房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么

房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么。怎么作为存货的房地产转换成投资性房地产时候要用到开发产品这个科目，而不用开发成本。

13512107279 · 2018-4-30 02:30:54

房地产企业的开发成本，与工业企业的生产成本是一样的，用于归集开发过程的房地产成本，而开发产品，是指完工后的房屋建筑物，属于“产品”了。投资性房地产是从开发产品中转出，例如：借：投资性房地产
贷：开发产品
转到了投资性房地产以后，就可以视同固定资产管理，例如出租，可以计提折旧，在成本中摊销。

ceshimo · 2018-4-30 02:30:53

开发成本与工业企业的生产成本是一样的道理，开发产品与工业企业的库存商品是一样的道理，（对于房地产企业来说，他们的商品就是建造好的房子）
所以房地产开发企业的存货（开发产品）转投资性房地产要用到开发产品这一科目。

热心网友 · 2018-4-30 02:30:52

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。

房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么

3 个回复