 2017-8-25 02:13:13

基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
三种利率调整方式：
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

房贷利率发生波动，每个月还款数是不是也变？

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