银行加息对房地产有什么影响

银行加息是不是提高了贷款成本,影响到房地产开发商开发新楼盘,导致房市降温?

hxdazxd · 2018-4-30 01:58:15

房地产主要是靠银行资金进行开发，比如，先拍下地，向政府交一小部分土地款，拿到手续向银行抵押贷款，向老百姓预售，总之，开发商只有10-30%的自用资金，其他全靠融资，所以融资成本是重要影响因素。
银行加息一般情况是存贷同步，所以开发商的融资成本上升，利润下降。另外，老百姓的房贷支出也会相应增加，对底层工薪族来说影响也是十分重大的，买房预期相对下降。

zhaopeifeng102 · 2018-4-30 01:58:14

一般的人都会这么想：银行加息我们都存款不买房房价就要下降这样对大家都有好处这是哲理上的一层推理这么解释应该是对的！此外我觉得加息还有另外一个问题就是关于银行的银行贷款出去这么多钱银行就没钱啦这样就会对金融业造成很大影响甚至是中国银行业的崩溃一加息大家都存钱啦银行又有钱啦银行的一些错误做法就会被掩盖同样多降低物价也会很很大作用——降低物价

热心网友 · 2018-4-30 01:58:13

　1．对房地产供给市场的影响
　　央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。
　　（1）加息对房地产开发企业的影响
　　对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，比如，资金的有效供给和周转，资金链的畅通等。但从长期来看，房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加，但财务费用存在转嫁的可能，从而进一步提高房价。
　　（2）对二手房市场的影响
　
　央行连续加息，一方面，使投资型购房者的月供压力进一步增加；另一方面，随着“住宅禁商”的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息对于投资住
房靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降，而投资成本如贷款的利息在增加，净收益趋向减少，因此，这部分业主将有可能选择出售
房屋，从而有利于促进二手商品房房源的供给。
2．对房地产需求市场的影响
　　对于自主性需求的普通购房者来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实
际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增
加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场
需求减少。

3.对房地产融资市场的影响
　　房地产作为资金密集型产业，金融支持是房地产得以发展和繁荣的关键所在，而金融对房地产的支持不仅表现在房地产市场的供给方，比如，房地产开发企业的融资，而且表现在房地产市场的需求方。而随着国家的宏观经济调
控，不断出台的金融紧缩政策加息会加大房地产开发企业融资成本，削弱了企业对银行信贷的依赖。自从央行提高贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分不易，未
来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展。而产业自身升级与分化则决定了未来房地产
融资市场的崭新格局。
　　在这些复杂因素的综合影响下，当前房地产融资市场呈现出以下主要特征：一是以银行信贷为主导的单一融资格局；二是其他融资渠道虽然总量不大，但是却代表了房地产融资市场的发展方向；三是房地产融资市场体系尚不健全。

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